2018年楼市展望：宏观调控下房价上涨困难

我国的人口数量庞大，这也导致了我国房地产市场的需求旺盛，房价也是老百姓们津津乐道的话题，随着十几年的发展，我国各地的房价一路上涨，我们都在感叹买房难。2018年国家宏观调控力度不断加强，展望2018房价上涨将进一步被抑制，下面我们来具体分析。

2016年以来，热点城市的房价上涨历害，主要原因是住房信贷条件显著宽松，房贷利率也降至历史最低点，以及大城市住房库存偏低且供给能力严重不足，供需矛盾导致房价一路飙升。

随着一二线城市房价不断升高，加之人口实际吸纳能力下降和楼市持续高压调控，三四线城市相继成为楼市新兴的热点区域。相较于一二线城市，三四线城市购房政策相对宽松，住房投资热点向这部分城市转移，从而导致这些房价上涨比较快。

2017年国家出台了号称有史以来最严格的房地产市场调控政策，在一二线城市限购、限贷几乎成为房地产市场调控的标配，而二套房贷首付比例显著提升，这些措施大大降低了住房交易量。在今年的政府工作报告又强调了“房住不炒”的大方向，可见在短时间内，房地产调控的政策不会放松。

单从数据上看来，2018年住房市场开局良好。2018年一至二月份，全国商品住宅开发投资同比增长12.3%，商品住宅新开工面积同比增长5.0%，商品住宅销售面积同比增长2.3%，商品住宅销售额同比增长15.7%。而到2018年二月末，全国商品住宅待售面积比上年末减少四十二万平方米。

在当前宏观环境下，金融去杠杆进程仍在持续推进，货币供应继续偏紧。房贷利率大幅大浮，2018年2月全国房贷利率已实现连续14个月上升。全国首套房贷款平均利率同比去年同期上升了22.15%。购房信贷环境的全面趋紧，将对短期市场构成显著的利空。

另外从长期来看，我国大城市人口规模均接近或超出宜居极限，在此基础上未来潜在住房需求仍然十分庞大。另外受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力不足，长期供求矛盾仍然存在。

综上所述，大环境并不支持短期内房价上涨过快，一线城市房价将继续保持稳中有跌，反弹力度不够。而三四线城市房价涨速过快的势头也将有所下降，甚至会有下跌的可能。2018中国楼市将迎来平稳发展的一年，房价不会出现大起大落，继续在当前的稳定水平。

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