房八卦深圳小产权网？深圳人搞钱搞疯魔了？

深圳人为了搞钱真的拼了！

今天我在微博上看到一条消息，是一个房产大v发的：

说的是有一批刚过户的房产为了贷款，用PS把合同签订的日期给改了。因为是线上抵押，银行看不到原件，就给放贷款了。结果，天网恢恢，疏而不漏，被银行给查出来了。

接下来，这群人要面临的，就是要准备好钱还给银行。

这真的太滑稽了！连用PS的方法都想出来了，关键还贷到了钱，真的是清华北大，都不如胆子大。

一波掀起千层浪。

我看到下面还有网友留言，各种买房、贷款的骚操作。

有说中介把房产证面积P大了，让去银行申请更多贷款的；

还有说为了躲避715新政导致没有资格买房，把转账单P到7月15号之前的；

真的是一群人才

就刚过户就贷款的事情，我问了建行，人家说是禁止的，也不太清楚P图做贷款不是真的。但是按着深圳人搞钱的热情，看众筹、借名打新润四就知道了；加上贷款被查出来，大不了就是还钱嘛，违规成本几乎为0！所以P图贷款、买房的事情也未必就不可能。

而且，说回过户贷款的问题，虽然深圳目前的规定是要过户半年后才可以抵押贷款，但我发现，实际上还是有漏洞可以钻的！

我专门问了几家做贷款的中介公司，人家明明白白告诉我，刚过户的房子只要有红本在手，他们就可以帮忙做抵押贷款。

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“政策上面是不需允许刚过户就抵押，但是我们可以和银行沟通来进行办理。”一家专门做抵押贷款的金融公司的员工阿明信誓旦旦地告诉我。

按照阿明的说法，房产哪怕是刚过户的，只要红本在手，就可以申请抵押贷款，一般可以贷到7成，利息在3.6-4.2厘，而且申请后15天内就可以放款。

他还很自豪地说，很多炒房的人没有那么多资金，都是要按照这种方法来周转资金。

之前就有人找他垫资打新。

除了急需用钱的客户，还有一种是想薅羊毛的。

特别是一些比较老旧的学区二手房，实际价格贵，但银行评估价上不去，能按揭贷款的钱少，首付比例会很高。有人就会先全款买下房子，过户后把房子抵押出去，如果能搞到经营贷，贷出来的钱更多，利率也不是太高。

如果名下有公司的话，做经营贷的利息更低。就算没有公司，大概5000块钱就可以搞定，只要去工商局过个户，一个星期左右可以搞定。

过户的是一个空壳公司，但贷款时要检查场地、流水什么的，他们都会安排好各种资料给银行检查。

当我问他这样会不会被银行查出来的时候，他竟然直接说：

“很多人找我们贷款，其实就是因为他们要去买房。找我们的话，我们是可以帮他解决这些用途的问题。银行不会去查的，因为我们跟银行本身是有合作。其实银行也很清楚，知道贷出来的钱肯定就不是去做生意。”

这和我问的另一家金融公司员工的回答何其相似：

看明白了没，银行有内鬼！即便是知道会流入楼市，但在里应外合下，银行还是会把钱放出来！

不过银行也不傻，这样放出来的钱利息实际会比经营贷真实的利息要高一点点。

一整套操作下来，阿明这边要给到的费用是1个点的佣金，5000块钱做公司的费用，和贷款后3.6-4.2厘的利息，就可以撬动房产价格7成的钱。

除了商品房，小产权也可以做贷款。

不过阿明的公司不做。我了解到，有的是和银行有合作，可以贷5年；还有的是贷给私人，利息会贵很多，在1-3分，按照3分算下来，贷100万一个月的利息就要3万，风险也比较大。

深圳人为了搞钱，真的发挥了极强的主观能动性！

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最近有个微博很火，说的是两个深圳女生去北京，聚会喝酒的时候，北京队聊的是家庭、八卦，深圳俩妹子看懵了，说自己平时聚会都是聊怎么搞钱。

深圳人一心只想搞钱。而在深圳，房子又是最容易搞到钱的东西，所以就有各种脑洞大开的操作。

比如说，715后要求深户社保满3年。但有人刚落户不久，就因为社保被卡住了。

有人就支招，趁着今年因为疫情，可以补缴从2020年1月份开始的社保补缴，这样子今年落户的就可以去补上，算起来到2022年底就可以买房了。

说实话，开放、创新、进取是深圳这座城市很独特的魅力，大家凭本事打拼，每个人都有出人头地的机会，实现阶层的越迁。

现在这种进取的思想依然旺盛，但有点变味了。

一切都为了搞钱，一切都为了房子。但衍生了各种不能暴露在阳光底下的交易，这才是让人失望的。

最后说一下，阳光之下必然会有阴影，即便我们不写，也不能否认它们的存在。写出来，是希望能有人发声，引起有关部门的注意，能对一些市场乱象进行制止，不要让阴影越来越多。

就像我们之前报道了严查资金来源其实对炒房客来说只是多了一个障碍，但是很难把他们彻底阻挡在外。结果反而被一些读者指责说本来没那么多人知道一些潜规则，我们一写，大家都知道了，违规操作的人会更多。

别那么幼稚好吗？

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