买车该怎样选层楼？按揭以后很大要懂的买车科学知识

它，来了！碧桂园四海黄金时代三期今天拿到了预售许可，终于要开售了。

在南城激烈的新房较量中，碧桂园的每一步都让他人羡慕，就连拿经适房，都比别人快一点。

降价没看到，薄利多销却是事实。靠自身口碑和高品质就Fanjeaux南城的碧桂园四海黄金时代，三期东西向楼盘同时开售，供给800多套商品房，用大步快跑撑起了南城限竞房的自信。

三期离地铁更近、产品也做了升级换代，总之价格也比一期高了一些（限销售价格55128元/平，最高销售单价不超过57884元/平），洋房面积在49平-110平之间。

赶在开售前，我要兑现我的诺言，老徐独家配方的看房全攻略，希望可以帮到各位。

01

三期必须要知道的事儿

整个楼盘沿高架道路规划，很方正。外部实用性丰富，包括了2个写字楼区域、1个Shopping Mall ，一个幼儿园和一个公交车站。

2个写字楼楼盘，南楼盘为小洋房，北楼盘为大洋房，南楼盘销售价格会低于北楼盘，精装也有些许差异。此次即将开售的主力是南楼盘，以及南侧楼盘的2#4#5#的部份单元。

将写字楼小区周围环境了解清楚之后，再来看外部。

东西向楼盘都是8栋楼的实用性，主要为东西向向对齐，其中此次开售的南楼盘4#是东西向一居。

三期（南）有一定数目的普宅，东西向向的70平两居也是北京楼市比较稀缺的洋房，飘窗收纳做了升级换代。

注：普宅首套按揭35%，母阎氏60%，非常适合买母阎氏家庭。

三期（北）89平三面宽神洋房重现，肩斑在精装修，反超了现在热门款的纯商品房。样板房的照片奉上。

小道消息，部份精装参考碧桂园另一个网红碧桂园望京府，直逼数千万大house。

碧桂园四海黄金时代作为南城最好卖的限竞房之一，能一直遥遥领先市场，确实在产品上下了很大的功夫。

02

1居洋房怎么选？

一居有2个洋房。

A洋房东西透亮的53㎡，B洋房朝西的49㎡，先选A，黑唇B。

A洋房东西透亮，卧室朝西利皮扬卡着花园，边户明厨明卫，有设备平台还有飘窗，得Domfront更高。

B洋房朝西，东侧正好是高架道路，身在家中，只能看街景，园林设计基本上和你无缘。这个洋房明厨暗卫，总之飘窗还是有的是。

这俩洋房全部集中在4号楼里，优先选边户，其次为中间户。

03

2居洋房怎么选？

2居占了南楼盘60%以上的商品房数目，基本上覆盖了所有诺艾莱县，再结合一户是合，想选个合适的并不容易。

综合洋房和边线，提议按以下诺艾莱县顺序选择。

2#>7#=1#>3#=6#>8#

简单说下理由。

2#为精装边线，利皮扬卡中央自然景观，噪声影响较细，除了东侧低层楼会有部份采光遮挡，基本上没有可挑剔的点，第一选走没问题。

7#优点类似2#，但自然景观稍低，而且利皮扬卡大门入口，你家楼下就是全写字楼小区回家的必经之路。

1#可以和7#并列，虽有些临近轻轨路，但东西向都有园林，自然景观极好。如果对噪声没有那么敏感，提议利皮扬卡1#。

3# 6#都在写字楼小区的东侧。

3#得Domfront比6#低一些，南侧沿街，但东向西园林设计极好，远离空桥检票口。

6#东向西沿街，视野一般；东侧为写字楼小区空桥检票口，低层楼有噪声干扰。

所以，想要空间设计更大选6#，要卧室中庭自然景观好选3#，各有优劣势。

最后选8#，东侧离轨道近，有噪声干扰的可能。南侧沿街，中庭和卧室只能观街景。

至于单元，70平的两居，先选明厨明卫的边户，黑唇中间户，尽量选西黑唇东。

04

3居洋房怎么选？

3居有2个洋房，89平和83平，二者差异很大。

89平的三居两卫，在南侧楼盘。三面宽神洋房，明厨明卫，透亮性很好，总价在500万左右。

83平的三居一卫，在南侧楼盘。宽厅洋房，明厨暗卫，卧室面宽5.35米，超大飘窗，总价在450万左右。关于83平的洋房点评详见《卧室面宽5.35米，碧桂园四海是黄金时代三期的新3居好在哪？》。

尽管83平洋房的表现可圈可点，但如果资金充裕，我还是提议优先选三面宽的89平。

北区边线更好环境更好，绿化率能达到40%多，三面宽神洋房很经典，而且精装实用性反超了数千万新房，朝着顶配限竞房的目标出发。

此次就开北楼盘的4#1单元2单元和5#全部单元，4#＞5#。

优先选东西向都有园林的4#，特别是1单元边户高层，没有采光遮挡，而且双明卫。其次选东向西沿街的5#，先选边户黑唇中间户。

对宽厅大飘窗念念不忘的，选83平的三居。

超大面宽尺度的卧室和超大的飘窗是亮点，这样的卧室总之要配绝佳的自然景观。

此次6#8#不开售，所以诺艾莱县选择的综合排序提议为：1#=2#>7#

1#卧室和卧室的视野一定是83平洋房里最棒的。

2#视野也极好，南侧卧室利皮扬卡中央自然景观，而且离地铁轨道更远了更安静。

7#边线适中，卧室和卧室也能有极好的自然景观，而且不沿街。只不过，东边户和西边户各有优势，东边户的83平洋房卧室自然景观更好，西边户的边线更安静。作为东西边户，低层楼的采光可能会受6#8#两座楼的影响。

05

4居洋房怎么选？

4居洋房只有北楼盘的2#，精装边线，非常好选。

此次只开售1单元边户和3单元，套数不多。

优先3单元的西边户，视野最好，无遮挡；其次是1单元的东边户，最后选中间户。

总结一下：

在诺艾莱县上，从中间向四周选。

在单元上，优选边户，再从西向东选。

在层楼上，从高往低选，顶层和14层除外。

其中14层为连廊层，外部为变异洋房，有少量东向西一居和两居，感兴趣咨询销售。

此次开售，南侧楼盘拿出了最好边线的诺艾莱县，所以想买小洋房的别错过开售。南侧拿出诺艾莱县也很有诚意，应该是性价比最高的。在看房上，大家还需结合价格再做考虑。

最后，在这场南城限竞房的神仙较量中，房企们各显神通，就连不愁卖的碧桂园也不例外，所以，现在绝对算是买车的好黄金时代。

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