公寓转卖税费2019

小编觉得大家都应该了解，关于公寓转卖税费，公寓性质房产就收商业性质销售税费，其实商铺即非住所销售与是否满5年无关。卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方法。接下来小编为大家讲讲公寓转卖税费2017的知识，请大家认真学习一下。

商住公寓的特点是什么

其实许多人在购买商住公寓之前，关于其存在的一些缺陷也有所了解，总结归纳起来大约有以下几点：

1、借贷难，首付高(首付不得低于50%，借贷不超越10年，利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右);

2、税费优惠无法享用;

3、不能落户;

4、不能享用入学方针;

5、不能享用公积金借贷;

6、产权年限大多40年或50年，相较于一般住所，产权年限大幅缩水;

7、住房要求比较高，商住公寓大多不通燃气，煮饭洗澡全赖水电。

尽管说，商住公寓有以上种种坏处，可是面对火爆的楼市，商住公寓的市场需依旧很大，而大大都购房者之所以将买房方针转向商住公寓，理由无外乎两点：

1、商住公寓面积小，总价低，可用于出资;

2、关于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住所的资历，也就是不限购。

众所周知，在北京、上海这样的大城市想要买房，不只需面对高企的房价，担负巨额的债款，更重要的是要承受限购的检测。

五年不间断的交纳社保方可取得的买房资历，可五年之后，大城市的房价又会上涨多少呢?面对这样的困境，越来越多的人将买房转向商住公寓，即使它有这样或那样的缺陷，可是坐拥总价低、不限购这两大优势，商住公寓在现在的楼市下也是一房难求。

公寓转卖税费怎么算

1、契税。付出方：买方。

征收规范：一般住所，家庭仅有住所且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;一般住所、家庭仅有住所的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

2.增值税。付出方：卖方。

征收规范：营改增于2016年5月1日起全面施行，但二手房销售营改增详细施行期限尚未断定。

注：交税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率保持5%不变，实践税收担负降为4.76%。

3.个人所得税。付出方：卖方。

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭仅有住所的免征个人所得税，否则征收相关费用。

4.成本印花税。付出方：买方。

一般为5元/本，详细各地会有差异。

5.产权搬运注册费。付出方：买方。

是处理产权证的费用，为80元/套，各地会有差异。

公寓转卖要注意什么

在2017年伊始，上海市为了操控不断上涨的房价，对多个商住项目现已暂停出售，掩盖上海各个区县多个标杆项目。据统计，除金山区外，共有128个商住项目被暂停出售。

从闵行区政府对十五个商办项目进行期限整改来看，此次商住项目分为三大类：第一类，已出售的但还未检验入住的;第二类，已出售但未竣工检验的;第三类，在建但未预售检验的。

项目方还未安排业主入住，该物业都会归入整改规模，那些现已有业主团体入住的项目这次可能不在整改规模内，现已构成既定现实的先放一边，如此看来此次整改的红线是是否入住，没有入住就要通通整改。

另一方面，在上海加强对商住公寓调控的一同，北京关于商住公寓行将调控加码的消息也是迅速传播。尽管现在仍没有详细方针出台，但市场普遍认为北京关于商住项意图限购、将会成为大约率事情。

小编提醒大家，在了解了公寓转卖税费2017情况后，一定要留意公寓转卖的风险控制啦。

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