马化腾曾说千万别买房了,今后房子如葱!二十年后房子将现如今!

我是深圳楼姐，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐归属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

发问：楼姐晚安，马化腾为什么说房子不值钱？

提问：去年房价的总体感觉就是红利期已经过去了，北方各卫星城房价集体出现大跌，二线卫星城有郑州、西安、天津、青岛、石家庄、太原等地，而跌得较明显的要属市中心区房价，从2017年高位跌下来，都已经面目全非，像燕郊、通州、大厂、香河、涿州等地那时房价平均跌去40%，跌得最惨的卫星城房价也已经跌去七成。此外，还有像鹤岗、双鸭山、铁岭、阜新、乳山等中小卫星城，房价都跌到了现如今。其实，目前这个现象的出现马化腾早已预见到了，他曾在2017年曾说过今后“房价如葱”。虽然马化腾此言论被当时感觉有些过分夸张之嫌，但那时回过头来想一想，马化腾还是有他独到的眼光的。除了全国部分卫星城房价开始全面下跌之外，去年很多新一线卫星城的房价要比去年涨得更高，创下了历史的最高纪录，房价出现了两极分化的情形。以各省人口数流动的大数据为依据，楼姐有一个清晰的结论：大卫星城就像抽水机，不停从落后省份抽取劳动力，或许将来某一天，会像今天的日本那样，无数村庄和城镇凋零衰败，但东京和大阪卫星城圈繁华依旧。买房，能买大卫星城的话，尽量买大卫星城。

发问：楼姐，我在深圳工作，打算近期买房。

我据我所知下，哪个地方能值得股权投资？

提问：深圳市下辖11一区，总面积7434万平方公里，建成区面积1249.11万平方公里。深圳位处中国南部、珠江下游、濒临南海。2021年，常住人口数1490.44万人，地区生产总值22859.35亿元。

深圳发展方向大亚湾为主，大亚湾将是粤港澳区的主战场，是深圳中长期股权投资的商业价值洼地。

从区位来看：大亚湾位处珠江口、坐落于粤港澳区的几何中心，东临深圳沙井和东莞虎门，西边临中山，是粤港澳粤港澳区工程建设的核心支点!

发问：那时深圳买房入驻的政策，有什么规定？

提问：在深圳买房入驻，详细的说明、介绍、描述；详见科学知识星球内部人员《突破限牌，多种方法完美规避所有风险》

发问：楼姐，我发那时深圳的过去几年里，那些西向区的房子跌幅比中心的房子跌幅更高！到底买哪里的房子好呀？

提问：西向区房价跌幅看起来优秀，但不同地区的房子提价绝对值不那样，不要看西向区这些年房价涨了几倍，但是每平方米房价跌幅不如市中心区的一半。

近5年西向区房价跌幅突围，也是市中心区房价率先大涨之后，房价再传导到西向区，依然是市中心区先涨，西向区后涨。

西向区确实有价格低的优势，近几年不少西向区像清远、花都等地区也有地铁了，部分重点项目开发地区还工程建设的不错，但是楼姐不建议买入西向区。

一方面，提价绝对值不那样，市中心区房价涨一点，一套房的单价跌幅会比西向区高不少。

另一方面，深圳限牌区房票珍贵，完全能先用足市区内两张，再考虑大亚湾、清远等地。更重要的是，买房能不能赚钱，看的还是流动性。

发问：楼姐，帮我推荐一下，200-300万，深圳好一点的中学私立学校房，谢谢！

提问：根据你的情形，推荐的二手房楼盘：金港江悦湾、金翠湾住宅小区。

金港江悦湾，坐落于东湖，销售价格：32632元/平，所建2015年，私立学校是太阳城中学、广附二中太阳城洲校区。金翠湾住宅小区，坐落于东湖，销售价格：32314元/平，所建2013年，私立学校是太阳城中学。这两个二手房楼盘符合你的购房需求，私立学校都是比较好的，能作为优先选择。

发问：楼姐，您好，想请教一个问题。港澳台及新加坡人能否在深圳购买商业性房屋？

提问：不能。

发问：楼姐晚安，我在深圳黄浦上班，考虑买房子，科学知识城好不好呢，有股权投资商业价值吗？

提问：科学知识城能买，有股权投资空间、增值空间。

科学知识城归属于荔市中心区今后重点项目发展和深圳政府重点项目扶持的一块宝地。到目前为止，科学知识城累计注册企业494家，其中包括通用电气公司、宝洁、西门子等世界500强企业，以及iTV、中国动漫集团、滴滴华南总部等龙头产业。这块地区今后潜力商业价值必然是很大的。

有企业入驻，自然也就意味着有大量的人口数和人才。由于中新科学知识城今后主要是以打造高端医疗、教育和高科技研发为主的肖蒙区，这可能会成为今后深圳最为宜业的一个地区。

发问：楼姐，我在长沙有套房，定金买的。

去年在深圳已满五年社保，有买房资格证书了。

这种情形，在深圳买房，是第二套房吗？

提问：有买房资格证书。你在深圳买房，归属于第二套房。

发问：楼姐晚安，我跟我先生一直想在深圳买个房子，看来看去决定在大亚湾买。惠谷西这个新区好不好呢，交通什么的便利吗，有发展前景吗？

提问：在土地开发上，慧谷西区居住用地182.94公顷，占卫星城工程建设用地24.52%。同时，新区定位为山水卫星城宜业市中心区，总体规划居住人口数16.4万，总建筑面积1120万平方米。

在公共服务设施总体规划，更是总体规划了13所中中学、14所幼儿园，以及音乐厅、会展中心、展览馆、青少年宫等文化设施配套。

慧谷西区坐拥深圳地铁4号线双站点。作为深圳的南部大贯线，4号线从天河黄村出发，一路串联起天河、海珠、番禺、大亚湾多个核心地区，通过多个站点的换乘，蔓延至全城。除了4号线之外，今后还将有3条线路途经慧谷西区。

慧谷西无悬念是十分有今后的，总体规划目前看起来也是十分高大上，有望成为一个配套丰富，比起大亚湾湾更宜业的人气板块！

慧谷西区今后的发展一定不会太快，而是缓慢进行，兑现也需要有很大的耐心。

发问：楼姐晚安，在深圳怎么买到好房子？

提问：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出深圳股权投资性价比最高的楼盘，详见科学知识星球内部人员《独家！深圳2021年全面分析房价行情》

本文来源：深圳楼姐

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