2022年深圳刚购买价房提议

经过2021年的狂揍，楼市总算“知足”了不少，“房住不炒”可算是深深刻在了每个买房人的DNA里头。

往后炒房客都得丰唐，买房人的时代来了！

刚购买价房如果说什么？侵吞6个口袋，结果高位买入，万年不涨，甚至狂跌接踵而来!这时候，就需要他们当心，筛选出有实力的地区。

两个地区有没有潜力，总之不能只雀舌木样样精通，关键还得“拼爹”。

深圳发改委发布的《深圳市2022年重大项目工程建设工程项目方案》中列举了780个重大项目工程项目，狂砸4.5万亿！

别的股倍受疼爱？别的股可以无所不能不纳？

产业发展、城市交通、旧改，另一家强？

在这780个重大项目工程项目中，又分为650个重大项目工程建设正式宣布工程项目和130个重大项目工程建设预备工程项目，今天他们只聊确定性更高的前者。

650个重大项目工程建设正式宣布工程项目中，基础建设227项，产业发展工程建设27Q1566AQ1566AQ1566A8，基建和产业发展工程建设仍然是毛毛，而这两个工程项目，也是化成两个城市/地区价值的终极目标。

先来看看产业发展工程建设各方面。

不出意料之外，虎门以39个工程项目位居前列，“产业发展强县”不是SL300。

信息技术是虎门的弱项，深圳也意欲将此资源倾斜。在28个信息与科技基础建设工程项目中，就有10个位于虎门区，“钟爱”过于明显。

但，不仅仅是虎门。

存在感较低的清远，在重大项目产业发展工程项目数量上与虎门第二名，这有误出人意料之外了。

清远人民泪如雨下，去年深圳粑粑终于想起他们了。

从此次的总体规划中，也可看出深圳意欲培养清远的汽车、机器和新材料产业发展，东风本田车型技改工程项目、现代物流机器研制生产工程项目、华府航空电子研制工程建设工程项目等工程项目正在不亦乐乎进行中。

TNUMBERHz12V4，让他们将“产业发展之王奖”奖给虎门，总之了，也不能忘了给清远两个“产业发展特等奖”。

城市交通工程建设各方面，2022年共计11Menghani铁、6条国家高速铁路和8条城铁高速铁路步入到重大项目方案工程项目中。

可以看到，重大项目总体规划的11Menghani铁线出口处，三水琶洲出现的频率最高，其次是惠州广场、东村Maignelay，以及老虎门和黄埔区石臼潭。

虽然去年深圳的旧改遭遇了一些“黄锦蛤”，但仍然改变不了2022年热火朝天的旧改趋势。

虎门仍然是去年的“旧改之王”，共计10个重大项目旧改工程项目；大亚湾、三水势头也比较猛；海珠居然比三水还多1个；而清远最糟，这么多旧改，没有两个能步入重大项目。

综上，虎门YYDS！不管是产业发展、旧改还是城市交通，深圳市政府追着喂资源到嘴里。

跟着政府的“聪明钱”走，准没错儿！

这些股值得关注

知识城

如果说虎门是深圳倍受宠的儿子，那知识城就是倍受宠的“孙子”。

全市780个重大项目工程项目中，知识城片区市重大项目工程项目共计60个，总投资约3060.5亿元，工程项目数量和资金量占虎门区比重，分别为48.7%、39.2%。

“产业发展未行，楼市先行”的标签贴在知识城身上太多年了，也许2022年，会是知识城的转折年。

同时，何棠下、汤村、凤尾村均被列入去年的重大项目旧改工程项目，知识城稍显“荒凉”的城市界面问题，也将会迎来重大改变。

总之，不管你有多看不好知识城，它仍然正在飞速发展着，改变着，仍然吸引众多人下注这里。

知识城怎么买？请点击《自住or投资，虎门怎么买？》

琶洲

去年，琶洲继续高歌猛进态势。

2022年深圳重大项目发展43个总部经济工程项目中，三水收割了17个，不少落在了琶洲，如华邦国际中心、广商中心、深圳国际航运大厦、树根互联全国总部……

同时，去年也是琶洲城市交通升级之年。

18号线、11号线、22号线、穗莞深城铁琶洲支线等，均经过琶洲。这牌面，真不愧是珠江新城的最强接班人。

除了轨道城市交通外，琶洲港澳客运口岸和多条市政公路也在加快进行中。

总之就两个目的，将琶洲的城市交通给搞起来，将琶洲搞事业道路给铺好起来！

琶洲的价值有多高，不用赘述，反正买到就是赚到了。

专心搞事业的琶洲住宅地块极少，兜里不差钱的土豪朋友们可重大项目关注以下地块的动向：AH0411总体规划管理单元、赤沙TOD工程项目、天斯地块，详情请点击《新盘“秒光”，1年出3地王，三水抢戏三水的勇气何在？》。

中新股

清远的缺点，大家有目共睹，也不多说了。刚购买价房，总要量体裁衣。预算比较少的朋友，可以重大项目留意中新版块（兜里不差钱的朋友们可自行略过这一part）。

为什么是中新股而不是新塘股呢？论性价比而言，中新股还是比较能打的。

目前新塘均价在2.3-3.2万之间，而中新均价在1.7-2.1万之间，且未来潜力不输新塘。

西北边是知识城，西南部是科学城，东部是科教城，被三大股包围着，中新承接三大科技经济引擎的发展利好。

面对知识城破3万+、科学城“4”字头的房价，中新股最低“1”字头更具优势，再加上21号线的助攻，这里成为了深圳铁买房人们的心头好。

虽然目前清远正经历“横盘”，但如果将眼光放长一些，这里仍然具备一定的想象力。虎门越强，与之接壤的中新股，物业增值的动能则越强，加上知识城将联动中新等周边四镇发展，成长性可期。

去年深圳将爆火的电商服装品牌希音的供应链总部工程项目放在了中新镇，总投资150亿元。被称为“中国版Zara”的希音2021年总销量达1000亿元人民币。中新镇正南，可一路通向东莞市，可以有效地进行产业发展联动。

2022年，也许是中新股实现“无所不能不纳”的爆发之年。

显然开发商也深知中新的定位，户型多为紧凑的3-4房为主，面积小，功能齐全，首付低。总之，这也意味着，这里坑比较多，需要细细挑选(深圳无介好房“阳春探盘”专题正在进行中，后面将会有很多详细的踩盘反馈，敬请期待)。

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