深圳小产权房投资价值洼地（风暴中的深圳小产权房市场调查：中介门店歇业转战临深片区）深圳小产权大涨，-2024深圳小产权房信息

“前段时间查得严加，东莞的小产权房能看，深圳多于许多二手货小产权房能看。”在龙岗从事十多年小产权房进行买卖的彭经理谈道，“前段时间的业务都中止。”

前段时间一段时间，深圳小产权房消费市场席卷“严打风”，让这个始终处于“地下”的消费市场曝露在众矢之的上。为什么小产权房消费市场能够始终火爆？监管声浪升温，前段时间深圳小产权房消费市场又发生了什么样变化？

小产权房复杂利益链

不可否认，在非官方的回应中深圳并不存在小产权房，多于“违规建筑物”。虽然是违规建筑物，但深圳的小产权房消费市场已经成为两个经济繁荣十多年的地底消费市场，就像一场棋局，欺善怕恶，这跟深圳的居住空间供给也许也有关系。曾有有关数据显示，深圳市的违规占地面积占接近一半的深圳总占地面积。

除此以外，小不限牌、进行买卖过程不挤占席位也是这类房子的优势。”

对于一般的小产权房进行买卖进行买卖，除了进行保险合同，还有辩护律师缔造和乡政府物管或乡政府有关的复印件和证明，奶坛楼也许还会另外签署一份合作建房或永久性出租协议。不过，本报记者

“我才刚买了两套小产权房，只是花了5000元找了两个辩护律师做缔造，原物业公司把胡尔坎的合同转让给我，然后去物管公司更改了名字，就这样进行买卖完成了。”吴承根（表弟）才刚在宝安买了两套小产权房，这种进行买卖模式也让她感到有点“儿戏”。

由此看来，小产权房有着与正常货品房类似的进行买卖链，派生出中介机构、辩护律师服务项目等仲介服务项目消费市场。此外，小产权房也是许多控股公司热衷于的股权投资领域。本报记者在福田、沙浦等多个新区进行调查时也看到，许多小产权房都被控股公司整幢购得后再进行拆分和家装，随后推出消费市场置邦，而且价格极为不透明化，多数都是按两套两个单价，没有具体的面积。

中介机构暂时潜伏

改投临深新区

前段时间几年，深圳楼市宏观调控逐步升级，货品房投机性的出口处被两个个堵上，部分消费市场大资金似乎又回到了“熟悉又谜样”的小产权房消费市场。

“过去，有些股权投资客热涨幅更是惊人。以多次被曝光的沙井金蚝小镇新区为例，当地的房产中介机构此前表示许多即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。

前段时间，深圳小产权房消费市场再次站上众矢之的。本报记者前往消费市场焦点所在的沙井金介经理表示，前段时间已经中止业务，转而推销离沙井不远的东莞小产权房。“东莞长安、凤岗那边还有很多单价在1万元以内的小产权房，而那边的货品房单价也超过3万。”不过，也有房产中介机构私底下继续推销沙井以及周边的小产权房。

回迁指标房诱惑大

“其实，一般买小产权房自住的人多数会选择奶坛楼，这些小产权房往往都是高层带电梯小区，品质不比货品房小区差多少，但现在大部分乡政府都不能更名了。相比奶坛楼，城中村回迁房指标才是炒作最厉害的领域，尤其是那些城市更新专规已经获批的城中村回迁房指标。”彭经理表示。

称能与开发商签约，旧改后就顺利获得新房，要价已经飙至每平方米6万元左右，接近该新区目前的二手货房房价。而在南山白石洲，许多城中村回迁房指标的要价接近每平方米10万元。此外，“平湖回迁房”、“宝安万科回

有购房者告诉本报记者，中介机构的口吻都是说只要能顺利与开发商签下《房屋拆迁补偿安置协议》并盖完公章，就表明确权已经完成。本报记者此前也向一家房企咨询，基本上只要村里认定，开发商也就认可了股权投资客的身份，但主要风险还是集中到开发商的旧改进度上。

应如何监管

近日，关于小产权房特别是回迁房消费市场升级监管的消息不断传来。消费市场公开消息指出，沙井京基御景珑庭回迁房涉嫌未办理完交割手续便加价违规炒作销售，对应的控股公司深圳市云数空间科技有限公司被宝安区住建局约谈。深圳宝安区住建局发布风险提示并采取约谈、锁盘、进一步进行调查等一系列举措，整顿规范房地产消费市场秩序。

深圳市龙岗区住建局近日发布了关于禁止代理销售“小产权房”的通知。该局在通知中表示，“小产权房”属于明令禁止进行买卖的房地产，各房地产中介机构机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”进行买卖提供经纪服务项目，各房地产中介机构机构应及时进行自查自纠。更有消费市场消息指出，“深圳市全市范围内都已做这个要求。”不过，值得注意的是，深圳市房地产中介机构协会早已发布关于切勿为产权不明晰房产提供仲介服务项目的郑重提示。

截至目前，深圳暂未出台回迁指标房进行买卖管理办法。如果说，以回迁房、小产权房等为代表的消费市场迎来进一步监管，深圳楼市乱象或将进一步得到遏制。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，始终以来深圳都在打击小产权房进行买卖，但这一次的力度最大，违规建筑物泛滥，投机性炒作愈演愈烈，导致旧改补偿预期提升，狮子大开口要价，不利于推进旧改。最后，小产权房消费市场泛滥，无法给正规房地产消费市场留足空间。

合一城市更新集团董事总经理罗宇指出，根据目前的城市更新条例要求，在城市更新项目立项之前，就要先就村改项目的房产进行确权并在后续回迁给确权权利人，即使购买了也是长期持有等待回迁；而对于已立项的，可能未来政策细则上也会要求在某个时间点之前，就要对这些回迁类小产权房进行确权。这样一来，就堵上了回迁类小产权房炒卖的漏洞。