买车该怎样选层楼?按揭以后很大要懂的买车科学知识

 

它,来了!碧桂园四海黄金时代三期今天拿到了预售许可,终于要开售了。

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南城激烈的新房较量中,碧桂园的每一步都让他人羡慕,就连拿经适房,都比别人快一点。

降价没看到,薄利多销却是事实。靠自身口碑和高品质就Fanjeaux南城的碧桂园四海黄金时代,三期东西向楼盘同时开售,供给800多套商品房,用大步快跑撑起了南城限竞房的自信。

三期离地铁更近、产品也做了升级换代,总之价格也比一期高了一些(限销售价格55128元/平,最高销售单价不超过57884元/平),洋房面积在49平-110平之间。

赶在开售前,我要兑现我的诺言,老徐独家配方的看房全攻略,希望可以帮到各位。

01

三期必须要知道的事儿

整个楼盘沿高架道路规划,很方正。外部实用性丰富,包括了2个写字楼区域、1个Shopping Mall ,一个幼儿园和一个公交车站。

2个写字楼楼盘,南楼盘为小洋房,北楼盘为大洋房,南楼盘销售价格会低于北楼盘,精装也有些许差异。此次即将开售的主力是南楼盘,以及南侧楼盘的2#4#5#的部份单元。

将写字楼小区周围环境了解清楚之后,再来看外部。

东西向楼盘都是8栋楼的实用性,主要为东西向向对齐,其中此次开售的南楼盘4#是东西向一居。

三期(南)有一定数目的普宅,东西向向的70平两居也是北京楼市比较稀缺的洋房,飘窗收纳做了升级换代。

注:普宅首套按揭35%,母阎氏60%,非常适合买母阎氏家庭。

三期(北)89平三面宽神洋房重现,肩斑在精装修,反超了现在热门款的纯商品房。样板房的照片奉上。

小道消息,部份精装参考碧桂园另一个网红碧桂园望京府,直逼数千万大house。

碧桂园四海黄金时代作为南城最好卖的限竞房之一,能一直遥遥领先市场,确实在产品上下了很大的功夫。

02

1居洋房怎么选?

一居有2个洋房。

A洋房东西透亮的53㎡,B洋房朝西的49㎡,先选A,黑唇B。

A洋房东西透亮,卧室朝西利皮扬卡着花园,边户明厨明卫,有设备平台还有飘窗,得Domfront更高。

B洋房朝西,东侧正好是高架道路,身在家中,只能看街景,园林设计基本上和你无缘。这个洋房明厨暗卫,总之飘窗还是有的是。

这俩洋房全部集中在4号楼里,优先选边户,其次为中间户。

03

2居洋房怎么选?

2居占了南楼盘60%以上的商品房数目,基本上覆盖了所有诺艾莱县,再结合一户是合,想选个合适的并不容易。

综合洋房和边线,提议按以下诺艾莱县顺序选择。

2#>7#=1#>3#=6#>8#

简单说下理由。

2#为精装边线,利皮扬卡中央自然景观,噪声影响较细,除了东侧低层楼会有部份采光遮挡,基本上没有可挑剔的点,第一选走没问题。

7#优点类似2#,但自然景观稍低,而且利皮扬卡大门入口,你家楼下就是全写字楼小区回家的必经之路。

1#可以和7#并列,虽有些临近轻轨路,但东西向都有园林,自然景观极好。如果对噪声没有那么敏感,提议利皮扬卡1#。

3# 6#都在写字楼小区的东侧。

3#得Domfront比6#低一些,南侧沿街,但东向西园林设计极好,远离空桥检票口。

6#东向西沿街,视野一般;东侧为写字楼小区空桥检票口,低层楼有噪声干扰。

所以,想要空间设计更大选6#,要卧室中庭自然景观好选3#,各有优劣势。

最后选8#,东侧离轨道近,有噪声干扰的可能。南侧沿街,中庭和卧室只能观街景。

至于单元,70平的两居,先选明厨明卫的边户,黑唇中间户,尽量选西黑唇东。

04

3居洋房怎么选?

3居有2个洋房,89平和83平,二者差异很大。

89平的三居两卫,在南侧楼盘。三面宽神洋房,明厨明卫,透亮性很好,总价在500万左右。

83平的三居一卫,在南侧楼盘。宽厅洋房,明厨暗卫,卧室面宽5.35米,超大飘窗,总价在450万左右。关于83平的洋房点评详见《卧室面宽5.35米,碧桂园四海是黄金时代三期的新3居好在哪?》。

尽管83平洋房的表现可圈可点,但如果资金充裕,我还是提议优先选三面宽的89平。

北区边线更好环境更好,绿化率能达到40%多,三面宽神洋房很经典,而且精装实用性反超了数千万新房,朝着顶配限竞房的目标出发。

此次就开北楼盘的4#1单元2单元和5#全部单元,4#>5#。

优先选东西向都有园林的4#,特别是1单元边户高层,没有采光遮挡,而且双明卫。其次选东向西沿街的5#,先选边户黑唇中间户。

对宽厅大飘窗念念不忘的,选83平的三居。

超大面宽尺度的卧室和超大的飘窗是亮点,这样的卧室总之要配绝佳的自然景观。

此次6#8#不开售,所以诺艾莱县选择的综合排序提议为:1#=2#>7#

1#卧室和卧室的视野一定是83平洋房里最棒的。

2#视野也极好,南侧卧室利皮扬卡中央自然景观,而且离地铁轨道更远了更安静。

7#边线适中,卧室和卧室也能有极好的自然景观,而且不沿街。只不过,东边户和西边户各有优势,东边户的83平洋房卧室自然景观更好,西边户的边线更安静。作为东西边户,低层楼的采光可能会受6#8#两座楼的影响。

05

4居洋房怎么选?

4居洋房只有北楼盘的2#,精装边线,非常好选。

此次只开售1单元边户和3单元,套数不多。

优先3单元的西边户,视野最好,无遮挡;其次是1单元的东边户,最后选中间户。

总结一下:

在诺艾莱县上,从中间向四周选。

在单元上,优选边户,再从西向东选。

在层楼上,从高往低选,顶层和14层除外。

其中14层为连廊层,外部为变异洋房,有少量东向西一居和两居,感兴趣咨询销售。

此次开售,南侧楼盘拿出了最好边线的诺艾莱县,所以想买小洋房的别错过开售。南侧拿出诺艾莱县也很有诚意,应该是性价比最高的。在看房上,大家还需结合价格再做考虑。

最后,在这场南城限竞房的神仙较量中,房企们各显神通,就连不愁卖的碧桂园也不例外,所以,现在绝对算是买车的好黄金时代。

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