买房须要介绍的许多术语

原副标题：买房须要介绍的许多术语

刚刚去看房的朋友，一定会碰到这个问题，是中介机构或者房产产品销售讲的许多术语看不懂，常常是HK500大吃一惊，甚么是公房？甚么是中国经济适用于房？甚么是房改房?甚么是小高层人士？甚么叫契税、个税等等。这些房产术语常常困惑着我们这些刚开始看房的人，下面对我个人看房时碰到的许多术语进行一下总结，同时分享给大家，供参考。

1 房商业性地产类术语

货品房：指房商业性地产合作开发经营企业，经批准用于市场转卖而修建的房屋。按产品销售第一类可分为内销货品房和外销货品房。

房改房：又能叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的写字楼。即住户将现住公房以标准价或成本价计入换算后（旧写字楼还要计入房屋换算）购买的公房。

存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于存量房而言的，存量房是指房商业性地产地产商股权投资新修建的货品房，通常指二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房商业性地产交易中心办理转移登记。

筹资房：通常由非国有基层单位出面组织机构并提供自有的非国有拨给农地用作建房用地，国家予以减免部分税赋，由参加筹资的老干部部分或全额出资建设，房屋建成后归老干部所有，不对外转卖。房屋产权也能归基层单位和老干部共有，在持续一段时间后过渡为老干部个人所有。属于中国经济适用于房的一种。

小房屋产权房：也称"乡房屋产权房"，是指由乡镇中央政府颁发房屋房产证的房产。"小房屋产权"其实是乡房屋产权自发性房屋产权。"小房屋产权房"是许多村自发性组织机构或地产商打着新农村建设等名义转卖的、建筑物在自发性农地上的房屋或者由农民自行组织机构修建的"货品房"。

平价房：根据国家保障性实施方案的有关规定，以村落中、低收入家庭住房贫困户为解决第一类，通过认购形式供应、具有社会福利物理性质的中国经济适用于住房。其建房农地由中央政府拨给，认购第一类及认购价格由中央政府管理部门审核认定。

安居房：在实施保障性之前或未实施保障性的村落，中央政府为解决本地村落住户中特别贫困户、贫困户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。它只授给经审查符合条件的住房贫困户或无房户。

中国经济适用于房：指已经列入国家计划，由城市中央政府组织机构房商业性地产合作开发企业或者筹资建房基层单位修建，以微利价向村落低收入家庭转卖的住房。 它是具有社会福利物理性质的货品写字楼。

商业性写字楼、公寓楼式写字楼、廉租房

公寓楼式公寓楼和写字楼的差别

差别1：水炼焦煤为商业性服务费，电费比写字楼贵。酒店公寓楼式商业性用房50年的房屋产权写字楼是70年的而且水炼焦煤的服务费也不一样的也是以商业性的来算的!你以后交易的时候税收也会多许多的!公寓楼式公寓楼40-50年房屋产权，水电比写字楼贵30%左右。　公寓楼式公寓楼其实是商住两用的房屋。但房屋产权物理性质它是商业性的。而不是写字楼。使用年数也比写字楼少。不是70年房屋产权。有30年。50年的。写字楼是平常所说的货品房，主要用来定居。楼里通常不会有办公设备的，是楼里都是住户。洋房就不一样了，楼上能办公设备和商用的，有可能有公司。例如商业性中心或商业性中心附近的许多洋房，有常住住户，又有公司，人员相对而言多样化些。公寓楼式公寓楼通常房型比较单一，多为一室一厅的房子，面积在40多平方，带有厨房，适合于单身或小夫妻定居。通常用于股权投资居多，自住的较少。

差别2：公寓楼式公寓楼不能入驻，房屋产权仅50年;写字楼能入驻，房屋产权为70年。许多年轻人讨厌用公寓楼式住房当做婚房，只要你觉得合适就能，但须要介绍的是，公寓楼式公寓楼电费、水、电、煤价格较高，房屋房产证通常为40年或者50年有特殊地块也有70年，不能放户口，贷款的话按揭5成贷款5成，不过公寓楼式公寓楼的房子通常很漂亮!自己去衡.

差别3：不限牌未必能股权投资，写字楼虽限牌但拥有自住股权投资保障。

差别4：于公寓楼式公寓楼而言，住房公积金无用，按揭需达五成，而写字楼可用住房公积金贷.

差别5：走道通风不足，容易引发安全隐患，写字楼的户型相对敞亮。

2 税赋术语

3 房屋类型术语

上层（1~3层）

上层房屋是指高度低于或等同于10米的建筑物，通常是1-3层建筑物，如平房、别墅等。上层房屋通常建筑物内部结构简单，施工期短，修建成本低廉，给人以平易近人杨开第、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层人士。人们特别讨厌以此为写字楼。但，上层房屋占地多，农地利用效率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛合作开发。

第二层（4~8层）

第二层房屋指高于10米、低于或等同于24米的建筑物。第二层房屋通常为4 -8层，通常选用砖混内部结构，少数选用钢筋钢筋内部结构。第二层房屋通常规格(房型)整齐，通风通风状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层人士相比，第二层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是许多人讨厌第二层房屋的主要原因。

小高层人士（8~13层）

人们通常把8层至12、13层的建筑物称为“小高层人士”。小高层人士写字楼通常选用 钢筋钢筋内部结构，磁化梯。小高层人士有第二层平易近人杨开第、房型好、得房率高的特点，又有普通高层人士内部结构强度高、耐用年数高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层人士对农地的利用效率提高，农地成本相对下降，很受房商业性地产地产商的青睐。

机械式小高层人士（8~14层）

作为写字楼上的新品种，机械式小高层人士目前没有明确的定义。通常说来，8至14层、机械式内部结构、磁化梯的写字楼楼被称为机械式小高层人士。

红瓦坡（两套占两楼）

红瓦坡写字楼是两套写字楼占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；通常在首层安排起居、厨房、餐厅、浴室，有一间客厅，二层安排客厅、书房、浴室等。

组合式

组合式写字楼在概念上是一层，但层高较普通的写字楼高，可在局部掏出夹层，安排客厅或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高写字楼空间利用效率。

（7）容积率（总建筑物面积÷总用地面积，参考值≤4）

总建筑物面积÷总用地面积=容积率。容积率越低的小区生活舒适度就越高，这也是许多项目都以“低容积率”作为主要卖点的原因之一。但低容积率的小区售价常常要高于高容积率小区，所以，在选房时不妨比对一下各个项目的容积率与房价，之后再通过自己的实际须要和中国经济实力进行选择。推荐大家不要选购容积率高于“4”的小区。以保证自己有一个相对舒适的生活空间。

4 其他术语

农地金：农地使用者将其所使用的农地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让农地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或农地使用者将其所使用的农地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

农地出让金：指各级中央政府农地管理部门将农地使用权出让给农地使用者，按规定向受让人收取的农地出让的全部价款(指农地出让的交易总额)，或农地使用期满，农地使用者需续期而向农地管理部门缴纳的续期农地出让价款，或原通过行政拨给获得农地使用权的农地使用者，将农地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和股权投资，按规定补交的农地出让价款。

农地增值税：转让非国有农地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的基层单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房商业性地产的行为。

农地使用税：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用农地的基层单位和个人，以实际占用的农地面积为计税依据，依照规定由农地所在地的税务机关征收的一种税赋。

农地合作开发税：指进行农地合作开发时所投入的服务费总和，即生地变成熟地所须要的总服务费。包括城市基础设施配套费，公共事业建设配套费和小区及宗地合作开发配套费。

建筑物容积率：每公顷定居区用地上拥有的各类建筑物的建筑物面积或以总建筑物面积与定居区用地的比值表示。

建筑物密度：指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑物的基底总面积与规划建设用地面积之比，它能反映出一定用地范围内的空地率和建筑物密集程度。

绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

写字楼成套率：指成套写字楼建筑物面积与实有写字楼建筑物面积的比例。返回搜狐，查看更多

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