深圳红星国际新城小产权房(影响力有待观察)-2024深圳小产权房信息

1月21日，深圳市龙华区教育局发布关于2022年秋季新开办公办学校招生范围的公示文件。文件指出，由未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校学区范围组成电脑派位学区。

有媒体认为，一般来讲，电脑派位招生即电脑摇号分配入学，它更加随机、也更加公平，有助于打压学区房热度。2021年，深圳二手房市场降温迅速，学区房市场尤其如此。

不过，该文件并没有公布深圳电脑派位学区将如何分配学位的具体细则，其对学区房的影响，恐怕也被部分媒体夸大了。有深圳当地网友发现，此次电脑派位仅仅涉及到三所学校，相关片区学位紧张、供给不足的情况突出，不具备代表性。因此，该政策或许不会快速在深圳全市推广，其影响也比较有限。

在国家整治各地天价学区房乱象的背景下，本政策后续走向有待进一步观察。

文件内页截图

深圳部分公立学校招生按电脑摇号？当地网友：影响有限

龙华区教育局文件显示，该局根据人口密度、学校分布、学位供需等实际情况，对龙华区教育科学研究院附属中学、龙华区观澜实验学校、龙华区外国语学校高新校区、龙华区福城实验学校、龙华区第三实验学校华悦校区、龙华区华盛学校、龙华区虔贞学校、龙华区博雅学校、龙华中学弘毅校区初中部、华东师范大学附属深圳龙华学校等十所学校划分招生了范围。

其中电脑派位学区由未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校的学区范围组成。华东师范大学附属深圳龙华学校具体的招生录取办法另行制定。

2019年4月11日，深圳市教育局在其发布的文件中指出，“各区教育行政部门要指导报名人数超过招生计划的民办学校，采取电脑随机派位方式进行招生。”该方案如果落地，这或将成为深圳第一个采取电脑派位进行分配入学的公办学区。该文件引发网友讨论。

深圳市教育局网站截图

在深圳一些当地网友看来，此次电脑派位学区的特点是区内小区多，学位紧张。

网易号“大胡子看深圳”25日文章表示，此次龙华公示的电脑派位学区，位于龙华的上塘板块。区内楼盘多、学位争夺激烈。学区内的3个学校中有2个（龙华实验学校小学部及和平实验小学）出现过学位预警。

该网友推测，当报名人数超过招生计划人数，教育部门可能会通过电脑随机派位的方法解决。至于具体后续会如何执行电脑派位，有待官方出台说明。不过深圳电脑派位入学的影响力，可能不会如大多数人想像得那样大。

网易号“大胡子看深圳”文章截图

2021年3月，龙华区教育局对入学积分的标准、深户和非深户在积分上的计算、大学区与单片区加分项等方面进行了修订。学生将按照单校片区和大学区、深户和非深户、买房和租房细化为A1、A2、B1、B2、C1……D2共八小类，按学位类型依次录取。

龙华区教育局文件截图来源龙华政府在线

综合红星新闻报道，以A类来说，将优先录取在附近的单片区A1类，再录取大学区A2类，单片区的优先级依然排在大学区之前。而非深户籍且租房的D类排在最后。这样看来，以距离划分的学区房依然享有优先权。如果未来依然延续类似的大学区招生政策，对学区房的打击短期并不会产生明显效果。

网易号“大胡子看深圳”认为，深圳是积分入学制，积分优先。“在积分制基础不动的情况下，电脑派位终究只是辅助的调整政策”，且电脑派位不会大范围在其他区推广：一方面，宝安区等地已经出线学位过剩、生源不足的问题；另外一方面，光明区等地可开发用地可观，可以新建学校缓解需求。深圳很多区域其实不需要电脑派位。

综合今日的网络舆论和网友讨论来看，大部分观点都处于主观推测阶段。至于深圳电脑派位学区的具体细则和实际影响，依然要以官方的后续公布为准。不过，从数据上来看，目前深圳二手楼市走低、学区房降温，或许正逐渐成为一种趋势。

二手楼市成交量走低，深圳学区房市场降温

去年，深圳率先建立二手住房成交参考价格发布机制，二手楼市走向分水岭。深圳2021年二手房住宅的成交量相比2020年减少57.3%，创下近6年新低。销售价格也迎来下跌。

去年5月，深圳二手住宅价格环比下降0.1%，同比上升10.9%，实现2019年6月以来的首次下降。此后深圳二手住宅销售价格连续8个月环比下跌，累计跌幅2.4%。

深圳房地产信息网网站截图

近年来，深圳围绕教育和学位房问题展开探索，而市场对此已经有所反应。

综合深圳卫视深视新闻去年8月消息，2015年1月，深圳市教育局发布《关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》，要求从2015年起探索试行大学区招生制度。

所谓“大学区制”，即将周边3-4所学校所在范围合成一个“学区”，学区内实行电脑派发学位，实行相对就近入学。“大学区”内的学校可以实现教育资源共享，提升教育质量，实现相对均衡。家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

有观点认为，该制度可以破除学位房困局，让学生不再是“靠房子读书”。但也有观点认为，该制度看上去可以缓解“择校热”，但如果办学质量严重不均衡，则是将择学校变为择学区。

去年8月，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公布。文件明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。在外界看来，学区房市场已经闻风而动。

深圳房地产信息网2021年12月31日消息称，该政策对深圳老破大学区房产生了较大影响。去年8月20日，一套长城大厦104.7平的法拍房，一拍因无人竞拍流拍，二拍成交时折合单价9.9万元/平，与二手房指导价持平；当地热门的学区房国城花园，去年下半年几乎没有成交。去年7月一套报价1600万元的住宅，9月调整后挂牌1300万。

重拳天价整治乱象，天价学区房要凉凉？

摇号入学和学区政策或将对学位房产生影响，有此前北京的案例可供参考。

2016年，北京市西城区的文昌胡同某11.4平米的房产，因为其为北京名校实验二小的学区房，卖出了530万元人民币的天价，折合每平米46万元。但伴随着后续学区政策出台，有人为上学而买的学区房，几乎“白买了”。

2021年7月，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。一些北京西城幼升小的学生家长，斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房，在登记意向学校时，却意外发现原本可以进的“牛小”（优质小学），基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。

综合澎湃新闻当时报道，在个别片区，凡是去年7月之后购买学区房的，全部被分配到邻近片区，不只是“多校划片”，更是“不分片区多校划片”。至于分配到哪个学校，没有规律、不能干预，公平摇号。

不过，在深圳现有的积分体制之下，两地入学情况或许存在差别，不可一概而论。

学位房、学区房屡见报端，背后是近年来国家对教育公平和整治天价学区房现象的关注。

据新华社每日电讯消息，2021年4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。会议释放了强烈信号。

到2021年7月，除深圳、北京以外，已有上海、广州、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等城市出手，重拳整治学区房乱象。不少城市同时以教育均等化为方向，试图打破学区房机制。

据时代财经2021年8月消息，在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，学位房与非学位房价格的差距，体现的是教育均等化的程度，教育越不均等，学位房的价格就越高。