2019房价走势怎么样

小编看见，社会上房价太高，许多想要买房的人都想再等等，等着房价低一点再买，但坑爹的是，房价到现在都没有跌，所以，大家又把期望寄托在2017年，2017年房价会跌吗? 2017房价走势怎么样?大家来了解一下吧。

2017影响房价走势的主要因素

一、经济

前几年我国的人均可支配收入是4000块左右，而在近年，这个数字到达29000左右，也是20年大约添加7倍。

大家发现它的速度跟GDP相仿，可是慢过GDP。在往昔许多年里边，许多城市的房价未必能够跑赢GDP的添加，可是它能够跑赢收入的添加，这就是为什么房价涨得更快的一个原因。类比美国，跟着GDP的添加，房价一样是上涨，到2008年它的房价增速背离了GDP的添加，所以它的房市溃散了。现在两者又趋于相同。我国其实也是差不多。

二、利率

我国人民银行的利率走势，跟大家许多的直觉相反，大家能够看到在高添加的经济要素布景下，根底利率高于7%的年份只需三个月，大部分年份我国的利率在6%上下动摇，什么意思呢?

在往昔20年，我国GDP均匀大约是15%、14%的添加，可是根底利率是7%。这意味着只需你借到钱，根本上就能赚到钱。更何况，房价能够在根底利率的根底上打七折或许是八五折。大家知道什么人能够用根底利率上下利息借到钱?国企，一部分上市公司，闻名的外企。一般的民企能够借到这么廉价的钱吗?借不到。

三、土地

前面两个大家谈到经济、利率，这根本是全国普适性的，能解说房价的上涨，但不能解说房价上涨的差异，所以下面三个要素，大家来聊一聊各地房价涨幅纷歧的原因。

先来看土地。关于土地大家最耳熟能详的就是“饥饿供地”。这个说法有没有道理?有点道理，但如果看一下现实就会发现，说整个国家在饥饿供地，这句话必定是不对的，由于从有土地出让开端，全国的土地供应每一年都大幅上升。我国有660个城市，某些城市能够饥饿供地，但绝大部分城市做不到。

关于我国来说，百分之六七十的当地都是人口流出，20%左右的当地人口能够坚持大致平衡，剩下的当地才是人口许多流入。所以这种状况下，大部分当地想做到“饥饿供地”，其实并不简略。但像上海和深圳这样的当地，就能够做到。

2017影响房价走势的其它原因

一、人口

大家把整个我国的城市分为几个部分。一线城市，一线城市就是北上广深，它们能够吸收跨区的人口流入，比方北京吸收东北、华北和西北的人口。上海吸收华东，广州和深圳吸收华南。

二线城市是指省会城市和一些计划单列市，它对本省的人口有很大吸收力，比方厦门，比方青岛。

其它城市称为三四线城市，它的人口能够坚持不削减，或许是阻滞是常态了。大家仍是以上海作为一个样本。从1999年到2015年，上海人口添加900万。900万人口放到任何一个国家都是很大的城市，差不多每年流入将近60万人口，十分巨量。这种巨量的人口流入也带来对住所的需求。

二、城市布局

城市格式是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或许地理方位的影响。在这里大家讲两点。

一是城市的行政级别。从城市开展前史来看，人口往滨海活动，人口往大城市活动，这是一个正常的现象。但在我国，由于行政安排，许多资源向直辖市会集，许多资源向省会城市会集，这种改动其实是改动城市的整体。

二是城市的工业结构。所谓城市的工业结构是指一个城市一、二、三工业的比重。大家能够观察到，在GDP相仿的城市，第二工业比重较高的房价较低，第三工业比重较高的房价较高。

上文中，小编为大家讲了2017房价走势怎么样，大家对于2017房价走势是否有了一定的把握了呢?

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