小产权房、经济合用房、商品房的区别是什么？(小产权房与商品房有什么区别)

一说到房，各种名词就冒了出来，什么商品房，经济合用房，房改房，存量房，小产权房等，众多的名词让人无法分辨清晰。那么，大家常常提及的商品房，经济合用房

　一.经济合用住房：主要特点就是经济合用，能知足居民的基本糊口需要。其特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房难题户，价格较低。目前，经济合用住房房源建设有三个途径：

　1、是政府划拨土地，同一开发、集中建设;

　2、是调整房地产开发企业开发的部

　​3、是单位自建和联建，出售给本单位职工。

　二、“小产权房”：是指一些村集体组织或开发商，打着新农村建设的名义，在土地性质为集体所有，或违法占用耕地建设，并公然向社会出售的那部门房屋。

　三、商品房：是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由本钱、税金、利润、代收用度以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，另外，从法律角度来分析，可按法律、法规及有关划定在市场上自由交易，种类包括新建商品房、二手房(存量房)等，它们有哪些区别

　1、供给对象不同：经济合用住房的供给对象是城市中低收入家庭和住房难题户;“小产权房”的原对象为本集体内的居民;商品房的对象是所有天然人。

　2、建设方式不同：经济合用住房直接由政府组织建设;“小产权房”由村集体或开发商建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。

　3、土地取得方式不同：经济合用住房的土地性质为政府划拨;“小产权房”的土地性质为集体所有或违法占用耕地;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。

　4、享受的政策不同：经济合用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部门规费;“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠;商品房则全额缴纳。

　5、定价方式不同：经济合用住房由政府定价;“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定;商品房的价格则由市场决定。​​​

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