深圳怡景小产权房？深圳带花园泳池的别墅只卖20万-2024深圳小产权房信息

什么什么？真的假的？

是真的。

当然，这绝对不可能是今天的价格。故事发生在1983年，这些别墅位于罗湖区爱国路和怡景路交汇处的怡景花园，是深圳特区最早的别墅区。

别墅区的主要建设者是广东曲仁红工矿务局在深圳成立的红工建筑安装工程公司。当时国内很少新建如此豪华规格的别墅，对于建设者来说，不仅是观念上的变革，也对建筑施工带来很大的挑战。

在深圳经济特区即将迎来40岁生日前夕，记者在一家茶室见到几位1980年代“老建安”人，他们参与了这批别墅的建设。

第一印象是深圳居然没有红绿灯

深圳经济特区建设初期。

朱绍强说自己是第一位进入怡景花园别墅建设施工区的人，当时他是一名助理工程师。1981年，他所在的公司与深圳物业发展公司公司签订建设合同后，他一个人背着各种测量的工具进入到工地。

“虽然建筑场地的三通一平工作已经完成，但是由于当时进入怡景花园工地并没有道路，所以我是沿着一条水沟抵达的。当时周边也没有其他建筑，草长得很高，场面有点怕人。不过当时也顾不了，因为首期三栋样板房的任务非常急迫了，”朱绍强说。

杨海当年是一位司机，他说自己是第一批来到深圳的“老建安”人。“那时我们都是从韶关的矿务局出来，到深圳来寻找机会。我把各种建筑工具装了满满一车，第一批开到深圳打前站。当时深圳给我的印象是，开车在路上没有发现红绿灯，一个也没有，”杨海笑说。

朱绍强、雷锦新和杨海都是来自韶关的广东省红工矿务局的员工。这个矿务局历史悠久，管辖多家煤矿。在北煤南运困难的时代，这些煤矿可以说解决了广东数十年的“燃煤”之急。

改革开放后，北煤南运不再困难，韶关煤矿也就不再扩大生产，基建的需求停下来，大量的建筑工人就需要寻找出路。

矿区局内部报纸的报道。

到深圳来寻找生存和发展空间

正好，深圳经济特区的建设给了他们机遇。矿务局尝试在深圳成立各种公司，参与到深圳经济特区建设的大潮中来。

1980年进入深圳的矿务局，在深圳筹建了采石场、建安公司等企业，建安公司一到深圳就承接工程建设，包括在笋岗当时的货运站附近建设仓库，修建道路，建公安局家属楼等各种工程。

不过，当时建安公司在深圳的地位并不高。朱绍强回忆说，建筑工程队基础差，技术底子薄弱，设备有限。过去在矿区修房子还过得去，到深圳问题就暴露了，“我们承包公安局的家属楼。因为砖缝抹灰的标号不对，返工多次，进度很慢，甲方很不满意。”当时这支施工队伍在业内留下“造价高，质量差，尾巴长”的名声，差点被市场扫地出门。

与深圳经济特区房地产公司签订了怡景花园的建筑合同后，公司决心借此机会洗刷不好的名声，在深圳站稳脚跟。这批别墅是为了吸引香港等海外投资人修修建的，将来也是要直接向港人销售，所以收楼标准很高。对于从山区里走出来的建筑工人，是机遇也是挑战。

深圳特区建设的初期。

一段时间里都靠汽车拉水喝

雷锦新本来是清远人。清远曾以多优秀木匠、泥瓦匠等建筑人才而闻名，雷锦新就是一个手艺非常好的泥瓦匠，招工的时候他超龄了，却因手艺太好终于如愿成为工人。“后来我们搞技术比拼，我一天砌砖的数量是八百个，一般人也就是三四百砖了。”雷锦新说。

通过雷锦新和他的工友们的手，一幢幢别墅终于有模有样了。修建别墅的雷锦新和工友，都住在旁边山上的竹编临时工棚。建筑队一年内从四五十人发展到三百六十多人，条件的艰苦是可想而知的，没水没电没场地，一段时间里都是用汽车去拉水饮用。

另一名工人何桂洪回忆，“我是第一批参与怡景花园别墅群建设者。1982年8月真热，生活条件特别差，白天切砖，晚上通宵倒砼型土，深夜曾因搅拌机坏了在楼面站着睡着了。”

朱绍强当年接受矿务局派来的记者的采访，他说：“我们的这些困难倒还能克服，最重要的是要赢得声誉，站稳脚跟。在深圳，一点不合格就要返工。我们不仅是来支援深圳经济特区建设的，也是来接受市场考验的。”

杨海在验收合格的别墅里留影。

一栋别墅卖二十几万港币

承建怡景花园别墅的工程以后，公司建立了严格的质量检查验收制度和奖罚条例，采用计件包干的办法，加强施工管理。“要求抹灰面平整度要求不超过二厘米，开始很难达到要求，返工多。我们采取打饼、冲筋、定点等办法，工人们从不习惯到熟练掌握技术。我们终于变成质量好，造价低，工期短的建筑队伍了！“朱绍强说。

雷锦新则记得，工人们日夜奋战，白天在烈日下暴晒，汗湿满身，晚上还为赶工时披星戴月，加班砌砖。

上图为2018年，下图为1985年拍摄的怡景花园别墅对照。

何桂洪回忆，“后面二十多栋主体建起来后，我就调到装饰屋顶榴莲瓦工作。榴莲瓦的技术要求相当高，每一块都要扎铁丝挂钉子，坡度挟角严格执行标准。以当年国内条件来说，我们能够把首个别墅群按时按质量交付，作为参与者仍然感到荣耀。”

有了要留下来的动力，不仅三栋样板房顺利交房验收，公司在1983年的9月10日、10月10日、11月10日分别移交了10栋、20栋、19栋共计49栋别墅，建筑全部符合标准，当年底深圳市政府表彰了这一建设项目。1992年，怡景花园被建设部授予“全国模范文明住宅小区”。小区共有楼房325栋，其中别墅266栋。

朱绍强、雷锦新和杨海后来都留在了深圳，如今他们都在享受退休生活。偶尔聚会，杨海也会感慨那时的房价真便宜，“一幢别墅也就是二十几万港币，当时换成人民币不到十万。我记得三栋样板房，第一栋卖26万港币，第二栋售价17万，第三栋带游泳池的售价28万，所有家电都是免税的。”