你要介绍,那些买房的韦尔蒙

买车，是一生中的两件事，尤其对于现如今黄金时代的楼价来说。

即便，此一时，彼一时了，甚或二十年，闭着眼睛瞎买都是赚的黄金时代，早已经过去。

现如今买车，说句不生硬的话，实在是斗智的历经！

要分析房价大环境，要提防利益相关方套路、要梳理买车方法论、要不断修正买车态度之类，按理说，现如今的房价，如果没选好商品房子， 很有可能是被套三五年了。

成都房价常驻，一个有专业、有态度，脊高比五官还正的良心常驻， 值得信赖和支持！

买车，说到底只需要具有三个核心潜能：

重要信息重新整理和甄选潜能、买车方法论潜能、态度修正潜能。

重要信息重新整理和甄选潜能，说到底是面对现如今虚假重要信息满天飞的黄金时代，要具有很大的重新整理甄选辨别潜能， 就可以有的是放矢，节省精力时间。

买车方法论潜能，说到底是买车要有相关的计划、步骤以及方法技巧，能够做到稳步有序，而不是展枝铁锤，西一棒子，像个无头苍蝇一样，没有评判标准 。

态度修正潜能，说到底是权衡的潜能。最合适的，并不很大是合适的，合适的，反而才是最合适的。但这种权衡，是要建立在不断修正态度的基础上的。

好了，方法论性的小东西不多说了，给大家总结了几个基本韦尔蒙，让你买车字用章！

韦尔蒙1：买车都是前期的，没有LX1的！

大家需要明白一个本质问题，买车者是有市场需求的。

而市场需求，是前期的，换言之，买车也是前期的，是不可能LX1的。

买车过程中，很大要明白自己的前期市场需求，并且适当heard下阶段的市场需求做好准备。

从实际历经来看，大多数人一辈子基本都要买卖商品房子五六次。最开始是在成婚前后买的第一套商品房子，接着是为了娃娃读书或者工作，买第二套商品房子，最后是上有老，下有小的时候，买回的第二套商品房子。

所以，在买车过程中，很大不要指望着就这一套商品房子可以住到老。即便，在城市里的现实状态，不要说住到老，超过40年的商品房子都屈指可数的。

韦尔蒙2：商品房看市中心区，成交看基础建设。

在不存在价差的情况下，如何优先选择成交和商品房，就要根据市中心区和基础建设来抉择。

商品房一般卖规划，是拿着一堆未来可能会有的是计划，不停莫费特番薯。画番薯那个小东西，很多时候，是中看不中用的。市中心区那个小东西，跟地价有关，是商品房未来的下限。

成交的楼价高低，不是那堆木造，重点是背后所代表的各种天然资源。说直白点，是那个成交所能享受的医疗、教育、交通、人文之类天然资源。

所以在优先选择商品房时，咱们要打开地图，查阅地理位置；在优先选择成交时，要周边实地查阅，验证各种天然资源的便利性。因为只有这样，就可以保证买回的商品房子至少中等水平。

韦尔蒙3：优先选择借款人形式，不能单看本金多少。

绝大部分人来说，买车时单厢优先选择银行贷款。

当然，即便是很多人会定金，一般情况下，也是会优先选择银行贷款的。

现如今的银行贷款形式，一般来说，只有超额本金和超额本金两种。这里面确实是有区别的。关键的 主要有两点：

1 借款人月供不同

2 总共产生的本金不同

简单阐述，超额本金是采用乘数排序的形式，是说上期的本金会滚动进入本期本金排序，这样的话，总本金自然会偏多。但最后平所收算每个月上面来，月供会略低。

超额本金不是乘数排序，随着本金的越来越少，最后结算的本金也会偏少，但前期的月供 会比较高，逐月月供减少。这是因为所收的本金，再加上本金的。

举个例子，银行贷款100万元，银行贷款周期20年，银行贷款利率4.9%排序：

韦尔蒙4：具有对房屋基本知识的了解

房屋的基本知识，是比较繁杂的，不求精通，但要有很大的基础了解。

至少要了解其中几个基础知识，关乎朝向、户型、容积率这几个跟居家生活息息相关的参数。

朝向：朝向事关采光，或者说阳光的多少，具体区别如下。

容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。

腰线层：腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，使得楼栋看起来更加有层次感。但腰线层的问题也比较多，诸如影响采光、容易积水和产生杂物 、产生被盗风险之类。

这些基本知识比较多，还有诸如动静分区、楼间距、南北通透、开间、进深、绿化率、层高、梯户比、公摊系数之类，都需要前提下来做准备工作。

韦尔蒙5：没有看到很大数量的商品房子，切莫轻易下定！

常驻经常挂在嘴边的口头禅，特别是成交，没有20套以上的商品房子，很大不要下定。

很多杠精会来说了，万一我看的第一套商品房子，就非常满意呢？

说句不好听的话，买车这么大个事，你最开始看商品房子，或许连最基本的很多小东西都不了解，就算第一套比较满意，你错过了，也只说明你们没得缘分！

在没有基本了解之前，对于买车这件事来说，宁可错过，也不能犯错，因为那个犯错的代价至少是七八年的痛苦。特别是买车过来居家生活的人，一个不满意，不舒服的商品房子，你住在里面，实在犹如鱼梗在喉，非常不痛快的。

写在结尾的话：

《孙子兵法》开篇：兵者,国之事,生死之地,存亡之道,不可不察也！

而在房价现如今风云暗涌的情况之下，不能如同买萝卜白菜一样，粗略地就去买回商品房子。

或许不如战争如此慎重，但就一般家庭来说，买车也确实是两件比较重大的事情了 。

买对房，买好房，是当下房价中，大部分买车者无法逃避，必须深思又深思的第一要务！

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