深圳小产权和大亚湾房，自住和投资差异很大，内行人说当下的情况-2024深圳小产权房信息

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会员提问：五哥，您好。如今坪山中心区的房子还算便宜。我子弹有限，去那里投资二套房（新房）您觉得如何？如果买了肯定会面临交楼+限售至少五年动不了，但如果真有投资价值那也就值了。期待您的回复，谢谢

答：你好，坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；自住还不错，投资我个人观点时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；坪山的定位和发展速度比不上大运。虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的。如果考虑纯投资，建议优先大运板块。深圳限售可破，并无大碍

会员提问：请问五哥，大亚湾的华润小径湾，56平不到50万的特价房值的一搏吗？本金太少，只能考虑便宜的地方。高级的城市，不大现实。如果在珠海斗门，贵阳，华润小径湾间，矬子里面拔将军选一个，哪个地方更值得一搏？偏向投资需求，但也可以自己用来过冬or避暑。谢谢指点

答：珠海、贵阳、大亚湾，我没有系统研究，提供不到准确的建议。尽量选择成交活跃、二手有接盘侠的城市和区域。

会员提问：五哥，你好！请问你一下，坪山一套公寓，14号地铁口，46平一房一厅，50年产权商住两用公寓，产权已经去掉11年了，楼龄应该有9年，现在让价卖掉合适不？还是等14号线快开通后再卖，谢谢指导！

答：感谢付费会员提问。坪山14号线地铁口，八成是沙湖站的楼盘。沙湖是近两年坪山楼盘集中入市的片区，基本都打着14号快线坪山第一站和世茂广场的旗号，公寓都卖到了三万多。人们买入地铁盘常规有一个心理误区，认为地铁开通之日就是楼盘大涨之时。实际差矣，所有利好早被开发商大张旗鼓宣传，叠加到房价里了，并且只有透支，绝无低估，相反，等利好落地之日，就是透支的价格回归之时。现在龙岗3号线地铁口的公寓，5米层高，70年产权，三万出头求甩卖，你认为你39年，位置更偏远的坪山公寓靠一个地铁站能飙到四万?趁着现在开发商帮你免费宣传，把你把价格抬到三万多，尽快蹭热度出手吧。真等到地铁开通那天，和周围一堆比你新比你好的公寓竞争，想卖打骨折也难出手了。

会员提问：龙华新区的仁山智水，没有地铁，高楼层的199平米，1000万，值得入手吗？感谢

答：五万的单价并不便宜，附近上班的话，可以对比下别墅。如果是纯投资，除非底仓很足，才会建议大面积产品，而这种超大户型在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。千金买房，到了万金，就要买圈了，基本的居住功能需求被满足以后，人们会追求一个身份的认同感。