(买小产权二手房的注意事项)买小产权二手房注意事项和收房流程

许多人在买小产权房二手房的时候，都不清楚自己到底想要什么样的小产权房子就跑去挑户型，结果千挑万挑都不满意。要不然就是认为户型好不好根本不重要，反正入手后都要重新装修，但实际上真是如此吗？

一、确定自己的需求

要买什么样的小产权？买多大的小产权房子？之后有没有要换房的打算？有没有要二胎的想法？这些看似遥远的问题，其实都对目前置业计划的定位有着不小的影响。

二、房间进深不宜过大

如果小产权房间进深太大，屋子里面的部分就会存在采光通风不足的问题，它的解决办法就是靠人工照明进行弥补，但如此一来，不但效果不好，照明成本也会增加。而且进深加大了，面宽相应地也会增大，很多小户型就会被开发商塞在大户型之间的犄角旮旯中，居住起来十分不适。

三、阳台不是越大越好

石岩小产权房阳台往外挑出太多，则相当于变相增加了房间的进深，同样会影响采光。比如有些地区会建

四、注重承重墙

有些人认为

五、厨卫位置重要

小产权房厨卫在很大意义上决定了生活的品质，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。因此，拿到平面图时，先看厨卫的位置是否合理。

收房的流程是什么?

1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)准备好入住通知书里面所提到的资料。

2、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《东莞长安小产权房住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

4、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索或盖章确认的收据。签《入住交接单》，完成整个收房过程。

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