深圳小产权和大亚湾房,自住和投资差异很大,内行人说当下的情况

具体买房问题请私信提问

会员提问:五哥,您好。如今坪山中心区的房子还算便宜。我子弹有限,去那里投资二套房(新房)您觉得如何?如果买了肯定会面临交楼+限售至少五年动不了,但如果真有投资价值那也就值了。期待您的回复,谢谢

答:你好,坪山中心规划非常好,是坪山唯一的中心,也是坪山唯一值得投资的区域,将来有机会作为东部的副中心,向大运看齐的。短期看深圳往西不会改变,所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型;自住还不错,投资我个人观点时间再拉长点会好点,至少也是5年以上。长期看,坪山储备用地很多,拆迁难度远远小于其他区,所以长持问题不大;坪山的定位和发展速度比不上大运。虽然坪山中心区发展也不差,但是和大运比,不是一个级别的。如果考虑纯投资,建议优先大运板块。深圳限售可破,并无大碍

会员提问:请问五哥,大亚湾的华润小径湾,56平不到50万的特价房值的一搏吗?本金太少,只能考虑便宜的地方。高级的城市,不大现实。如果在珠海斗门,贵阳,华润小径湾间,矬子里面拔将军选一个,哪个地方更值得一搏?偏向投资需求,但也可以自己用来过冬or避暑。谢谢指点

答:珠海、贵阳、大亚湾,我没有系统研究,提供不到准确的建议。尽量选择成交活跃、二手有接盘侠的城市和区域。

会员提问:五哥,你好!请问你一下,坪山一套公寓,14号地铁口,46平一房一厅,50年产权商住两用公寓,产权已经去掉11年了,楼龄应该有9年,现在让价卖掉合适不?还是等14号线快开通后再卖,谢谢指导!

答:感谢付费会员提问。坪山14号线地铁口,八成是沙湖站的楼盘。沙湖是近两年坪山楼盘集中入市的片区,基本都打着14号快线坪山第一站和世茂广场的旗号,公寓都卖到了三万多。人们买入地铁盘常规有一个心理误区,认为地铁开通之日就是楼盘大涨之时。实际差矣,所有利好早被开发商大张旗鼓宣传,叠加到房价里了,并且只有透支,绝无低估,相反,等利好落地之日,就是透支的价格回归之时。现在龙岗3号线地铁口的公寓,5米层高,70年产权,三万出头求甩卖,你认为你39年,位置更偏远的坪山公寓靠一个地铁站能飙到四万?趁着现在开发商帮你免费宣传,把你把价格抬到三万多,尽快蹭热度出手吧。真等到地铁开通那天,和周围一堆比你新比你好的公寓竞争,想卖打骨折也难出手了。

会员提问:龙华新区的仁山智水,没有地铁,高楼层的199平米,1000万,值得入手吗?感谢

答:五万的单价并不便宜,附近上班的话,可以对比下别墅。如果是纯投资,除非底仓很足,才会建议大面积产品,而这种超大户型在远郊属于典型的错配产品,注定客群有限,流动性不好。千金买房,到了万金,就要买圈了,基本的居住功能需求被满足以后,人们会追求一个身份的认同感。

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