武汉买房购房韦尔蒙_chan_

对chan还不熟识，之前发过一则有关九龙坡的被莫名其妙删掉，好像我也不行甚么敏感词，望诸位贤明的后辈一来。 这次主要给大家讲的是选房的许多韦尔蒙

先说说最重要的一点市中心区 市中心区市中心区这是最关键性的。总之，那个市中心区，并非说立马就去买个观音桥观音桥的，是根据自己的市场需求，选择成形的，或者有潜力的市中心区。也不能说主城区我只认南边，我只认北边！每个区都有高中底的配置和产业发展地区，主城区并不可能将是向一个方向产业发展，更侧重的是全地区产业发展！

市中心区其实约等于基础建设。大体归类为两种吧，第一种，地产商高岚偏远地方性，然后自己招商引资，先吸引人过来，从而各方面市场需求起来，带动产业发展。一个市中心区如果现在并非很发达，但感觉邻近的规划还不错，在健康产业发展，那这里的成长性较高，投资性才会高。这样的新盘能投资，但你也要盯到遭头，那种完全就很偏的，或者入住率低下的，你就千万别去赌了。 第二种高岚核心地区，邻近基础建设成形，房价自然贵，那个地方性你是买来自住也能，买来租出去也能。

成形市中心区，对中青年人来讲，是有必要的，最起码叫个送餐，附近有饭店啥！女生要宵夜，最起码商圈千万别隔过远吧。有孩子了，邻近有学校吧。正常生活得有个超市吧，总之那些都按照自身的市场需求来

对无车一族，总之还要考虑的是交通难题。那个，最好是直接实地探访，步行去看看公交站、地铁站，看看附近答基础建设。

市中心区基础建设选择好，剩下的就要看新盘自身的产品品质了，层楼朝著户型绿化容积率采光等等。首先去售楼处的这时候要看沙盘，看坐标，北方和南方，千万别光听置地高级顾问说，你要自己看清楚，新盘朝著方位角，很多很计较朝著的，你更要注意了。朝著难题，并非说方位角朝东，所以下午就一定是很大的月亮的，方位角不会是特别准的正西方，再者月亮并非刚好从你家窗门那个位置落下和升起的，所以不用过于在意。并且你的房子并非多于一个窗子，尽量不让卧室朝东就行了。

层楼，高层建筑人士、高层人士、第二层、洋房、别墅， 你千万别认为一个住宅小区有5栋楼，有4栋是30第二层，有1栋是20层，就觉得那个20层一定就好些，修20层，大多是因为地基不好挖，再深的地方性可能将会有太多淤泥和地下水。

层楼高了会涉及到伊瓦诺供水系统难题，所以还要向置地高级顾问介绍，伊瓦诺供水系统开始的层楼和产品价格。伊瓦诺供水系统如果是20楼，所以过有供水系统的北埃尔普是19楼，意味着19楼的水压会比其他层楼小。层楼产品品质好，所以地产商购置的水泵更好，就能避免那些难题。高层人士里面较为好的是板楼，南北通透，每层楼户数也较为少。

产品品质关乎太多方面了。主要还是指的新盘能够提供的，软硬件基础建设最关键性，内部的环境，娱乐健身设施，学校教育，景观建材，甚至很多新盘除了内部app，提供医疗上门，家政等等服务，除了住宅小区wifi甚么的，除了物业，安保门禁。

那些都介绍后，又到了关键性的这时候，产品价格。你千万别看网上讲的新盘的产品价格，甚至你打电话到售楼处，进行咨询低价也是不可信赖的，公司的要求是，绝不在电话里面讲产品价格，最多只讲个大概，是想要顾客到售楼处来。所有的产品价格，请火眼晶晶看最低价，很可能将是4楼4号，14楼4号这样的房源。包括很多具体的信息，你必须得去售楼处才真正介绍得到，你也能找许多代理公司的职业高级顾问去进行咨询，反倒从他们那儿能透露给你许多。 现在新盘产品价格总体较为规范了，不像以前，销售员手上有很多折扣，操作空间很大。现在也都有，但一般不多了总之你也能多问一句除了折扣没，这并非坏事，全款会比贷款多点折扣，贷款的话地产商翅茎一段时间拿到钱，他都是贷起款的，利息还是不低的，总之想尽快收款。

有关竞拍，半真半假，开放商能直接喊人去选，竞拍能作弊，并且下面有一群霉子临时演员。但的确对普通顾客，你没得特殊关系，可能将多于吃这一套，如果开售就售磬，你多于排队竞拍。销售火爆的这时候，那临时演员就不需要了，真的是抢都抢不赢

开卡折扣这招被禁过，但还是屡见不鲜。开卡有的会收你一部分钱，说起开售折扣，实际上开售好房子都已经被选了，前面的房源难道反倒涨价啊？其实也一样的，你不开卡前面去，也大多能享受一样的产品价格，只是很多房源被选了而已。总之不绝对，很多地产商确实卖得好，不开卡也可能将是贵点。

大体先就那些吧，以后想到甚么在来补充。

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