深圳小产权房上当了，东莞有这样的坑吗？

为此，房立方走访了多间中介公司和多个回迁项目，东莞确实有在卖回迁房指标，这种回迁房指标能买吗？

房立方与各位一起深入分析下。

过百套回迁房骗走2亿！

先来简单回顾一下深圳回迁房事件。

9月底，抖音有博主爆料，90后MCN公司创始人罗某被刑拘，原因是涉嫌诈骗2亿元，涉案房产80多套（网传信息）。

10月2日，深圳一位地产人士发文称，福田的石厦新天时代城市更新项目，因安排回迁户选房，但买了回迁指标的人却选不了房。

开发商称，合同上的盖的章全是假的，合同也没有完全被任何一个机构、办事处登记确认，在法律层面上算是废纸一张。

10月6-7日，罗某的诈骗行为开始被多个网红曝光，其中一人被骗金额约1500万元。

据小道消息称，身为MCN机构创始人的罗某于2017年开始，便宣称有内部关系低价拿回迁房，除了在福田石厦之外，还在宝安西乡的海峦房和龙岗梨一村等地借着回迁房的名义售卖废纸。

图片来源：网络

据知情人士透露，涉案房产大概近百套，金额远超网传的2亿。

回迁房是真实存在的，而且都是一些优质的项目，那这个罗某是怎么行骗的？

关键就在回迁房指标这个概念。

回迁房指标与期房买卖有点类似，都是延迟享受，不同的是期房买卖是合法合规的，而回迁房指标是从村民手中购买，实际上并不受法律保护。

加上回迁房涉及的东西太多，水太深，天然存在的信息差基本上无法避免。

罗某就是钻了这个空子，以其公司创始人的身份作掩护，向他人销售从来不存在的回迁房指标。

该MCN公司与罗某割席

几百万卖一张废纸，真的是人有多大胆，地有多大产。

为什么会有人愿意相信这个未知真假，薛定谔的回迁房指标？

四个字可以做全部归纳：利益驱使。

以福田石厦的回迁房为例，周边二手房均价约7-11万/㎡，而罗某“内部关系”卖的仅约6.2万/㎡。

当中的价差有多丰厚，任谁都能轻易算出。

并不是指责购房者因为贪婪才会被骗，但是当你觊觎着本不属于自己的那份财富时，也别忘了总会有人觊觎着你手中的那份。

那么，回到最关键的问题：在东莞有可能遇上这种骗局吗？

东莞的回迁房可以买吗？

回迁房买卖，在东莞不是新闻，基本每个旧改项目都有回迁房流入市场。

但参与到回迁房指标买卖的项目，不占多数，或者是未被曝光。

比较典型的例子是较早前滨海湾片区沙田镇推出一批单价仅1.2万/㎡的带装修项目，其实际上就是被中介包装后的准备摇号的回迁房。

小区实景图片来源：网络

这批回迁房价格竞争力十足，当时沙田新房单价大约在2.5万/㎡左右，这批回迁房相当于直接打了5折之多。

据兜售指标的中介表示，1个月马上就摇号抽签之后可以直接写购房者的名字。

这样似乎已经可以触摸得到的回迁房指标，应该没有问题，值得买了吧？

看起来的确如此，实际上还是存在风险的。

1、大部分回迁房可以更名到同村村民上，非本村人不能进行更名操作。

在沙田的案例上，中介表示可以在摇号后直接写购房者名字又是怎么回事？

大概率是与村委有协议，同意直接更名，要不然就要等拿到产权证之后，再满足限售条件才能出售。

若不能直接转名的话，从拿到回迁房一刻起到正式转名到购房者名下的时间，最快大概是8年。

时间越长，风险越大。

8年过后房价越升越高，持有的房产的村民难免会认为当初卖便宜了，乘机加价或直接不转名也有可能。

毕竟利益面前，人性的软弱可不容测试。

可能会有朋友提出异议，当初肯定是签好协议，谈好条件才达成交易的，大不了动用法律的武器保障权益。

这就是买回迁房指标的第二大风险所在。

2、法律并不保障回迁房指标的买卖。

回迁房是村民被征收土地之后的生活保障，在法律层面，提前私下交易回迁房本就不合法。

华律网律师回答

就算找律师为协议做公证，也不能为其赋予法律效力。

因为不合法的东西不可能受法律保护。

回到深圳回迁房骗局也同样如此，罗某准备的材料十分充足，有律师、有公章、有双方指纹。

但是在法律层面，这些东西并不能保障你真金白银买的房子就是你的。

到时候一旦遇上一房多卖，财产冻结、村民反水这些破事，留给购房者的，可能就是一地鸡毛的生活。

就算指标没问题，村民也遵守约定，但也有旧改进度缓慢、房企暴雷等各种各样你意料之外的问题。

一句话做总结，回迁房指标的不可控性太强，尽量不要碰。

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