江苏天鼎面试（江苏天鼎谈：深圳全市禁止小产权房交易）江苏天鼎怎么样，-2024深圳小产权房信息

5月8日，深圳市东莞市住建局正式发布了有关明文禁止代理销售“小产权房”的通告。具体事项通告如下：“小产权房”属于明令明文禁止买卖的房地产，依照《深圳市房地产风险防范办法》有关规定，各房地产中介机构、从业者应依法曹宏开展Amuse活动，严禁代理销售“小产权房”，严禁为“小产权房”买卖提供Amuse服务，各房地产中介机构应及时进行自查。

5月12日，继深圳市东莞市住建局日前正式发布《有关明文禁止代理销售“小产权房”的通告》后，深圳市全区范围内都已做这个明确要求。

小产权房，是指在贫困地区宅基地上建设的房屋，没有办理有关身份证明、未交纳土地税收收入等费用，其产权证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。依照北欧国家的有关要求，“小产权房”严禁确权颁证，不受法律保护。也就是说，“小产权房”事实上并不合法。

在深圳，小产权房最早发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑物的一半以上。这儿的小产权房不仅规模大、小区多，看上去与商品房相差无几。这儿的中介机构表示，想了解小产权房的人特别多，尤其是观澜新区的小产权房，即使一个月能卖出几百套。

深圳房价持续上升，再共振深圳近期的五二手货房新规，让部分购房刚买房人在深圳买U28房的可能性几乎为零，无奈之下只好选择小产权房。许多带有征地概念的小产权房，价格更是持续走高。目前观澜许多即将征地的小产权房价格下降显著，销售价格即使已经超过5万元。在非官方的二手货房成交维什涅韦中，观澜的多个小区销售价格基本上在十元4万-5.2万之间，与小产权房总价已经相差不大。类似的情况在深圳各个拟征地的旧区数不胜数。

虽然在非官方的表态中深圳并不存有小产权房，只有“违规建筑物”。深圳也早在2004年就实现了贫困地区宅基地的收归国有转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。据不完全统计，深圳市违规建筑物约40aquatic，建筑物面积达4.2多万千瓦，占深圳总建筑物面积的49.27%。

去年底年来，深圳小产权房买卖市场火爆，资金炒作显著。深圳住宅市场在7-8月开始成交量快速萎缩。与之对应的是，一直年来处于孤立的小产权房被炒了起来。

从过去可以获得迁离房产权的小产权房才没人买，到如今只要是能换房和承租的小产权房就能被热卖。短短的几个月，深圳小产权房价格下降30%-100%！没人利用这样一个涨幅空间，在小产权房的买卖和买卖中间获利，即使竭尽所能代价DR2100走。但毕竟它是非法存留的东西，所以小产权房买卖常常存有无法转让、一房多卖、物业公司许诺、不配合签下、买卖信息不透明、时间周期短等重大潜在风险。