推出公有产权房的意义

14日，北京市住建委公布了关于共有产权公开征求意见的情况反馈，明确表明共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

这一举措可谓一箭三雕，其一是稳定房价，但并非降了房价;其二是有效调控市场，打击“学区房”;其三是吸引人才，助力城市发展。

稳定房价，但并非降房价

高房价应该是房价和房子本身配备的资源相比存在较大偏差，而大城市的房子最值钱的资源莫过于落户，购房者因此而节衣缩食、抢破脑袋，而炒房者便以此来炒高房价。

共有产权房5年内不允许买卖，在一定程度上避开了炒房客，如今又可以直接落户，这就把大量刚需住房人群分流进来，对炒出来的高房价具有很强的打击力。

但5年后购房者需按照当时的房价补足政府投入的部分才能“买断”房屋产权，也就是说房价如果翻倍，购房者就要按照翻倍的价格付给政府。

所以共有产权房在一定程度上解决了刚需购房者的购房压力，对市场进行分流以抑制高房价，但并不意味着包括共有产权房在内的商品房房价会降。

调控市场，打击“学区房”

此前北京“学区房”一度疯涨，3月初媒体报道：北京不少学区房迎来一轮猛涨，一些知名学区房上涨10%以上。3月中旬媒体报道，北京学区房价格连续跳涨，一周贵了四五十万。有中介人士甚至表示，单价低于12万元/平方米，都不能算是学区房。

这完全是一种不正常市场运作，政府也出台政策进行调控。而此次的共有产权房可入学，进一步打击了“学区房”，将市场拉往正轨。

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