深圳又一村小产权房拆迁(还有新盘要入市!)

但是,龙岗布吉片区却有三个城中村,取消了实施综合整治,恢复拆除重建的资格。

这次撤销的3个城中村综合整治二类项目,分别是布吉一村、何格李片区、禾沙坑松元头塘径村,合计占地面积约58万㎡。

这对布吉来说,恰恰是大利好。

作为曾经深圳第一大镇,布吉位于深圳市中部,有着优越的地理位置,是连接罗湖跟龙岗的关口,坐拥深圳东站,距离深圳市中心4公里,香港新界8公里。

布吉街道居住人口密集,管理辖区近百万人口,整体生活气息浓厚,但是由于后期发展不足,给人留下了“脏乱差”、交通状况拥堵的标签。

不过现在布吉也正在慢慢感受城市更新带来的利好变化,随着一系列改造,老城布吉正在加速翻新。

据统计,目前布吉片区内已列入更新单元的有三联片区旧改、松元头旧改、大众山工业区旧改、南门墩旧改、木棉湾旧改、百合公园小镇、下水径片区旧改、布吉一村东心岭旧改等。

而且不少项目都是巨型旧改,由佳兆业、京基、招商蛇口等知名房企主导。

而截止至今,已经动工的项目有大众山工业区旧改(景华领莑)、金稻田旧改(万科红、百合公园小镇、信义金御半山)、松元头旧改(里城玺樾山)、招商三联旧改、佳兆业南门墩旧改。

其中万科、信义等旧改盘均已先后入市,南门墩、三联旧改还处于拆迁中。

图片来自家在深圳

近日,壹地产接到粉丝爆料,景华领莑,又名景华春天家园,也就是大众山工业区旧改,展示中心已经对外开放,近期可能要入市,大概有400多套商品住宅,这对少有新盘的布吉来说,可以期待下了。

这个盘究竟怎么样呢?壹地产火烧赶往现场踩盘。

1~3层为商业,4~5层为车库

7层以上是住宅和保障房

景华春天花园项目,位于布吉街道水径社区吉华路中段西侧,近5号线下水径地铁站,步行距离不到200米,属于地铁口物业。

从下水径地铁站C口出来后,就能看到景华春天家园项目。目前已经封顶,可以看到有几层在安装玻璃窗了,看样子是要装修样板房。

该项目的开发商是深圳市景华投资发展有限公司,此前似乎并无相关开发经验。

不过从项目施工口,可以看到施工单位为“深圳市广胜达建设有限公司”,在深圳建设过不少大型项目。

像万科云城一期、天安云谷一期、龙岗天安数码城四期、恒裕滨城一期、万科金域缇香、山海津等多个知名项目。

据现场销售介绍,项目总建面约9.8万㎡,包括2座(A座37层、B座31层)塔楼住宅。

其中1~3层为商业,而4~5层为车库(531个停车位,要从项目后面驶入),6层为架空层及屋顶花园(周围加高了围栏,可以减少吉华路段的噪音影响),7层以上为住宅和保障房。

只有430套商品住宅

共5种户型

项目前身是布吉大众工业区旧改,属于工改居性质,共有560套房源,包括430套商品住宅,130套保障房。

据介绍,保障房有52套36m2的1房,78套67m2的2房,全部位于B座。

而商品住宅有5种户型,有68m2的1房,74m2的2房,85m2的2房,90m2的2房,壹地产在现场看了4种模型,据说还有99m2的3房还没有出模型。

从户型模型不难看出,每种户型都额外带有一个阳台,其实后期的话是可以做成一个房间使用的。现有的模型中,可以看到68m2的1房、85m2的2房户型还算方正。

现场销售表示,项目的地块位置比较高,而且周边高层建筑也比较少,相比之下A栋的视野相对会更加开阔,舒适度更高。

另外,项目是精装交房,40年产权,具体费用还都没有给出,不过交房时间会稍晚,大概在2022年左右。

周边商业非常缺乏

项目一定程度上能弥补这一短板

目前项目所在片区周边多以农民房为主,旁边就是龙翔花园和下水径社区,东面也是大片区的老旧小区,周边环境相对杂乱。

项目北侧是布吉客货运输站,斜对面有个中石化加油站。

对面有个小型的深圳东华门诊部,南侧约300米处是深圳万东医院,医院也有些年头了,创建于1985年,有泌尿外科、妇科、口腔科、五官科等十几个专业科室。

深圳市龙岗区第二人民医院大概900米,为二级甲等医院。

逛街购物的话,北面600米处有华润万家,南面步行约400米处才有小型的行业街,也都是一些沿街小商铺。

不难看出,项目周边的超市属于小超市,都缺少大超市,商业非常缺乏。

这次景华春天家园带有约2.1万㎡的商业,据销售介绍,确定有沃尔玛和麦当劳入驻,可以弥补片区商业短板。

学校方面的话,龙岗教育局最新招生范围显示,项目对应的小学属于水径小学。距离项目大概1公里,是一所公办小学,至今已经有80多年的办学历史。

初中部属于布吉中学(距离项目约550米)跟龙岭初级中学(距离项目约1.3公里)。

布吉中学创建于1977年,是一所初中+高中的省一级学校,不过学校一般,在龙岗区的四大、八大、十大排名中比较靠后。

龙岭学校是一所省一级学校的九年一贯制学校,原身是龙岭小学,2001年9月增设初中部,校名更改为龙岭学校。

相比布吉中学,龙岭学校中考成绩好很多,十大排名50,八大排名46,四大排名56。

参考周边房价

项目价格可能5万多

至于项目价格,销售表示可以参考周边房价,大概在5万多左右。

周边的新房有离得比较近的凯旋TRC有住宅在售,距离项目大概1000米,均价5.6万/平。

距离较近的花语馨花园目前还有少量83-130平2-5房在售,2016年6月开盘的,价格约4.5-5.2万/平。

不过项目周边老旧小区居多,2000年前的二手房价格多在3万多,有的也达到了4万多。

例如,2016年的次新房尚水天成均价4.9万,其实单价也去到了5万多、6万多。所以景华春天家园5万多也是有可能的。

踩盘小结

1、景华春天家园东侧临吉华路,高峰期较拥堵,其它三面有大片民房,周边环境相对杂乱,不过好在近地铁口,临近的公交站台有超过20条线路开往全市各区,交通较为便利。

另外,从下水径可以两站到达布吉,可以换乘地铁14号线。14号线是目前最值得关注的一条地铁快线,已经在建,预计2022年通车,届时乘坐地铁14号线,3站就能从布吉到达福田中心区。

而且周边的人流量很大,又缺乏商业,项目商业建成做起来是没问题的。

2、近期布吉有银领公馆开盘入市,均价4.9万/平,都是小户型带装修,从目前的户型模型看,不如银领公馆好。不过景华春天家园体量比银领要大,还自带有商业和空中花园,相对会好些。

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