土地出让的契税包括哪些

在房地产行业工作的人，对于土地出让应该并不陌生吧。转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权力。转让的内容包含出售、交流和增加。那么，土地出让的契税包括哪些？国家关于土地转让税费的具体规则又是什么样的？小编来为大家介绍一下吧。

　　土地出让的契税包括的内容如下。
　　一、营业税
　　凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的缴税职责人。以转让土地使用权收取的悉数价款和价外费用，按5%税率核算交纳。单位和个人出售或转让其置办的不动产或受让的土地使用权，以悉数收入减去不动产或土地使用权置办或受让原价后的余额为营业额。
　　二、城建税，教育费附加，当地教育附加费
　　以转让土地使用权实践交纳的营业税为计税根据。城建税的税率。缴税人在市区为7%；在县城、建制镇的为5%；不在上述区域的为1%。教育费附加的征收规范为3%，当地教育附加征收规范为2%。
　　三、土地增值税
　　凡转让国有土地使用权并获得收入的单位和个人为土地增值税的缴税职责人，转让非国有土地和国家以土地一切者的身份 出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税根据为转让土地使用权所获得的增值额。
　　税率为：增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
　　增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
　　增值额超越扣除项目金额100%、未超越扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
　　增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
　　四、所得税
　　个人转让土地使用权，获得的转让所得按“产业转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，获得的转让所得计入应缴税所得额计征企业所得税。
　　五、印花税
　　土地使用证，每本贴花5元；土地使用权转让合同按产权搬运书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰交纳。
　　六、 契税
　　在我国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的缴税人。土地使用权出售按成交价格的3%交纳；土地使用权赠与、交流按征收机关参照土地使用权出售的销售价格核定金额的3%交纳。
　　看了上面小编所述的土地出让的契税包括哪些，相信大家在办理土地出让的相关事项时，应该更加顺利了吧。

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