广东深圳海市蜃楼（带你去深圳看“海市蜃楼”）深圳大鹏湾海面出现海市蜃楼景象，-2024深圳小产权房信息

2016年1月16日清晨，杏仁兄妹打着哆嗦钻到了“纸屋子里”，这天夜里，深圳的最低温还不到10摄氏。

杏仁兄妹而已两个人，他的“纸屋子里”坐落于深圳市宝安区北桥花园的一幢7层楼房的顶楼。所谓的“屋子里”其实就是在两个简单的木头门边上糊了二科季夫报刊，那些报刊都是当地一些日报的头版头条，而且那些头版头条上毫无例外都玉堂大幅的房地产广告。

除了“杏仁兄妹”那个自称，这位来自湖北的年轻的酷儿家拒绝透露他们的真实姓名。他说他们并并非为了有名，而已期望利用这场酷儿来告诉世人，深圳的房价已经降到让很多人不堪重负的地步，他们买不下房也租不下好房，只能日常生活在类似旧区这样不被承认、不被关注并缺乏房屋租赁的残败空间里。他期望人们的日常生活不要被房子所挟持。

但几个小时后，在那个卫星城的另一侧，坐落于宝安区的大中华国际交易广场，近3000人慕名而来，炒票着一家开发商推出的300套房源。这是整个深圳2016年春节之前的最后一次推货，亲临现场的购房者不问价格，不管层楼洋房，唯有一套，场内的1500个座位全然不够用，排队的人龙一路蜿蜒。

出租车司机赵建华将一名坐车的购房者送到这儿后，而已远远地看了一样寂静的人群，就默默地调头离开了。对他来说，那全然是另外两个世界，跟他没有半点关系，他知道，他们这辈子永远也不可能在那个卫星城负担得起房了。

深圳房价让人疯癫，让人绝望。

“疯”起深圳

宝安区的西郊正在成为深圳房价的“三剑客”，这儿是深圳市规划中的总部基地，无论是“强盗”腾讯，还是“EMPT”腾讯、腾讯，BAT都在这儿库塞县塞谢，因而这儿也是大宅遇冷的地方。

面朝西郊，观景台位置极佳的“深圳湾二号”无疑是那些大宅工程项目中的明星。在离售楼部还最小的房子已经只剩下三套了。

据说，马化腾、马化腾都在深圳湾二号买了房，但网上报价平均15万一平方米的这儿只不过并并非深圳名符只不过的新盘，甚至并非西郊这片区域里名符只不过的新盘。在离深圳湾二号不远的深圳湾体育馆，由华润开发的深圳湾·悦府均价为17万元/平方米。然而深圳湾·悦府依然并非深圳名符只不过的新盘，在那个卫星城里，20余万元一平方米的工程项目并不少见。

正在建设中的碧桂园深圳湾·悦府，西郊地区名符只不过的新盘，没有之一，均价170000元/平方米

在那些大宅新盘里，你可能只能看出深圳房价的“贵”，而从一些普通新盘里，你就能看出深圳房价的“热”来。比如在中华国际交易广场，几乎每个周末都有开发商在这儿做新盘推介，而这样的推介会总会得到购房者热烈的追捧，1月16日的火爆情景只不过很常见。“除了大宅，深圳的每两个新盘都是‘日光盘’。”一位深圳市民恨恨地说。

白石洲，深圳最有名的旧区，约3 0万人日常生活在这儿

杏仁兄妹和他的“纸屋子里”，他在里面住了17个晚上

杏仁兄妹在他的“纸屋子里”里坚持了17天，他原本计划在里面住两个月的。这17天里，他每天晚上都来到这儿睡觉，而里面只有一张折叠床和两个睡袋。有几天，深圳晚上下着小雨，温度接近零度，他不得不在“纸屋子里”外面又罩了一层塑料布来遮风挡雨。后来他实在坚持不下去了，并非因为冷，而是因为“纸屋子里”里面的气味太大了，于是在第18天放弃了。

深圳房价并没有因为杏仁兄妹和他的酷儿而有任何改变，购房者一如既往地狂热，房价一如既往地上涨。

3月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布的深圳2月份房价数据显示，那个月深圳新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%，没有悬念地再次领涨全国。当然，每平方米48095元是整个深圳市的均价，包括关内和关外，如果只算关内的罗湖、福田、南山等区，那个数值会高得多。反正在那些区域，你基本上找不到6万元/平方米以下的房子了。

涨价有理

对于房价的上涨，深圳的开发商大都三缄其口，不愿发声。只有中海地产的一位内部人士恳请本刊记者不要妖魔化深圳房价。“深圳的房价确实涨的有点快，但这种上涨有它合理性的一面。”他说。

这位人士表示，对于深圳房价，不能只看它现在涨得比北京、上海还快，还应该注意到它以前可是涨得一直比这两个一线卫星城慢很多。这话在一定程度上是事实。同样是深圳市规划与国土资源委员会的统计数据显示，2014年深圳新房成交均价为23973元/平方米，同比上涨11%。相比2010年的均价，四年来深圳房价上涨19%，远远低于同期北京、上海的涨幅。

上述中海地产内部人士认为，珠三角的产业链条不如长三角的长，尤其是深圳，工业基础更为薄弱。当全球经济开始调整时，深圳经济率先触底。但是，当互联网经济开始兴起时，深圳的先天不足就开始转化为后天优势，比如这儿有优越的互联网创业环境，有腾讯这样顶尖的互联网公司，有全省三个自贸区中的两个等等。因此，在全国范围内的传统经济举步维艰之时，以互联网经济为标杆的深圳理所当然地得到了更多资金的青睐，其溢出的部分就形成了不动产的购买力。

土地是开发商愿意提到的另外两个房价上涨因素。

深圳市的总面积不过2000多平方公里，是北京的八分之一，上海的四分之一弱，但深圳市的人口总数却并不比这两个卫星城少多少。而且，深圳市内凤凰山、梧桐山、笔架山等大小十几座山脉纵横交错，将深圳市不多的平原面积切割得支离破碎。

深圳市有多缺地，从两个事例上就能看出来。深圳从2006年起就开始筹建新的深圳市科学馆，原计划在西郊建设一座占地面积达7万平方米、建筑面积达8万平方米的场馆。但快10年了，因为没有土地，这座场馆依然是空中楼阁。

2016年的深圳市两会上传来的消息，这座场馆的规划地址已经变成了较偏远的宝安机场偏北一带，占地面积也缩小到了十分之一，变成了0.9万平方米。现在深圳科学馆馆长伍振武最头疼事情，就是如何在0.9万平方米的面积上建8万平方米的场馆，毕竟科学馆要安装大型科技展品，容积率不能太低。在0.9万平方米的面积上要建8万平方米的场馆，容积率接近9.0，而按照国家发改委2007年出台的《科学技术馆建设标准》，科学馆的容积率不宜超过1.0。

土地少，地价自然就贵，房价也就便宜不了。此外，中介机构和中介人员的推波助澜也让房价进一步飙涨。

尽管深圳市房地产经纪行业协会此前已经连续发文禁止中介炒房和在撮合交易中赚取差价，但中原地产华南总经理李耀智告诉本刊记者，这种事很难禁绝。据他所知，炒房的不仅有中介员工，还有一些中介机构。至于网上现在热传的众筹炒房，他也听身边的同事证实过确有其事。

不过，中介炒房还是少数。据他估算，在所有的购房者中，中介炒房者所占的比例介于5%到10%之间，购房主力只不过是那些专业的炒房者。

满城炒房

“屋哥”就是深圳专业炒房大军中的一员，因为活跃健谈，号召力强，圈里人就给他起了这样两个称号。

屋哥40多岁，穿着普通，说话带着一口浓重的东北口音。他和妻子都在宝安区的一所中学里任职，他办公室的墙上就挂着他们一家三口的全家福照片。他时常挂在嘴边的口头禅就是“多吃菜，少喝酒；听老婆的话，跟着党走”。但实际上，他和妻子已经离婚好几年了。当然，是假离婚。

屋哥之所以和妻子假离婚，是为了规避深圳市的限购政策，这在炒房客中极为普遍。按照深圳市的限购政策，每两个家庭只能拥有三套住房，而离婚后，每一位户籍人口都能单独拥有三套住房，这样实际上就能买四套房。

当然，对于屋哥这样的专业购房者来说，四套房是远远不够的，购房资格是越多越好。对此，圈内的应对办法是买房票，也就是购买购房资格。在深圳的黑市里，一张房票一般能卖到5万元人民币，但屋哥很少去买，他觉得那样不安全。用人家的房票买房，就意味着那套房子在法律上是人家的。“一套房子贵的上千万，两个人为了1000万什么事做不出来？”他说。

屋哥主要是借房票，就是借身边的同事，主要是下属的身份证，这样既安全，还能省下不少钱。比如，和他两个办公室的年轻人的身份证就一直在他的手里。

屋哥还养房票。他从老家要来了他两个侄子和外甥女的身份证，将他们在名义上挂靠在一家朋友的公司里，每个月自己花钱给他们交社保。他还正儿八经地每月往侄子和外甥女的银行卡上打工资。当然，他们的工资卡也是在他他们的手里，就是左手倒右手，要的就是银行流水，以证明他们确实在深圳工作。

只不过，自从2010年深圳开始限购后，屋哥买卖房屋的频率已经开始下降了，买卖的也主要是不限购的小产权房。在整个2013年，他只交易了三套房子。但在2014年“9.30”房贷新政出台后，他和其他的炒房客们感觉到了政策的变化。而2015年的“3.30”后，整个市场明显火热起来。整个2015年，屋哥买卖的房屋数量达到了5套。

眼下，屋哥手里还有7套商品房。至于小产权房，他闭着眼算了一会，还是没算出来多少套。“大概两三千平方米吧！”他说。虽然身价数千万，但屋哥称他们而已炒房圈子里的小角色。在他住的小区里，他就认识两个潮州老人，光这两个小区就有30多套房。

深圳有多少炒房客，屋哥他们也不清楚。他他们建立和加入了100多个炒房的群，其中最大的群里有1700多人，最少的两个也有500多人。当然，这其中有不少是重复的。但即使如此，深圳炒房气氛浓厚却是不争的事实。

“来深圳几年后，你手里要是没几套房，都不好意思见人。”一位专注于二手房业务的房产律师这样自嘲。为了能多买三套房，他和妻子也办了假离婚。但他心里却有些忐忑，在他经手的房产纠纷里，有好几起就是因为假离婚最后弄假成真而引起的。

“2015年上半年时，深圳买房的主要还是刚需人群。但到了下半年

被撕裂的卫星城

屋哥并不否认他们这样的炒房客推高了深圳房价。在他看来，网上流传的香港资金大举北上深圳不太靠谱，毕竟深圳市的限购政策还是有一定效果的。至于另外一种信托基金或民间私募以法人的名义在深圳大肆收房的说法，他更认为是无稽之谈，因为法人购房虽然不受限购

对于网上的“房价涨的太疯了”的呼声，屋哥不以为意。他说：“真正有钱的人都期望房价上涨，所谓的那些呼声而已一些买不下房的年轻屌丝的呼声，是没赚到钱的那些人犯了红眼病。”

在深圳买不下房的可不止屌丝。深圳市一家大型IT企业的前副总裁就告诉本刊记者，要并非他早些年就在深圳买了房，如果等到现在他可能也买不下了。“现在除了做老板，靠一般的工资性收入在深圳根本买不了房。”他说。

瑞桥就是老板，他在深圳创办了一家专门为房地产公司和房地产工程项目提供营销服务的咨询公司，但他也是前些年在深圳买的房。如果是现在，他一样买不下。对深圳房价比较熟悉的他告诉本刊记者，除了少数居于社会财富金字塔顶尖的富豪、精英外，主要的买房者确实就是那些炒房客。刚需也有，但要么是他们在深圳已经拥有一套住房，现在需要改善居住条件的人，要么是他们背后的父母亲经济实力较强能够支援首付款的人，但这两种人都是少数。

当然，深圳互联网金融极其发达，这儿流行着首付贷等杠杆工具。虽然购房首付需要房款的三成，但利用那些工具，购房者的首付比例全然可以降低到一成以下。不过，据圈内人士讲，真正的刚需人群大多并不敢用那些杠杆，反而是那些炒房客没有这种顾虑和压力。

“买房已经成为了深圳少数人的游戏。”瑞桥说。

高房价已经将那个卫星城的人群一分为二——能够享受房价上涨红利的少数人和买不下房的大多数人。大多数人因为绝望，反而漠不关心。

赵建华每天开着出租车穿行在深圳的大街小巷，他从来不抬头看那些高耸的新盘和广告。8年前他刚从湖南来到深圳时，深圳的房价平均不过4000元/平方米，很多新盘都是零首付，而当时他的月收入差不多有一万元。他也曾经考虑过买房，但最后还是和大多数湖南老乡一样，用赚到的钱回老家农村盖了一幢漂亮的房子。而他的几位东北同事却都在深圳买房了，因为东北太远太冷了，春节懒得折腾的他们不得不在深圳买房安家。现在，他的那些同事们个个都身家近千万了。“这都是命！”他叹道。

赵建华早就够了在深圳落户的条件，但他一直没有将户口迁过来。“连房子都没有，就算户口过来了你也并非深圳人啊！”他知道那个卫星城并非他们的归宿，终有一天他将会回湖南的农村老家。

被房价撕开的裂痕正在吞噬那个卫星城赖以繁荣的基础，深圳曾经远超群伦的创业环境优势正在一点一点地丧失。身为创业公司的老板，瑞桥已经感受到了这一点，比如办公成本越来越贵，越来越多的年轻人离开了这儿等。

深圳市政府也注意到了这一点。在深圳市六届人大二次会议后，市长许勤在记者会上表示，深圳房价确实上涨过快，深圳市政府正在研究调控政策，确保房价在合理区间。据传，深圳市正在研究可能出台的政策包括社保1年改3年、营业税免征2年改5年、调高首套房首付比例、收紧银行信贷等等。

据传深圳眼下已经暂停了所有的首付贷。而在此之前，深圳一些银行已经收紧了部分针对二手房的信贷。

炒房者们对于后市的看法已经产生了分歧。一位炒房者告诉本刊记者，他已经把手头“该卖的都卖了”，前述房地产律师也将手中的四套房挂出了三套。屋哥仍然看涨，但他也有顾虑。他最担心的是社保1改3那个政策成真，那意味着之前的很多房票都不能用了，对于炒房具有巨大的杀伤力。

但就在他们的犹豫之间，房价的狂飙却从深圳蔓延到了上海，然后又蔓延到北京，甚至有进一步蔓延的趋势。

狂欢正在进入高潮，没有人知道音乐会什么时候停止。

（原标题为：【独家】快来深圳看“世外桃源”）