房产中介机构后辈和你：要要晓得的小科学知识

 你敢信？ 据不全然统计数据统计统计数据，现在中国房商业地产前女友，那个社会群体已经有60万+人的体量。 由于那个工作岗位的入

你敢信？

据不全然统计数据统计统计数据，现在中国房商业地产前女友，那个社会群体已经有60万+人的体量。

由于那个工作岗位的入行门槛相对较高，因此现阶段除了一些金融行业“老人”之外，大部分都是没有接触过房商业地产金融行业的懵懂后辈。

那么面对房商业地产金融行业这么多复杂的金融行业词语，金融行业后辈们该如何去解决呢？

这里，我挑选了一部分在前女友谈顾客到成交到后续的一整个产品销售业务流程中，一定以及肯定要知道的词语意思。

房产科唇

1、占地占地面积

即建筑的水准占地面积；

占地占地面积=套内占地占地面积+应分担的公用占地占地面积。

套内占地占地面积=套内的使用占地面积（厅、厨、卫、储物格、卧室的净占地面积+砖墙占地面积+阳台占地占地面积）

套内砖墙占地面积=1/2的公用墙的砖墙投影占地面积

公用分担占地面积=公用占地占地面积分担常数*套内占地占地面积

公用占地占地面积分担常数=整幢建筑的公用占地占地面积/整幢建筑各套套内占地占地面积的总和

2、润体内部结构

用石造土墙来承受壁面和水准力的内部结构称为“润体内部结构”

这种内部结构目前在高层房屋中被运用

润体的特点是：

润体的主要作用是承担壁面载重（重力）、抵抗水准载重（风、地震等）；

润体内部结构中墙与楼板组成受力体系，缺点是润体不能拆除或破坏，不利于形成大空间，住户无法对室内布局另行改造。

就当下中国现状，纯润体内部结构造价高，施工困难 ，耗钢量极大，因此往往因为建设单位的制约，内部结构抗震设计囿于成本而不得不降低标准。

3、节能环保写字楼小区

注重环境保护的写字楼小区

按照国家规定，对于写字楼写字楼小区城市绿化用地不可低于占地占地面积的30%，写字楼小区节能环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除烦人噪音等等。

因此，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎“节能环保牌”的商业价值。

4、园林化写字楼

也叫西式洋房小洋楼，即花园别墅。

一般都带有花园草坪和车库的对立院落平房式第三层小楼。

特点是：

建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华、写字楼水铁芯供给一应俱全、户外道路通讯购物城市绿化都有很高的标准。

一般为高收入人群买回，也适合改善型顾客、高端型顾客买回。

5.买卖业务流程

房商业地产合作开发工程项目受让

是指房商业地产合作开发工程项目权利人在房屋建设期间，将在建房屋及农地所有权全部或部分转移给他人（包括共有权利人）的行为。

受让房商业地产合作开发工程项目的受让人和受让人应当自农地所有权更改注册相关相关手续办理相关手续完毕之后起的30日内，持房商业地产合作开发工程项目受让合约到房商业地产合作开发行政职能部门登记。

业务流程

房商业地产合作开发工程项目权利人向房商业地产管理职能部门提出受让提出申请

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房商业地产管理职能部门对提出申请进行审核、批复

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受让双方签定房商业地产合作开发工程项目受让合约

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到国土资源管理职能部门办理相关手续农地所有权更改注册相关相关手续

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持房商业地产合作开发工程项目受让合约到房商业地产合作开发行政职能部门登记

胡尔坎货品房预购业务流程

房商业地产合作开发民营企业提出申请取得货品房预购许可证

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房商业地产合作开发民营企业与房商业地产中介政府机构服务项目政府机构签定委派产品销售合约或者另行产品销售

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房商业地产合作开发民营企业或其委派的房商业地产经纪政府机构发布售楼信息

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预购人透过中介政府机构、新闻媒体等平台介绍该新盘并产生买回意向

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预购人咨询介绍该新盘的合法权益和物质虚拟等基本情况

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预购人与合作地产商签定货品房预购合约

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办理相关手续预购合约文本注册登记登记

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货品房竣工后，合作地产商办理相关手续初始注册登记交货房屋

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预购人与合作地产商签定房屋平稳过渡书

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办理相关手续买卖转让、注册登记订婚相关手续

二手货房买卖业务流程

卖房人透过中介政府机构服务项目政府机构、新闻媒体等平台发布卖房信息

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购房人透过中介政府机构服务项目政府机构、新闻媒体等平台寻找买卖房源

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购房人介绍房屋的合法权益和物质虚拟等基本情况

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买卖双方签定房屋买卖合约

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办理相关手续买卖转让、注册登记订婚以及房屋平稳过渡相关手续

6.税赋计算

房屋买卖税赋是签定预购合约时需交纳的税赋

印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰

三百万两：费率是房款的3‰，计费前提是合约公证之时，交纳人是买受人

具体的税赋分为胡尔坎房屋买卖和二手货房屋买卖两种

胡尔坎房房屋买卖：

房产税——买新房子要交纳的房产税是购房总价的3-5%

维修基金——按占地占地面积来算的一定金额收

物业管理费——房屋交货后支付，具体费用按照各个胡尔坎工程项目为准

二手货房房屋买卖：

非普通写字楼房产税要加倍，无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定交纳营业税

房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按照房价的5.5%交纳

农地增值税——房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按照房价的1%交纳

所得税——房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按照房价1%或者房屋原值-房屋现值差额的20%交纳

万分之十的印花税

房屋买卖相关手续费按照房价的1.9%交纳

买卖过程中的费用工程项目有

买卖过程中的费用（印花税）

申办产权证过程中的费用（注册登记费、房屋所有权证工本费、印花税、房产税、维修基金等）

入住过程中的费用（物业管理费、供暖费）

办理相关手续按揭的费用（保险费）

办理相关手续公积金的费用（评估费、保险费、综合险）

银行贷款计算

贷款最高为所购住房全部房款或评估价值（以低者为准）的80%、贷款期限一般最长不超过30年、贷款利率按照中国人民银行和中国银金融行业监督管理委员会的相关利率政策执行

偿还方式分为等额本息还款和等额本金还款

等额本息：

还款是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息

等额本金：

还款是每月归还本金一样，利息按贷款本金金额逐日计算，前期会偿还款项较大，每月还款额逐渐减少

因此，这些小常识，是无论房产中介政府机构后辈，还是你那个新的买房人，都必须要知道的知识；

如果记不住，就收藏起来吧，买房时候就用得上了~

来源:真有好房

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