购房契税的征收标准

您知道什么是购房契税吗?购房契税的征收规范是什么呢?相信有许多购房者关于购房契税的了解并不深入，可能听说过，可是可能仍是会存在一些误解。下面小编将为我们详细介绍一下购房契税的详细概念，期望能让大家全面的了解什么是购房契税，下面我们就来一起看看吧!

一、什么是购房契税

契税是在土地、房子权属发作转移的时分，向获得土地使用权、房子所有权的单位和个人征收的一种税。因而，契税应由获得土地使用权、房子所有权的一方交纳，且税率等政策对产品房和二手房的规则和要求是一样的。

个人转移房子所有权应交纳契税的规模包括：房子买卖、房子赠与、房子交换。房子权属以下列方法转移的，视同房子买卖或房子赠与征收契税：

(1)以房子权属作价出资、入股;

(2)以房子权属抵债;

(3)以获奖方法接受房子权属;

(4)以预购方法或预付集资建房款方法接受房子权属。

购房契税

二、购房契税的征收规范

依照现行契税政策，个人购买住所实施不同化税率。

个人购买一般住所，且该住所为家庭罕见住所的，所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。

三、享用契税下调政策的条件

1、住所小区修建容积率在1.0以上。

2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实践销售价低于同等级土地上产品住所均匀交易价格的1。2倍以下契税征收规范90平米以下的是一个征收规范，90144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。二套房、三套房不享用契税优惠政策。

一般实施的是首套住所契税的两倍，即34%。需求留意的是：家庭罕见住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再购买住所就算二套房。可是名下确实只有一套房子，所以能够请求家庭罕见住所。

契税税率实施3%～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决定。

四、主要省市契税政策调整

江西、湖北、河北、河南：家庭罕见一般产品住所，契税折半;90平方米及以下且家庭罕见一般住所，契税按1%税率征收。

江苏、福建、天津：首套房90平方米以下，交纳1%契税;90144平方米交纳1.5%契税，144平方米以上交纳3%契税。

梁山：契税按首套履行且折半。

浏阳：创业人才购房契税折半;商用物业征收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下一般住所，契税全免。

包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税折半。

潍坊：购90平方米以下住所的契税全免;购90至144平方米住所及300平方米以下用于创业的，契税折半。

上文就是购房契税的征收规范，期望上述内容能协助各位购房者更清楚的了解购房契税的征收政策，然后知道自己为什么要交那契税，交纳的规范是什么。

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