房屋所有权转让该怎么做

小编相信大家买房都处理过房屋所有权转让，房屋所有权转让是指经过转让、销售、赠予、承继遗产等办法获得房产，去房子权属注册中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的进程。下面，小编为大家讲讲房屋所有权转让该怎么做吧。

房屋所有权转让的预备资料

1、房地产搬运注册恳求表;

2、恳求人身份证明;

卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻两边有一人无法参加的话，必需求先写份托付书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是独身的话，需求去市民政局开独身证明。

3、房地产权力证书;

4、有关行政机关行政抉择书，房地发作意合同书，(按规则需公证，应提交公证房地发作意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;

5、已设定典当权的，应提交典当权人赞同的书面文件;

6、人民法院强制性搬运的应提交收效的判定书、裁决书、调解书和协助履行告诉书;

7、法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;

9、以投标、拍卖、挂牌办法获得房地产的，应提交中标承认书、拍卖成交承认书、土地运用权转让合同书，付清地价款证明;

10、归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人赞同搬运的定见书;

13、收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件;

14、国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，

应提交有关部分的赞同文件;

15、法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。

房屋所有权转让的流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只需一个人的姓名)。

2、恳求资料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额一样。

3、房产过户的恳求资料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交交税金 ，一般需求十五个作业日左右。

4、房产过户税金交纳完毕后便可拿到房产证。

房屋所有权转让的留意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证托付书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住所搬运，还需提交土地运用权证书;

3、若当事人不能亲身处理，需出具托付书或公证书，受托付人需出具身份证原件及复印件;

4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;

6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助履行告诉书。

房屋所有权转让的费用是多少

承继过户与销售和赠与比较，税费开销是最低的，因为承继的房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管局转名。

在实践操作中，因为承继是遗产人身后才干够进行产权过户，所以这种过户办法的人比较少。承继房产需求满意以下三个条件：房产承继有两种办法，法定承继和遗言承继。法定承继即法令规则的遗产承继人，遗言承继有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效能;第二，遗产应当是被承继人生前归于个人拥有的产业;第三，因遗产是拥有承继人的一起产业，房产的切割协议，需求每个承继人赞同并签字方可收效。

如果以赠与办法过户，是没有营业税的，但因为赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起还需求契税和赠与公证费，这些费用要远远高于销售过户的税费。　不过，关于赠与的房产，银行一般会断定受赠方免费接受赠与的行为，没有实践销售发作，因而受赠房子不能处理按揭借款。

以该房产满五年和未满五年两种状况核算：房产满五年，营业税是免征的，一起个税也免征，需求交纳契税和产权搬运注册费;第二种，房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运注册费。在房产过户中，销售是最常见的，也是操作较为快捷和安全的办法。如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需求交纳更多的税费。

大家在看了小编这篇房屋所有权转让该怎么做的文章，在办理房屋所有权转让时，应该更加顺利了吧。

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