共有产权住房如何申请

小编相信，在现在房价高昂的情况下，买房对大家来说都是非常大的负担，而国家推出的共有产权住房给大家一个买房的机会，那么，共有产权住房如何申请呢?小编在下面为大家讲解一下。

共有产权房政策推出目的

政府将正本供给经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住所的优惠方针，显化为政府出资，构成政府产权，然后构成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，一起具有房子产权。

收入住所困难家庭购房时，可经过和政府一起具有房子产权的方法，削减买房资金，市民今后可向政府“换回”产权。

“共有产权房”作为经济适用房的变异方法，其明显特征在于价格构成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并彻底依照产品房进行开发，且出价格格核算也等同于产品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”添加了土地资金，且房价实践上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格构成机制，不啻于保护了产品房销售价格，损失了经济适用房平抑销售房价的方针效应。

另一个明显特征在于“共有产权房”的出资方法，它是由政府依照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申购商业借款等。就其出资方法的实质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠方针比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资方法上看，并无实质不同。

共有产权房各地实施情况

淮安市创始了与销售接轨的共有产权经济适用房方法。即中低收入住所困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，一起具有房子产权。其用地由土地划拨改为土地出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住所的优惠方针，显化为政府出资，构成政府产权。

房子产权能够依照两种比例完结共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承当的价格相当于同期经济适用住所的价格;对仍无力购买的特别困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承当的价格则相当于同期经济适用住所的70%，即共有产权经济适用住所。

共有产权房的购买人跟着收入的添加，能够申购购买政府部分的产权。按规矩，自房子交给之日起5年内购买政府产权部分的，按原供给价格结算;5年后购买政府产权部分的，按到时销售评价价格结算。

房子出售时与此相似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济状况发作改动，家庭收入高于政府规矩规范，进入中高收入集体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取销售租金。

北京拟推"共有产权住所" 新北京人分配不少于30%。

共有产权住房如何申请

申购条件

1.已婚家庭，申购人应具有彻底民事行为责任，申购家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。

2.独身家庭申购购买的，申购人应当年满30周岁。

3.申购家庭应契合本市住所限购条件。

4.申购家庭成员名下均无住所。

申购流程

1.网上布告

开发商取得项目规划计划复函后，向项目地点区住建委(房管局)提交注册网上申购的申购，经审阅附和后准予注册网上申购并发布项目布告，网上申购期限不少于15日。

2.网上申购

契合条件的家庭，可在共有产权住所项目注册网上申购期间内登录区住建委(房管局)官方网站提出项目购房申购，在线填写《家庭购房申购表》和《许诺书》，照实申报家庭人口、户籍、婚姻、住所等状况，并依照规矩的条件和项目布告，预备相关证明材料。

3.联网审阅

市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产注册等部分在申购期完毕后20个作业日内，经过本市共有产权住所资历审阅系统对申购家庭的购房资历进行审阅，区住建委(房管局)对申购家庭在本区作业等状况进行审阅。经审阅经过的家庭，可取得申购编码。

4.摇号配售

由区住建委(房管局)监督辅导开发商打开摇号配售。分为发布摇号名单、摇号配售、次序选房、购房承认等过程。区住建委(房管局)应依照职住平衡、家庭人口等要素进行优先次序分组，断定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。也就是说，共有产权也会有优先组的差异，哪类家庭优先，是由区里来断定并分组。

看了小编上面这篇共有产权住房如何申请，大家是不是能够照着共有产权住房如何申请的流程，申请到一套属于自己的共有产权住房呢?

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