深圳小产权房房价涨得好快，福建当年“半价房”已比完整产权贵

在2021年9月10日文章写到广州的共有产权房时我已做过分析，住建部提出的住房保障体系包括公租房、保障性租赁住房和共有产权住房三大主体，由此可见共有产权房将会重新回到大家视线里。

此前广州的共有产权房个人要买55%的产权，位于黄埔区的榕悦花园单价1.2万，这可是一线城市的房价，让我省各地感到汗颜。别看工资比人家低不少，福建不少县城的房价都比这贵一截。

自从2018年推出试点以来，各地关于共有产权房的政策大同小异，基本上都是买40-60%的产权能取得100%的房屋使用权，将来上市交易要补差价。最大的区别也是最核心的问题在于：共有产权房定价是否合理？

虽然大家都是按照市场价打折定价，但什么才是市场价？是真正符合市场行情的成交价，还是故意往高了去评的评估价？这里头可操作空间很大，造成各地执行效果产生巨大反差。成效显著的自然是敢为天下先的广州，均价1.2万的共有产权房受到广泛欢迎。

而我省参与试点的福州、厦门，市场价被评估得过高，导致共有产权房单价虚高不少，那么销售遇冷就在情理之中。没人购买也会影响继续实施的热情，于是我省的共有产权房就像水面上飞过的一块石子，没有留下多少波澜就匆匆消逝。

深圳的共有产权房接下来如何定价会是大家继续保持关注并热议的话题，鉴于深圳制定过二手房成交参考价，按理说评估价不会虚高到哪里去。现在的形势也和四五年前大不相同，明知房价已经大幅下跌，就没必要再担心评估价过低导致国有资产流失。

如今共有产权房既然再度回到聚光灯下，接下来肯定会有其他城市向一线城市学习。此时我们也感到好奇：此前福州厦门执行得不太成功的共有产权房，是否还有必要继续推行？

福州的共有产权房在2020年以后就销声匿迹，厦门倒是以保障性商品房的名义还在持续供应，但申请热度和去化率相比刚推出时早已大打折扣。正如2018年首批试点时我就指出，福州厦门的共有产权房单价都定得太贵，今后你会发现这个价位不比同地段完全产权的二手次新房低多少。

当初我介绍共有产权房但并不建议购房人去买，此后两年我的预言便已应验。到了2022年大家更加看清，何止是不比正常到市场上买房便宜，当年共有产权房的单价现在已比同地段二手房更贵。

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