深圳石岩小产权房两房出售 光明房价回到5年前,深圳“网红区”也不红了?|看懂楼市

一夜间,光明一手住宅房价回到5年前。

“特发观月台”折后售价,直追2017年开盘的“龙光玖龙台”。

目前,正在开盘的“特发观月台”,住宅折后售价为4.28万/㎡。这一价格甚至相当于5年前光明备案均价。

6月2日,位于深圳光明的“特发观月台”获批预售,为光明2022年以来,第2个入市销售的住宅新盘。

据了解,“特发观月台”此次将推359套住宅,户型78-88㎡两房、108㎡三房;备案均价4.69万/㎡,总价337-550万/套;2024年3月底,毛坯交付。

值得留意的是,“特发观月台”住宅的折后均价为4.28万/㎡,相当于备案价的91折,可优惠30万-50万/套;折后总价308万起,首付90万即可上车光明。

此外,最新消息称,“深业云筑”也将以99折的优惠价开盘。

近年来,光明作为深圳楼市最关注的区域之一,新房市场销量领跑全市,鲜有住宅楼盘开盘即打折。

深圳“网红区”也不红了?

“特发观月台”位于光明凤凰城片区,临近光明高铁站。

“特发观月台”所在连片同期在售/将售的楼盘共有4个,另外3个分别是“龙光玖瑞府”、“中海观园”,以及华润于2022年4月底摘得的居住用地A503-0095。

这4个盘住宅限价从高到低依次是:“龙光玖瑞府”=华润A503-0095项目>“特发观月台”>“中海观园”。

对此,有业内指出,这4个楼盘几乎为连片地块,除了小区体量、朝向、实用率、交付时间、开发商品牌等区别,教育、地铁、商业、公园等配套基本一致。

这一背景下,前有6个月前开盘的“龙光玖瑞府”仍有房源在售,后有售价更低的“中海观园”,“特发观月台”祭出约90%的高使用率(当前深圳新房住宅使用率普遍介于75%-80%间)+折扣的策略,是为加快去化速度,避免陷入4盘相争的被动局面。

值得留意的是,中海在获得“中海观园”项目地块后,就在工地围挡上打出“限价4.44万/㎡”的推广字样。而那时,一路之隔的“龙光玖瑞府”还未开盘。

上述业内认为,“龙光玖瑞府”开盘打折,也是“中海观园”限价更低有关。

2021年11月,“龙光玖瑞府”就以92折的优惠推出287套住宅,折后销售均价4.58万/㎡。成近年来,光明首个开盘即打折的住宅楼盘。另据房地产信息平台披露,其已备案成交238套,占总房源数的83%。

显然,这场价格竞争之下,起源于“中海观园”,进而漫延至“龙光玖瑞府”、“特发观月台”。

光明还有折扣新盘

作为深圳楼市的网红片区,自2020年年中以来,住宅新盘几乎无一例外的开盘即售罄。

2020年6月,“金融街华发融御花园”一期开盘,成功将光明成为深圳楼市焦点——推售394套住宅,登记购房者达8997批,平均23人选1套房,中签率不足4.4%。

紧随其后的,如“中海寰宇时代花园”、“电建地产洺悦府”、“金融街华发融御花园(二期)”、“金地峰境瑞府”、“万科光年四季花园”、“宏发万悦山”等,一众楼盘的市场表现,成功给光明贴上“网红片区”的标签。

然而,要追溯到上一个开盘售罄的楼盘,已是9个月以前——2021年9月,“金地峰境瑞府”二期以5.14万/㎡的均价推583套住宅入市,吸引1068批购房客参与选房(未达到房源数3倍,无需积分),开盘即售空。

2021年下半年之后,光明网“红片区”走下神坛,“星河天地”四、五期,“电建洺悦鹏著花园”、“金茂公园里”、“中信凯旋君庭”等销售速度明显慢于市场预期,因此开发商启用中介带客、首付分期等。“龙光玖瑞府”,则成近年来光明首个开盘即打折的楼盘。

实际上,光明还不止“特发观月台”打折开盘。据深圳房地产信息网最新消息,计划于近期入市的“深业云筑”,将以99折的优惠价格开盘。

低总价“小户型”利好刚需客

2020年以来,光明入市的住宅新盘中,鲜有小户型。

深圳楼市史上,首个全部售给无房客的楼盘“电建地产洺悦府”,最小住宅户型92㎡,销售总价512万/套起;深圳楼市史上最难买到的楼盘之一“金融街华发融御华府”,最小户型住宅也是92㎡,总价453万/套起。

上述2个光明楼市中的标志性楼盘,首付三成也要准备135万现金。

不过,从近期入市楼盘的户型来看,这一情况正在改善,光明,甚至是宝安(石岩、沙井等)一批小户型住宅正在扎堆入市,深刚需客首付100万就有望上车深圳西部。

如正在销售中的“特发观月台”,最小住宅户型78㎡,备案总价337万/套起,即使没有折扣,三成首付门槛也降至百万。

另外,“中海观园”、“深业云筑”、“金地明峰府”等光明新盘均有70-80㎡的小户型住宅产品。

同时,“特发观月台”南侧10公里的宝安石岩“宏发悦云花园”,日前已完成选房——最小户型78㎡,总价359万/套起,最终吸引470批购房者参考选房。

其中有多名购房者表示,选择“宏发悦云花园”,是因其总价低、压力小。

此外,在宝安的“宝珺园”、“招商雍和府”、“松风明月”等,均有面积为80㎡以内的小户型。

前述业内指出,在平稳的新房市场备案价下,“小户型”直接降低购房门槛,进一步利好刚需客置业深圳。

据深圳中原统计,6月深圳全市将有22个有新盘住宅入市,其中不乏小户型产品。

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【文/图】冯少文

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