(深圳小产权房好吗)小产权房有哪些优势和缺点？深圳小产权房能买吗？

小产权房是相对于大权产权房（商品房）来说的，只是一种习惯上的称谓，并没有实际的概念。那么小产权房都有哪些优势和缺点呢？对于有意向购小产权房的人来说，这个问题是要的。而做为一种房产，那它的主要功能当然不是用来炒的，但是我们不能就忽略了它的优点和它的缺点。

小产权房的优点：

1，便宜。比如深圳南山区的商品房，每平米均价9万左右，而好地段，大开发商的商品房直接卖到10万到13万每平方，如果100平方米的商品房买家需要花至少1000万。但是深圳小产权房则非常的便宜，比如宝安的后海小时代小产权房，每平方米均价才10000元, 和刚才提到的南山区的商品房，它简直就是天壤之别。你在南山区购买一套商品房，可以在这里购买十几套，这就是小产权最大的优点。

2，选位置。可以选择的区域位置比较多。比如可以选择离自己单位比较近，或者说是交通比较方便，离地铁比较近的地方。可选择性比较强。

3，限购政策。小产权房是购买是不需要名额的，不受限购政策的影响。比如购买深圳商品房，那就需要有名额才能买的，如果条件达不到，就算有再多的钱也是买不到，当然可以购买商住楼公寓。再看看深圳小产权房，只要你愿意，想买多少套的都可以，不占用名额。

4，小产权房有多种可选。比如深圳的小产权房，有私人开发商的楼盘，有公司名义上的楼盘，

5，小产权房98%都是现房出售。也就看房是直接可以进到已建好了的房子里面选房。真实地看到自己所购买的房子的实际样貌，而不是只赁一张图纸可沙盘就可以选房。当然存在个别期房出售，虽是期房，但也是基本快完工了的，只是某些没有做完，比如外架，或房内装修等。

小产权房的缺点。任何东西产品都有两面性，有好的一面，也有不好的一面。就算是商品房，也不存在十全十美的房子。小产权房也不例外，也存在它的缺点。

1，没有房产证，产权不明确。小产权房基本上是没有房产证的。

小产权房分三种类型：

1.原住村民自建筹资新建的农民楼。

2.村集体组织在集体用地上建设的村委统建楼。

3.开发商出钱，村里集体土地合作建设的楼盘。

2，小产权房户型结构。相对于商品房来说，小产权房的户型总是不够高大上，比如有些是旧改的户型就没有阳台，或是户型狭小，光线不足等。然而也不是所有的小产权房户型都是这样的。有些户型可以说比某些商品房的户型还要好得多。一些大型的村委统建楼，花园小区房，户型可以说是非常好的。

3，小产权房在配套设施上不全面。比如一些独栋的小产权房里面，就没有停车场，天燃气等。如果配套完善的都是村委统建楼，军产房或带花园小区房楼盘。这些楼盘有的可以和商品房比肩，商品房小区里该有的，它们都有甚至更多。

如果我们要买小产权房，那么就得接受它的缺点。任何房子都没有十全十美的。买房，只要自己经济能力可以接受的范围，就可以买了。商品房也好，小产权房也好，都有各自的优点和缺点。比如深圳小产权房能买吗？当然可以。看好了它的优点的同时，得接受它的缺点

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