买房前你要晓得的房产科学知识(十)_chan_

 提早交费要特别注意甚么？

1、特别注意商业银行明确规定

通常商业银行单厢对提早交费有相关的明确规定，购房者在准备提早借款人之前，首先要了解一下银行贷款商业银行对提早交费的具体明确规定是甚么。大部分商业银行都明确要求至少借款人两年后才能提出申请提早交费，但也有个别商业银行表示随时能提出申请提早交费，大家还要特别注意商业银行对提早交费的次数以及数额有没明确规定。

2、提早借款人是否有酬金

不同的银行贷款商业银行对提早借款人的明确规定不一样，有的是商业银行比较霸道，对于未在商业银行允许的期限内提早借款人的借款人，商业银行会收取一定的酬金。假如酬金高于了两年的银行贷款本息，购房者则可考虑等过了与商业银行约定的管制提早借款人期限后再还。

3、特别注意截回相关手续

提早交费的提出申请获得商业银行批准后，通常商业银行会明确要求购房者在下一个月的借款人日内将足够的数额存入借款人帐户。而很多购房者以为提早借款人到此就结束了，其实银行贷款还完了还需要购房者去办理相关手续截回相关手续，假如房贷还清后还不解除抵押物的话，房子所有权仍归属于商业银行。

能退房，期房烂尾楼了归属于地产商违约，购房者是能明确要求退房的。但是通常的地产商烂尾楼都是因为资金腹满导致的，想退房可能将地产商也拿不出钱来，即便是起诉估计也只能拿到一纸判决书。

1、退房可能将经济损失Villamblard

我们晓得楼盘出现烂尾楼的主要原因可能将是因为房企资金链断裂，最后宣告破产造成的。换句话说地产商已经宣告破产没钱了，或是已经卷钱跑路了，这个时候你去退房，地产商根本没钱退给你，或是给你打个白条，或是把锅甩给政府和商业银行。因此优先选择选择去退房能把钱要回来的可能将性几乎为零。

其次退购房后可能将经济损失Villamblard，因为根据我国现有的是司法解释，购房者拥有选择权。甚么是购房者选择权，换句话说司法为了保护购房者权益，房企出现宣告破产托管的情况时，房企托管后的金融资产要优先选择给购房者补偿金，然后才是其它负债。因此假如你不优先选择选择退房，你却是购房者，地产商托管后的金融资产会优先选择补偿金给你，但一旦退了房就归属于地产商其它负债，此时补偿金只能靠后。我们晓得大多数房企宣告破产后基本都是资不抵债了，购房者的负债都还不清，更何况其它负债，因此你假如优先选择选择退房，最后可能将是“房财两空”。

2、VPR会影响信用记录

从法律层面来说，购房者在买房时和商业银行签订的是借款合同，双方只存有借贷亲密关系，与买房是否赔钱或是烂尾楼没任何亲密关系。就像你银行贷款经商，商业银行只负责银行贷款，至于你经商是赚是赔和商业银行没半毛钱亲密关系，即使你经商赔个底掉，商业银行的钱你照样要还。买房也是一样，假如你因为烂尾楼就优先选择选择VPR，那么商业银行就会冻结你个人商业银行帐户、划到商业银行卡上剩余资金、商业银行甚至有权变卖你的其它金融资产来冲抵剩下所借款人项。

最重要的是还会把VPR者拉进信用记录白名单，这样你之后基本失去了之后和商业银行存有其它业务的可能将。有人说我VPR后就不该和商业银行有甚么接触了，也不该之后有甚么业务。但商业银行把VPR者拉进信用记录白名单后还会管制不良行为人乘坐高铁、飞机和出国之类。甚至还会影响家庭成员的生活，例如不良行为人家庭成员可能将无法当兵、无法考公务员之类。由此能看出，VPR的后果却是非常严重的，因此最好却是不要优先选择选择VPR。假如实在借款人有困难能优先选择选择和商业银行商量延期借款人，或是先还少量本息之类，商业银行也不该你VPR，因此通常这些请求商业银行通常单厢同意。

买回小房屋产权房都有哪些风险？

1、缺少“精装修”

“精装修”即具备国有土地使用证、建设工业用地总体规划许可、建设工程总体规划许可、建筑工程施工许可及商品房销预售许可。假如没“精装修”是无法办理相关手续房DF93的。没房屋产权，不受法律的保护。

2、征地难补偿金

除了无法办理相关手续房DF93外，那些“便宜房”实际上归属于在政府明确规定范围之外的违章建筑，假如和北欧国家的总体规划相冲突，还很有可能将被拆除，而且业主也不会得到征地安置补偿金。

3、产品质量难保证

房屋产品质量没人监督，一些地产商为赚钱会偷工减料，存有安全隐患。这类房屋通常由土地所在村开发，除了房屋产品质量和房屋售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小房屋产权房无法抵押物或是挂牌上市转卖

由于没正规的房屋房产证，小房屋产权房无法作为抵押物或挂牌上市专卖。这些都是购房者在买回小房屋产权房需要特别注意的地方。

5、小房屋产权房无法抵押物银行贷款

小房屋产权房无法在房地产管理部门登记备案，因此无法办理相关手续抵押物等他项基本权利，没他项基本权利就相当于没合法的质押物抵押物到商业银行，商业银行银行贷款就无法批复。

一、小房屋产权房与大房屋产权房的区别

1.小房屋产权房

1、小房屋产权房的房DF93由各村颁授，老干部并没实际的房屋产权。

2、老干部想要受让小房屋产权房的话，要在买回五年后才能够进行。

3、小房屋产权房的建设工业用地通常是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民买回居住。

4、买回小房屋产权房后，若要再受让，要补交土地出让金，否则便无法够挂牌上市交易。

2.大房屋产权房

1、大房屋产权房的房DF93由北欧国家颁授，被北欧国家认可和接受。

2、老干部能自由转卖或受让大房屋产权房，没时间上的管制。

3、大房屋产权房的工业用地是由北欧国家（也就是当地政府）划拨或是受让的，销售对象能是任何人。

4、买回大房屋产权房后，买回者能自由进行使用、转卖或受让，不用补缴任何费用。

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