小产权房电表 合理吗？

“物业说我偷电，还让我交一万元罚款。”贾先生租住在济南市市中区白马花园北区一号楼二单元，他向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者反映，去年8月19日，因家中电费告罄，小区物业又不肯为其办理充电业务，无奈之下，他只能找小区电工接了一晚临时电。

半年多过去，现在物业不仅认定他偷电，要求他交一万元罚款，还因他拒交罚款而断了家中用电。

充不上电费又急用电

只好找电工帮忙

3月21日下午，记者来到白马花园北区一号楼二单元，看到该单元的电箱处于紧锁状态，而贾先生所在房间的电表也已停用。

“那天我交不上电费，很着急，就找了小区物业的电工帮忙。”贾先生说，他所租住的小区属于小产权房，只能通过物业代交电费，且每周只有周三和周日可以充电卡。他平日里较忙，有时候会错过充电卡时间。

“当时物业以不在充值时间为由，不给我充电费，我家里没有电，只好去门卫保安那里，要了小区物业电工的联系方式。”贾先生表示，当时电工帮他在单元电箱那里接了一根电线，“那晚我靠这个办法临时过渡了一下，第二天一早就去物业充了200元电费，并在电表处刷了卡。”

贾先生告诉记者，因为自己不熟悉供电方面的知识，以为只要充上电费，并在电表处刷过卡后就可以了，并未在意那根电线是否已经被电工拆除，也没再和电工沟通过此事。

“后面天气转凉，不再需要开空调，用电量减少了，我就没有在意这200元电费用了多久。”贾先生称，之前每次他的电卡没钱，都是自动断电，家里一直没出现过断电的情况，他也没有具体留意是否需要充电费的事。

“12月我有事离开了这里，大概有三个多月的时间”，贾先生告诉记者，他走后不仅一次没回过家，走之前还特意关了家中的用电总闸。“这里只有我一个人住，我走后更不可能用电。”但没想到的是，三月初他再回到这个小区时，却被物业认定为偷电。

被认定私接电线半年

拒交罚款就断电

据贾先生反映，3月7日前后，他所在的二单元频繁跳闸，起初他还以为是家中插排出了问题，但次日却突然被物业告知是因为他私接电线，并偷电半年，要他交一万元罚款。

“我又不懂供电的专业知识，也没有电箱钥匙，怎么知道什么是偷电？”贾先生说，因为他很长一段时间没回来了，一时间还想不起来此事，后面他才回忆起是小区物业的电工帮他接过电线。

“但是电箱上一直加着锁，我也不知道这根电线是不是被拆掉了，如果这个行为不对，为什么电工第二天不去把电线给拆了？”

贾先生表示，因为他拒绝接受物业“偷电”的认定，并拒交罚款，自上周二起，物业就停掉了他家的用电，并拆掉了他家的电闸。

随后记者致电该小区物业电工，对方承认，当初确实是他帮贾先生接的电线。“我出于好心帮他，只是让他临时过渡，他后面交完了电费，也不知道跟我说一声。”至于那根电线为什么一直没有拆下来，该电工表示，贾先生并没有通知他拆，自己太忙也顾不上，后面就忘了此事。

物业称私接电线违法

不交罚款只能断电

济南白马花园物业管理有限公司工作人员表示，他们对贾先生和电工之间当初的沟通并不知情，并称那位电工不是物业的正规电工，只是一个维修工。“我们物业正规的电工是不可能帮他接电线的。”

“根据相关规定，租户的行为构成了偷电，因此他必须交罚款。”该物业工作人员称，作为小区用电管理方，他们有权代收罚款，并计划将赔款所得金额补入小区电费中，一起交给供电公司。至于强行断电一事，物业方称如果贾先生不把罚款补全，他们没办法再让他继续用电。

目前双方陷入僵持中。在相关业主出面调解下，物业提出可以将罚款由一万降至七千，但贾先生仍然不认同自己有过偷电的违法行为，并表示自己可以对实际产生的电费进行补缴，相关居委会、派出所协调未果。

律师称物业没有罚款权利

租客需对电费进行补交

记者了解到，根据我国《电力法》第七十一条，“盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款”，《供电营业规则》第九章第一百零一条规定，在供电企业的供电设施上，擅自接线用电，属于窃电行为；第一百零二条规定，供电企业对查获的窃电者，应予制止并可当场中止供电；窃电者应按所窃电量补交电费，并承担补交电费三倍的违约使用电费。第一百零三条规定，在供电企业的供电设施上，擅自接线用电的，所窃电量按私接设备额定容量（千伏安视同千瓦）乘以实际使用时间计算确定。

北京市盈科（济南）律师事务所律师吕鹏认为，物业没有权利对业主或租户采取罚款措施。“业主与物业服务企业属于物业服务合同关系，两者是平等的民事主体关系。根据我国《行政处罚法》第八条规定,罚款是行政处罚的种类之一。根据该法第十五条的规定，行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体,不是行政机关,不具有行政处罚权。”

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