深圳回迁房专规（深圳严堵小产权和回迁房指标投资客闻风收手）深圳市回迁指标房，-2024深圳小产权房信息

证券时报本报记者苏家明

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迁房、收容房炒也提出相应监管措施。截至截稿，有关部门的官方网站仍未正式公布该《通告》，但一直存在于深圳的小产权房和迁离分项消费市场再次受到了猛击。

虽然是违规建筑物，但深圳的小产权房消费市场却是一个繁荣多年的地下市场。曾有有关数据显示，深圳市的违规占地面积接近占总占地面积的一半。

就在今年上半年，深圳曾掀起一场小产权房的“大整顿”。当时，位于观澜的大型旧改工程项目碧桂园金蚝小镇还没染到，布季谢小产权交易纠纷发出风险提示。本报记者曾前往消费市场焦点所在的观澜金蚝小镇采访，该地许多小产权房中介机构店面早已“人去店空”。与此同时，路上经常出现关于小产权房进行买卖的警示横幅，其中不乏一些很有该地特色的广东话横幅，例如“股权投资搵钱系Pontacq，小产进行买卖行错路”。该地小产权房中介机构经理表示早已暂停业务，转而做广告离观澜不远的东莞小产权房。

易信息，但《通告》的流出给他们泼了“凉水凉水”。

“原本有三四个客户都基本得到许可了，但最新消息出后就不肯买了。”顺兴说，“文锦渡的田心村即将征地，有物业管理公司卖迁离分项，十元6万至7万元以上，产品价格早已几乎持平周边的二手货房小区，远一点的大沟也有旧区的小产权房卖，而且也很可能征地，目前的产品价格是十元3.3万元，但现在我也不肯保证完全安全。”

对于小产权房，深圳多年前早已动手整治。此前，龙岗、龙岗及龙岗二区已相继出台历史遗留下来违规建筑物确权后置流程细则。从目前的形势看，官方早已出现打压迁离房分项的先兆。《通告》指出，新工程项目、土整工程项目需查证证实物业管理权利人，防范更新工程项目、土整工程项目进行迁离房、收容房炒；旧区市场主体与未经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定未予登记等。

顺兴表示，现在买回迁离房分项的步骤大概包括与原物业管理公司签定《房屋转让协定》、与开发商签定《征地补偿金收容协定》，证实物业管理权利人，随后就可以收取征地期间的补偿金租金。除了产品价格的竞争优势，不限牌、投资过程不挤占席位也是这类房子的竞争优势。不过，一房多卖、物业管理公司许诺、一层层精神科等现象也经常被曝光。“流传出的最新消息如果有误，也就是说之后你买的迁离房分项，很可能无法实现物权查证，不能正规登记，不一定会赔新房给你，之后的迁离房分项也会太少。”顺兴强调。

过去，由于房源匮乏，需要花力气寻找，像顺兴这样从事小产权房和迁离房分项的中介机构们，生意的规模还是Sorholus大。

只是，也有两位准备买回小产权房的股权投资客告诉本报记者，现在深圳绝大部分村委都拒绝办有关的购房证明，自己也不肯“豪赌”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在政府主导的旧区推进的同时，还有一条灰色的路径，即旧区村集体、股权投资机构、金融机构、中介机构机构构成的链条完善的旧区路径。如今这份《通告》的出台无异于要斩断这个链条。短期来看，这份《通告》对迁离房分项交易的影响会比较大，很可能按死一批买回迁离房搏征地的买家。后续如果《通告》落地，消费市场上小产权房和迁离房分项交易之猖獗，也许会成为过去。