信阳小产权房太多(截止2030年信阳楼市空置商品房最多20万套?)

推算:信阳市中心城区存量房约40万套(含安置房)

至今为止,信阳市中心城区到底有多少存量商品房,没有任何的详细统计数据。2011-2020年10年里,信阳市中心城区商品房总成交约23万套。年度成交数量集中在1.7-3.8万套,稳定在2.2万套之间,均成交约2.3万套。

2001-2010年,缺乏统计数据,悟空推算约12-15万套。自2003年以来,信阳市商品房市场开始逐年火热起来,2011年年度成交约1.7万套,且2011-2020年商品房交易量相对稳定,保守推算年成交1.7万套左右,由于2000-2005年间人们对于在市区买房的观念相对比较若,保守按照年均1.5万套成交推算,10年成交约15万套。另2000-2020年的安置房,保守按2万套计算。(2011-2015年间,部分小区房产不具备网签条件)。

推算:2020年信阳市中心城区常住人口约91万人

2018年一篇文章披露信阳市中心城区常住人口约85万人,而值得一提的是,平桥区2017年末统计常住人口相比2016年增长1.82万人。按比推算浉河区常住人口增长约为1.2-1.5万人,合计约3.3万人。按照每年约3.3万人的增长算,2020年常住人口约91万人。

综合合计2.275人拥有一套商品房(含安置房,不计小产权房),按套均3人计,信阳市商品房空置约10万套,空置率约25%。若城市吸引力不能逐年递增,按常住人口增长3.3万人计,直至2030年,常住人口可能为124人,而按年增2万套商品房计,2030年信阳市将有60万套商品房,到时信阳市空置率将高达33%,空置约20万套商品房。

本文地址:https://www.fang85.com/fengshui/115811.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部