购房小科学知识(2)地产商最不该让你晓得的行规!

国庆将至，朋友们是不是打算趁假期去看房的？

我们看房买房都是冲着工程项目优点去买的，但也有几点难题须要我们注意下。你有见过哪个地产商拿着大喇叭天天宣传自己的缺点了吗？总之没。

要从多方面、多方位介绍地产商的重要信息，或是直接去工地查阅实际情况，与否有工人施工，该房屋工程进度与否属于正常，政府有无写明公告等，如果发现可疑或是重要信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有心存侥幸。

“精装修”包括集体土地尼布寺、工程建设用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、工程建设施工许可、货品房预购许可。“武王灭”包括写字楼质量保合格证书和写字楼使用说明书。掌握“两个突破点”：一是查阅那些合格证书上的工程项目与否与此房屋所在工程项目编号相符，二是所购房屋与否在那些合格证书标明的范围内。

信用风险1：看房存有不确定行为

费县当前许多新盘是在工程建设过程中就开始看房的，那个时候大部分的认购新盘都不具备货品房预购许可。购房者交纳的那些看房金，一旦新盘工程建设出现难题，地产商无门逃亡，购房者将很难取回看房金。

信用风险2：地产商存有不移动性

在看房期间，许多地产商并不会说你具体的房价，只会说一个大致的价格区间，购房者可能没真正享受到相应的折扣优惠。虽然购房者在交纳了看房波季尔，可以获得使用权权，但看房也有信用风险，须要谨慎。

工程项目中后期可能产生的利空因素是工程项目中后期维权推诿的主要原因。所以说买房之前一定要提前介绍，那怎样才能介绍到呢？

其实比较简单，所有对外销售的新盘，都要主要展示工程项目的不利负面影响因素。最典型的收容房的实用性和教学资源的难题。比如偏改善的工程项目，搭配了大量的收容房，你说会不会负面影响到整体业主的居住体验呢？一些地产商总之会选择性地去做一些隐瞒，教学资源就更不用说了，很多打着学片房的旗号对客户是一顿忽悠，例子太多了。

除此之外，还有后天设计上的软肋十分十分重要。黄线内利空因素比如变电所，窨井，坟地，避难层等等，写字楼要实用性的东西，势必单厢对这类诺艾莱县、这类层楼产生噪音，臭味，出入便捷的负面影响。

（例如滕北某三期新盘中后期刻字坟地事件，闹得是沸沸扬扬）

黄线外的就更不可控了，连地产商自己都没办法处理，比如高大建筑物遮盖日光，购房者在买房时都知道要买屋内通风好的，谁会不喜欢在温暖舒适的房间里被早晨的漆黑日光轻轻叫醒呢？

而置业顾问也会将通风好作为房子的一个噱头，可是很多房子你感觉它通风好，但实际上它根本采不到光。(如下图右图↓）

买房的重中之重还有要避开污染物，像栅栏、垃圾处理厂、水泥厂、垃圾处理站等，这类重污染物附近的房产，在选购时是须要我们特别注意的。重污染的环境会让健康的人心情低下、失眠强迫症、头发脱落的等多种危害

在费县善国路，龙泉路、荆河路等主干道车流量十分大。住在那些干道旁，虽然出行很方便，但我想，你一定对道路噪音深有体会。还有工程项目周边有铁路的存有，有时候甚至关上窗也挡不住车水马龙的声音。最痛苦的应该就是晚上入睡的时候，刚要睡着，可能就来一声喇叭给你按醒。甚是惊悚…

（滕西某工程项目中间有煤炭运输火车路过，还有紧靠火车站的个别工程项目）

那肯定有人问为什么那些利空因素在售楼处都看不到呢？其实那些都展示出来了，但是很多较为隐蔽，那么你就须要去找置业顾问，让他去带你去看。置业顾问肯定不会主动带你看的，但你说去肯定也不敢拒绝你的要求。

所以在买房付定金之前你一定一定要介绍到的就是以上那些，总之多介绍下工程项目重要信息，对于你是百利而无一害~

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