固戍村委小产权房？黄埔真的值这个价吗？明年会不会继续涨？-2024深圳小产权房信息

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔你好，黄埔科学城奥园华府42000一平还有投资价值吗？科城山庄和奥园华府那个投资价值大一些。纯投资，科城山庄接近45000一平。

回答：你好。两个盘都不错的，可以考虑；奥园华府一楼底商，生活方面有点嘈杂；科城山庄地理位置近黄埔区府，花园社区，居住方面要好很多。综合看后者会更好一些。

提问：广叔，周末好，手头只有120左右，因为已有两套，现在黄埔可以有名额，但是只能全款，这点子弹买黄埔还能买哪里的房投资？

回答：你好。这个总价黄埔只能买个1房，看下中海誉城。或者再多凑一点，上车个小两房会好一些。

提问：新人首问。您好，有广州首套资格，用于自住兼投资增值，预备2、3年内孩子落户广州单身时备用。目前看上客村立交广州大道边的紫星华府小两房，单价6.5万。项目优点，配套成熟，交通方便，离广州塔1.5公里左右；项目缺点，独栋楼，在主干道边噪音大（关上门窗感觉就还好没那么吵）。请问：已交几万定金，但又有些想法纠结中，请问这个盘能不能下手？或是就此停手，损失点定金？

回答：你好。紫星华府地理位置上有一定的优势，但产品一般，如靠近立交，独栋小区；总体来说有地段在，能跟涨的。自住看你个人喜好。

提问：你好广叔，想在广州买500万左右房子投资。目前看了海珠愉景南苑，逸景翠园，罗马家园。不知道如何选择。另外广州其他板块有何建议，热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了。

回答：你好，海珠目前性价比还可以，你去看看逸景翠园，英豪花园，或者第三金碧，保利花园之类的逸景翠园这个小区在逸景路，在中大布匹市场，未来有11号线地铁站逸景路站的增量买这里的三房没问题，这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多罗马家园这个盘常年跑输大盘：1、物业不太好2、看似有地铁但实际不方便，硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了3、周边环境确实太过一般，加上沥滘村旧改提了一年又一年，其实是充满变数的4、如果有其他选择，尽快舍弃这里

提问：你好广叔，二代征信马上要出来了，对购房有哪些影响？广叔能谈下吗？

回答：你好，关于二代征信我的判断，和大部分人不同。现在很多人理解二代征信，所谓的离婚后也不能做首套，是指配偶另一方参贷人有按揭记录也不让做首套。但我觉得不一定的。我理解二代征信只是征信信息更加完整一些而已，能让银行看到参贷人更多信息。比如说老婆作为参贷人，之前在与老公作为主贷人婚内购房时，二代征信后银行可以看到有过首次购房的记录。

但是如果将来真的发生感情的变化，老婆净身出户了，拿到一笔补偿金，从法理上来说，应该允许老婆作为首房首贷去购买，否则对老婆太不公平了。现在还没有出细则，不能武断的说一定是婚内参贷人有贷款记录，就是二套。估计应该在5月份二代征信正式全面录入之前会有说法。以我的经验来看，现在已经是房产静淡市了，没有必要再进一步收紧。我觉得银行大概率不会收紧首房首贷资格，离婚继续算首套。

提问：广叔你好，坐标从化，预算投资250万左右买个小三房，孩子刚上小学，想要好点的初中学位，意向选择范围，黄埔-从化-南海桂城，求指导

回答：你好，你是投资为主，我建议你还是把从化排除掉，另外你有广州房票建议还是留在黄埔你小孩现在才刚上小学，你就已经考虑到初中学位去了，不建议，因为五六年后黄埔的学位也不知道会变得哪个中学好对不对，而且250万要3房要学位挺难的所以我建议你还是用250万投资一个有潜力的板块，五六年之内最少会有一波行情了，到时候你拿着挣到的钱再考虑买套好的初中学位房，也不迟对吧，而且选择余地更大

提问：你好广叔，650万该买哪里升值潜力大呢?目前看了南山中心区，西丽桃源村附近，梅林绿景虹湾等。

回答：你好，如果你是纯投资，是不是可以有更好的选择？如果非得在以上片区之中选择的话，带学位的南山中心区≈梅林的绿景天虹＞桃源村片区。宏观看板块，南山＞福田；微观看细节，次新＞老破，学位＞无学位，有概念＞无概念。选筹，就是对不同要素的权衡与选择。

提问：你好广叔，我名下没有商品房，有一套固戍的小产权，年收入在30多万，宝宝一岁半。小产权自住还是挺好的，满足了我们一家五口的需求，我在纠结是博拆迁，等存钱过几年再买商品房，还是现在卖掉小产权，购买商品房，如果是置换商品房，我对学位没什么了解了，想听听您的建议，感谢~

回答：你好，建议把小产权出手置换成商品房。小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格就不错了，不能贷款，没有什么投资价值；博拆迁是不推荐的，少说打底10年起步，虽有方法，可以提前拿下能转正的房等拆迁，但一般人玩不了。小产权出手后，再根据手上的资金选择相对应的学位房。

提问：您好广叔，目前家庭名下有套西乡金海华府的小四房，大概760多万，手里还有320万左右闲置资金。打算把金海华府卖掉换碧海三房。这样的话，剩下大概550万左右，然后投资一套宝安中心的550万左右一房，这个规划合理吗？

回答：你好。可以的。碧海属于潜力型，宝中带中上学位学位的一房，这个配置不会跑输。如果资金充裕，建议配置一套核心区的三房，像宝中或者前海，长期持有。

提问：您好广叔，目前的房价形式，西边太贵了。想问下东部的龙岗布吉尚峰和健康花城怎么样，离地铁就一小段路，实地看过地铁14号线已经在修了大概22年底通车，在市区上班，感觉这边比龙中还近点。布澜路以东都是一些厂房加空地，地铁建起来了这边会不会有发展潜力，严格来讲应该是属于南湾街道办的。谢谢！

回答：你好，这两个盘是石芽岭。石芽岭还可以买一买。虽然交通和位置一般，但片区面貌还不错，没有布吉那么多农民房，楼盘也新，跟上大势还是没问题的。

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