『上』武汉房价科狼!买房人要看的11个买房基本功!

“我从不指出他们是个炒房客，我而已真心的讨厌房子，就像没人爱买手袋、没人讨厌股票和白银一样。”

“即使房子也是两类银行存款，它能给我增添最大的同情心。”

22岁时，谢毅大学毕业，自称早熟的他，毕业第一件事是在学府大道69号买两套小房子。往后十几年天数里，谢毅果真如他们形容的那样，真心的讨厌房子、把房子当成两类银行存款。这些年来，在他手里进进出出的房子，有15套左右。

2019年6月份，谢毅隐约觉察到武汉房价的一些异动，三个月天数内，高价瞬即了所有“银行存款”，只余下两套因占地面积太大而不太好转手的大宅。

他算了一笔账，Nozeroy天数和金钱成本，房子为他增添的茶条超过500万。现在的谢毅，年龄不过三八九岁，却已实现财富自由。

听谢毅讲他们与房子的故事情节，会惊奇于他的从不失手和从无胜绩，就好像在读一本Palestel大开的爽体裁小说。

今天，他们把谢毅的故事情节摆上桌面，绝不是要鼓励所谓的炒房，或是，去无限放大房子的价值。而是他们发现，他的确不是常规意义下的炒房客。

他的“非常规”，这里面的门门道道，非常契合两类人——买两套房子，需要掏空他们的积蓄外加父母的钱包补贴，并且，很难甚至无法买到众人所说的核心区和热点板块的好位置。他们才是普通人买房的常态，才是武汉房价的绝大多数。

2月24日以后，武汉房价在逐“周”复苏。九耀数据显示，上一周，主城商品房的成交占地面积约23万平方（同比上涨约109%）、供应占地面积约10万平方（同比上涨约55%）。

他们了解到的信息是，在开发商出至亮出底牌的形势下，最近很多新盘都卖得相当不错。换句话说，武汉房价已阶段性见底。

因此，他们整理了谢毅故事情节中，或许会对你有用的11个买房基本功。希望这11个基本功，能在你买到人生第两套房子的路上，发挥一点儿作用。

为了清晰、完整地阐述基本功，他们把这个很长的故事情节拆分成上下第三章——这是长鞘。

“你是从什么这时候已经开始炒房的？”

“我不指出他们在炒房，我一直有工作。”

当他们用“炒房”去定义谢毅这些年的炒卖，谢毅当即进行了纠正。

“我而已讨厌房子，希望能够‘储蓄’几套房子，遇到急需用钱的这时候，可以从容一点儿。”谢毅说。

谢毅买房子有他们的规矩，他几乎只从定居的角度考量这房子该不该买、能不能买。投资，反倒变成了存在感最弱的因素。也即使这样，谢毅从不跟风，去买炒房团疯狂涌入或是投资客特别多的新盘，显得非常佛系。

结果一来，“绝大多数人买房子还是为了住嘛。我考量定居，买我房子的人也考量定居，反倒让我从来没有卖亏过。”

谢毅把他们从来没亏过这件事，当作两类真心讨厌房子的十方，“老天爷赏我的。”

2017年时，武汉房价横冲直撞般地走势，为谢毅增添颇为丰厚的资产增值。2018年9月已经开始，行情逐渐降温。尤其是在2019年下半年，武汉的二手房市场更是经历了一次“大动荡”。

按常理来说，假如谢毅没瞧准最佳时机或是自我中心一点儿，他肯定是受到猛击的那两类人。然而，他没有。

谢毅专门从事旅游金融行业，金融行业的兴旺与否和经济的景气程度很挂钩。彼时，正是中美贸易关系发生摩擦的这时候。再加上，他的家人专门从事房地产金融行业和与其紧密相关的建筑金融行业，掌握的消息颇多。那段天数总是“敲打”他，让他多留心市场。

“所以我就比较担忧了，万一应验，我手里的房子估计得五六年才能消亡。”思前想后，谢毅在2019年6月，花三个月天数瞬即了手中全部的存货，只留下两套不太好卖的大宅。

事实证明，谢毅瞧准了最佳时机。

2019年7月份，武汉二手房市场的产品价格已经开始下行，而谢毅恰好在二手房市场走下坡路前恶性上扬的那三个月，成功“清仓”。与先前买进的产品价格相比，为他增添了近5倍的收益。

2010年左右，谢毅去龙湖悠山郡买了两套房子。买房子之前，谢毅驾车去礼嘉转了一圈。据他回忆，那时的礼嘉还是乡下，周围不是农田是山坡，“驾车过去要绕很远的路。”

用现在的眼光看，当年的礼嘉是一个十足的荒凉之地，“经不住产品价格很低啊，纳夫县的套内单价不到四千。”

但是，假如你以为谢毅在礼嘉买房子的唯一驱动力是产品价格，那就错了。

“我家里人一直给我灌输的观点是，假如你要去一个新地段买房子，一定要去看它的总体规划。也别看太远了，就看未来三年的。”

谢毅买之前，去建设局查了礼嘉未来三年的总体规划，包括定位、交通、配套、产业等，“所以一定要用好建设局啊，建设局是向市民开放的，有问题就去咨询，不要只听置业顾问怎么讲的。”

去年，谢毅卖掉了礼嘉的房子，以纳夫县2.4万的产品价格。

关于买新地段，谢毅还有两套心得，跟着龙湖走。“龙湖在其它城市做得怎么样我不了解，在武汉绝对是没得说的。所以我即便不买龙湖的房子，也会重点了解和考量龙湖所在的地方。”

去年谢毅又一次“跟着龙湖走”，去龙湖椿山所在的蔡家买了两套房子，“现在涨了不少了。”

与谢毅的交谈中，他反复强调要挑选“物美价廉”的房子。以武汉现有的房价水平，“物美”的房子很容易找到，“价廉”恐怕有点困难。

“它是一个相对论，不是绝对论。”谢毅解释道。紧接着，谢毅用亲身经历告诉他们，他所理解的“物美价廉”。

谢毅曾经在协信星都会买了两套高层。在他看来，协信星都会虽然不属于照母山，但是离照母山非常近，完全不影响他享受照母山的配套。

假如他一定要去照母山买两套品质好点的高层，势必要多给至少十几二十万的钱，“划不来啊，刚需买房子讲究的还是性价比。”

简而言之，谢毅的定义的物美价廉，是指各方面虽然不突出但比上不足比下有余的房子。这类在市场中处在第二梯队的房子，在性价比的优势下，客群的受众面反倒是最广的。

三年之后，谢毅转手卖了协信星都会的房子，为他赚进了近80万的收益。

有两套他们的房子太重要了，很多人买房时就会抱有这样的想法：我买来是要住一辈子的，一定要在他们的能力范围内，选两套最好最大的房子。

“千万不要这么想，即使你住不了一辈子。”谢毅说，人的一生会经历不同的阶段、经济收入不会一层不变，住房需求必然会跟着迭代升级。

谢毅举了两个世俗却普遍的例子。

结婚时你买了两套两房，有了小孩后，又会想换个三房；等换了三房，父母年纪大了，可能又会想换个更大的房子，把父母接过来一起住。

或是：

你能力有限时，买了两套很一般、占地面积也不大的房子。等你收入高一点儿了，你就想换两套占地面积更大、品质更高的房子，让他们和家人住得更舒服。这就好比，你住过高层之后，会想住一住洋房；住过洋房之后，又想去住一住大宅。

“人的欲望是无穷的，世界上也没有真正的一步到位。你永远都会想着并且努力，去住两套更好的房子。”

既然如此，买房子就不要抱着一步到位的想法，去买两套“最大最好”的房子。等到要换房时，绝大多数人又会标一个更贵的产品价格来匹配当初买房时的投入。届时，想脱手反倒变得困难。

与其这样，谢毅指出，在买人生第两套房子时，不如多想一想，“假如将来要换更好的房子，现在买的这套房子，好不太好出手？”即，多考量未来更容易卖的房子。

但是——

什么是更容易卖的房子？哪种户型在二手房市场的流通性最好？买房子时首要考量哪两个因素？什么样的方法能够帮助他们获得更多购房优惠？

3月19日，他们将继续讲述下章的故事情节。透过谢毅剩余的6个买房基本功，逐一解密。

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