深圳东莞小产权房能不能买？(购买东莞小产权房需要注意哪些问题)

  买深圳东莞小产权房，到底是赚是赔？近些年来，深圳东莞小产权房越来越炙手可热。对于大部分刚需族来说，价格便宜的小产权房，是很好的上车盘。
据如是研究院的数据显示，包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平米，其中小产权面积为73亿平米，占比达到24%，仅次于商品房面积（占比38%）。

换言之，城镇所有住房中，差不多每4套房就有1套是小产权房。对刚需族来说，价格便宜的小产权房，是上车的最后一根“救命草”。

8年前购买小产权房，没红本依旧住得安心而且，在之后的几年里，东莞的商品房经历了暴涨，东莞小产权房也受到红利辐射，上涨了20-25万不等。

现实生活中，明知道小产权得不到保障，但为什么还是不断有人对小产权房出手？
房价太高是其一，丢失房票是其二。
小产权房多数集中在大中城市。大中城市人口多，人员流动大，自然住房需求相应也大。尤其在人口流入较多的同时城市内可供应的土地却有限，所以人多房少的情况，房价自然会快速奔跑，这势必会造成很多人无法跟上房价的脚步，而相对商品房价格便宜很多的小产权房，自然成了众多人的选择。
像深圳、东莞，随便一套住房，都是百万起步，多则千万。一般的普通家庭，为了买套房子，不得不省吃俭用，辛苦一辈子，基本没有生活质量可言。为了减少生活压力，更多人愿意选择购置价格低的小产权房。
其实，绝大部分人购房，是为了解决居住需求。在日益攀升的房价下，工资跟不上节奏，对于刚需族来说，小产权房无疑成为了最后一根救命草。

上半年，上海易居研究院发布了中国50城2019年度房价收入比。深圳的收入比为35.2，稳居榜首；而东莞的为15，排名12。

换句话说，按照上年的经济状况，想在深圳买套房需要不吃不喝35.2年才可以买到。同样东莞则需要15年。

相比较下，小产权房的低单价、低总价的优势就更具诱惑力了。

715深圳以及725东莞新政出台后，不少人在一夜之间失去了房票。供不应求，商品房、二手房“限购”、“限外

“富贵险中求！”在深圳一口气买下了三套小产权房的张生说到。据他透露，这三套房子都是从2010年底开始陆续买下的，当时已经知道员村作为珠江新城CBD的延伸区要被拆迁。“员村要被拆，好多年前就听说了。但我买这几套房子，也是听说员村要拆之后决定的。”

当时，张生算了一笔账。他在广州员村买下的三套住宅总共花了不到24万，平均每套不到8万。现在每套房子出租一个月能有1000元的收入，三套算下来就是3000元。“一年下来，三套房子仅房租就有36000元的收入。”据张生的预计，如果员村在3年内不拆，仅租金他就能获得超过11万元的收入。即使拆迁了，根据与卖家的协议，“我仍然可以得到一部分的赔偿。”他预计赔偿的金额是1500元/平方米，三套房子90平方米，可以得到接近14万。这样下来，基本就不会亏。“如果5年员村都不拆，其余

但截至到2019年年初，员村旧改还没动工，但同意率已超8成，周边房价已经突破10万。虽不确定在后面的赔偿拆迁中，张生获得赔偿。我们就按现在拆迁赔偿最低1比0.6来算拆迁的赔偿款也应该在540万左右，在深圳这边也的拆迁房已经到了1比1.3那么张生可以得到1170万左右，就算是不拆迁，但至少在出租上，张生投资小产权房算是赚到一大桶金。

显然，像张生一样投资小产权房的人不在少数。因其背后隐藏着巨大的利润回报，吸引了许多投资者蜂拥而至。据调查，购买小产权房在4年内的投资总回报率高达275%。
巨额的利润回报，使小产权房逐渐成为投资客投资的新热土。

深圳，东莞要强拆，买了没保障？
我相信大家在了解小产权的时候，有太多的资讯说小产权不安全，但是现在还有几个小产权房被强拆的？
深圳，东莞，这么多拆迁房都是有补偿的，之前小产权房是存在一些违法建筑，或者大部分都是违法建筑，那么没拆迁的那个违法建筑又是怎么回事呢，那我们大家需要了解一下，深圳普查，发的历史遗留违法建筑回执单了，有被登记的违法建筑，国家承认的违法建筑，是不算违法建筑了！

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