(自己住买小产权房行吗?)自住能买小产权房?

其一,小产权房最大的问题,还不是不被认可,无法抵押和贷款,而是它无法分享房价暴涨的红利。中国房产的租金回报率不仅低于发达国家,相比于房价涨幅,更是可以忽略不计。购买小产权房,或许能收获租金(自住)回报,或许也能跟随上涨,但会错过大宽松时代房价暴涨的机会。

 

其二,不要指望小产权房转正。在现有的房地产环境下,小产权房转正的可能性微乎其微。不仅是因

为小产权房未缴纳土地出让金,即使愿意补上土地出让金,政府也不一定愿意笑纳。因为小产权房规模庞大,一旦放开,将会对住房市场产生巨大冲击。

其三,由于小产权房一直在灰色地带运作,

建造者缺乏长期预期,其区街规划、建筑质量和安全设施都相当混乱而薄弱。即使不考虑政府拆迁可能带来的赔偿等问题,小产权房的生命周期,大多数都短于正规商品住宅。一般商品住宅的建筑寿命都在50年左右,遍布城中村和城乡结合部的小产权房恐怕都会短于这个年限。

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