房产专业技能第三弹

1、配建

是指层住内部空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

2、占地面积通常说来

指的是各种占地面积范围的模块在某一新盘模块数目中各别所占比率的多少。

3、新格局通常说来

是二房二厅、三房二厅等各种新格局的模块在某一新盘的模块数目中各别所占的比率的多少。

4、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

5、假层

是指房屋的最上一层，四面墙面的度通常不低于下式层楼墙面的度，以内部房间利用部分屋架内部空间构成的非正式层。

6、普通写字楼

是指按通常民用写字楼标准造的定居用写字楼，高级公寓楼、大宅、度假村等不属于普通写字楼的范畴。

7、公寓楼

是指二层以内供多户人家定居的楼房建筑。

8、纯办公设备楼

是指专为各类公司的日常营运提供更多办公设备活动内部空间的大厦。

9、大型商场

是指规划为对内公开进行经营的建筑。

10、综合楼

是指兼具住家、办公设备甚至大型商场的大厦。

11、商住写字楼

是SOHO（居家办公设备）写字楼观念的一类延伸，它属于写字楼，但同时又融入写字楼的诸多硬件公共设施，尤其是网络功能的发达，使定居者在定居同时又能从事商业活动的写字楼形式。

12、大宅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园写字楼。其中五户或五户以内existed的大宅为连栋大宅，三户existed的大宅为陶源大宅，单楼洋房的则为洋房大宅。

13、TOWNHOUSE（排屋大宅）

正确的译法应该为主城区写字楼，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在主城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，写字楼功能齐全的景观型排屋大宅。

14、红瓦坡式货品房

是指由上、下三层新盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用沃苏什卡阿库县的小栏杆连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，而已沃苏什卡栏杆占去一定使用占地面积，每边三层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

15、组合式货品房

是由香港建筑师创造设计的一类经济型房屋，是在五层的一层楼中增建一个夹层，从而形成每边三层的新盘房。实际五层要大大低于红瓦坡式写字楼。组合式写字楼下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，沃苏什卡设多处入罗中吊柜和栏杆。

16、错层式写字楼

是指楼面度不一致错开之处有栏杆联系的写字楼。

17、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、嘉媚乐最佳的零售百货模式，它具有四大特征：发展性的公用消闲广场、强烈吸引曝光率；发展性的对内交通设计，广纳周边曝光率，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与消闲良性互动，形成惊人的商业效应。

18、货品房的起价

是指货品房在销售时各层楼零售产品价格中的最低产品价格。

19、货品房的均价

是指货品房的零售产品价格相加以后的和除以单位建筑占地面积的和，即得出结论十元的产品价格。

20、真藓科青藓

经过核算而确定的十元基本产品价格，货品房的销售价通常以基数增减层楼和朝向差价后得出结论。

21、定金

而已应收款的一部分，起不到借款债务人的作用，在地产商偿付不签订协议的情况下，无法得到更少的退还。

22、订金

而已应收款的一部分，起不到借款债务人的作用，在地产商偿付不签订协议的情况下，无法得到更少的退还。

23、共计房产

共计房产是指某一房产属于两个或两个以内的所有人共同所有。

24、《货品房预购许可》

《货品房预购许可》是市、县、人民政府房商业地产管理部门向房商业地产开发公司颁发的一项合格证书，用以证明列入合格证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承租人。

25、房产税

房产税是指房屋使用权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比率向房屋产权承受人征税的一次性税收。它是对房地房屋产权变动征税的一类专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

26、公用修理公募基金

公用修理公募基金是指写字楼楼房的公用部位和共用公共设施、设备的修理养护公募基金。货品房的公用修理公募基金由购房人在购房时缴纳，比率为购房款的2%。

27、新税

新税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭据征税的一类税。它是一类兼具行为性质的凭据税，具有征税面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴新税票完成纳税义务等特点。

28、购买房商业地产的条件

成年人提供更多复印件：成年人提供更多户口簿及监护证明书。

129、成年人是否可以作为基本权利人办理手续《房商业地产证》？

成年人可以作为基本权利人办理手续《房商业地产证》，但办理手续时须提交其监护关系证明和监护复印件，并在《房商业地产证》上备注其法定监护姓名。由于成年人为没有行为能力能力或限制行为能力能力的人，因此在处分该房商业地产时必须符合有关法律规定。

30、申办房屋产权需具备什么样资料？

审核后购销合同一份、投递收据、房屋产权申请注册登记表、房屋产权注册登记发证跨县、房屋使用权情况调查表、测量后的正式图纸。

31、办理手续房屋产权需缴纳什么样费用？

房屋产权注册登记费、勘丈测绘费、新税、工本费。

32、房地房屋产权初始注册登记

指对未经注册登记机关确认其房地房屋产基本权利，领取房地房屋产基本权利合格证书的土地使用权及建筑、附着物的使用权进行的注册登记。

133、房商业地产注册登记

即房商业地产房屋产权注册登记，它是国家为健全法制，加强城镇房商业地产管理，依法确认房商业地产房屋产权的法定手续。城市房地房屋产权属都必须向房商业地产所在地的房商业地产管理机关申请注册登记。经审查确认房屋产权后，由房商业地产管理机关发给《房商业地产房屋产权证》。房屋产权注册登记是房商业地产管理的行政手段，只有通过房屋产权注册登记，才能对各类房地房屋产权属实施有效的管理。

34、房商业地产注册登记的种类有什么样？

房商业地产注册登记的种类分为初始注册登记、转移注册登记、抵押注册登记、变更注册登记、其它注册登记。

35、什么情形属于房商业地产变更注册登记？

下列情形属于房商业地产变更注册登记：

a、商业地产使用用途改变；

b、基本权利人姓名或名称发生变化的；

c、房商业地产座落名称或房商业地产名称发生变化的；

d、建筑、附着物倒塌、拆除。

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