东莞凤岗小产权房，该买深圳小两房还是惠州大四房？请找小编-2024深圳小产权房信息

这确实是个难以选择的问题，一个是深圳小两房，配套好了，但是住的不宽敞，一个是惠州大四房，住的舒心了，但是又希望享受深圳发展的利好。

对于这个话题，觉得楼主应该在深圳置业的还是占比较多一些，但是认为应该轻松生活在惠州置业的网友也不在少数，还有一些网友给出了一些折中的方案，比如在深圳买房租住去，再拿租金在惠州组套大房子，可以解决楼主提出的问题。

如果你手里有150万，你会买深圳小两房还是惠州大四房呢？

深圳8年，到底选惠州

还是龙岗买房？

楼主很清晰的列出了自己的条件：二孩，首付5成，工作调至大亚湾，资金150万，想法也很实际，就是为了孩子上学和自住需求：

@七月之喜：

去年底从深圳调到惠州大亚湾。

工作还算稳定，目前深圳租房，一直住深圳龙岗。

收入：家庭收入约3W/月，附业其它不稳定收入约2W。老家一套，准备卖掉还完贷款能收回约50万，手里约100万，合计150万。

债务支出：车贷0.4快到期，房贷0.3，共计0.7。再加租房和生活支出二娃，10岁、6岁，目前深圳上民校和幼儿园（马上要小学了）非深户，有社保购房资格，目前的社保还在深圳。首付得五成。

自身没有什么购房经验，打算准备购房，主要目的，解决小孩上学及自住。

考虑二个方案，一时拿不定主意。

A：深圳小二房，B：惠州大四房，看中惠阳，选惠州的好处是大房子会住得很舒服，选深圳好处更多，但只能选小房。想听听各位达人高见，还请不吝赐教。

有同样问题的人，

都选了哪里？

有一些网友表达了自己也遇到过同样的问题，特别是在深圳东部工作生活的网友，与惠州距离近，但是房价还是有差距，确实是种可行的选择，但是也同样是难以抉择的选择。从网友可以看到，有一些选择了布吉、大鹏等深圳相对房价低洼的片区，也有网友在一路之隔的坪山和惠州之间纠结：

@情感树洞：我现在是在大鹏买的小产权一百万左右120平小产房，很新精装，小四房自住可以了大路边，附近就是别墅区。不用还房贷一点压力都没有。

@lcwLG123:

之前和楼主一样纠结了很久，惠州房子也看过，但是因为工作在深圳，所以相比较于惠州，我更喜欢临深的东莞凤岗，但是那边地理优势有，但房价也不低。

很庆幸的是我这两者最后都没选择，因为之前一直听说深圳房价高，都没去了解。偶然机会，发现深圳的房价并不是传言和想象的那么夸张，有多大本事办多大事，最后一直关注布吉南湾附近的房子，主要原因就是因为近市区，房价算是洼地，买了布沙路这边的两房当三房用。原来有深圳户口无房，小孩上学报名就是靠赌（三小孩），现在好歹不用担心这个了。原来每月交五六千房租，现在加四千块，好歹是给自己供房子了。

给楼主建议，布吉关附近三百万左右的房子还是比较多，也接近指导价，150万首付，完全没问题的。你的情况其实可以考虑再好点的，完全可以站稳深圳，小孩上学和以后发展好处多多。布吉片区整体环境确实一般，但是好歹纳入了都市核心区，加上区位优势，旧改很多，以后肯定大变样。惠州房子确实很漂亮，但是产业是软肋，主要靠深圳外溢和辐射的，所以还是建议选择深圳。

买房子适合自己的就好，其他人认为合适的，并不一定适合你，毕竟你工作在惠州。所以最终还是你自己结合自身情况和以后发展考虑得失。

@马洲威少:我也遇到和你一样的纠结，首付款有限，家人又想住的大和舒适一点，不知道是搞坪山稍微小的房子，还是直接临深惠州大房。坪山惠州隔2条街，价格和房屋大小天地之别，该怎么办呢？

宁要深圳一张床，

不要惠州一套房？

坪山是首选？

不少网友建议楼主选择还是在深圳买房，直言“宁要深圳一张床，不要惠州一套房”，而且很多网友给出了在坪山置业的建议，一方面是价格相对较低，另一个方面是比较看好坪山的发展，以及地铁开通带来的便利。

1、网友：宁要深圳一张床，不要惠州一套房

@回首福田:能上车深圳肯定深圳好，惠州有价无市。

@w135547989:想都不用想，能买深圳，肯定不选惠州啊。

@余振原:告诉你一件事，全惠州就大亚湾的房子做不了抵押贷款。

@超级无敌白:孩子在哪里发展，房子就买在哪里。如果孩子长大以后留在一线城市，家里有一套深圳的房子是完全不一样的。

@asmtek：这个条件尽量深圳，不要浪费贷款名额。

@ywscjl:自己有主意了，还要别人肯定一下？居住体验仅仅是房子里面吗？周边的环境，城市的环境不需要考虑？人往高处走，你倒好，能往高处走，还选择往低处走，奇了怪了。

@伊诺8710988_微信:是我的话，这个条件我会选择在深圳买！买惠州只是一时爽而已，买惠州只是经济压力小而已，其他的你再想想还有值得买的？？

@TigerSun1123:先找亲戚朋友接30万，五成首付180万，总价360万买龙岗三房二手，选择还是很多的，以前八十多平都做的三房，赠送多，等到房子买完后，做信用贷贷30万还亲戚朋友

@志。:宁要深圳一张床，不要惠州一套房。

@木木臻:资金150，由于二手房指导价，首付6成，只能买总价240的房子，六成首付144，加上税费150出头可以搞定。不管怎样，死磕深圳。18年后，高位入手惠州的，现在已有无数人在后悔之中。

@穿靴子的大侠：再存一两年钱，打新。

2、网友推荐名单里，坪山成网友推荐首选？

@感恩:

坪山其实挺适合你的，离惠州近，又享受深圳红利。

并不是看不起惠州哈，不过确实跟深圳还不在一个档次上，尤其最近疫情，大亚湾出现一例就直接封锁好几个街道，全部居家隔离，大亚湾的都跑来坪山做核酸。

从这一点就能看出两者差距，实在考虑惠州，也建议临深的楼盘，但是最好还是多淘一淘坪山的好房子，自己多跑跑，优先新楼盘，有限价的，坪山二手现在应该也回调了，接近指导价了，重点还是要多亲自去实地看，网上很多都是假消息。

@Ropebi：有购房资格，有150万的资金，还有月收入5万的能力，一定得买深圳，坪山有些三房够得着。深圳跟惠州房产不是一个级别，所以坚决买深圳，买了出租出去，拿这钱自己在惠州租大房住。

@SpiritVivi：

除非以后你小孩不来深圳，但在惠州长大来深圳的概率还是挺高的吧。你现在不咬咬牙，以后你孩子就得咬咬牙，而且得咬的更紧。

猜测楼主年龄35左右吧，收入也比较稳定。大亚湾再怎么发展，还是惠州，而紧邻的坪山哪怕再偏也是深圳。我看也有其他人推荐，我也比较推荐楼主可以看下深圳技术大学附近的房子，那边也是紧邻惠州，关键那边离16号线也不算远，宜居性不错。那边也有个深圳中学创新学校，不过目前不确定质量如何。

去年那边也开了个新盘，燕字开头。因为以前在坪山待过几年，看着坪山建设，个人推荐是区政府中心公园和技术大学这两大块，但中心公园附近价格比较高，技术大学附近还是可以的。还有一个方案就是买个坪山的，然后把坪山的出租出去，自己在惠州再租个大的。

@恐一龙:在深圳龙岗或坪山地铁口，或坪山ZF附近买，以楼主收入，3房完全没有问题。

@kshindy:坪山中心区环境挺好，三房300出头，不是太贵，可以考虑买房首选地段，再其他配套，14、16开通在即。中心区新建学校都挺好，超市啥的都有。惠州啥比深圳好呢？就未来房价而言，三线怎么和一线比，即使下跌，三线只会跌的更厉害，深圳房子买的也好出手，惠州不好卖。

@腦魔二世:我觉得可以直接买龙岗/坪山三房，如果不行的话，可以考虑买龙岗/坪山两房租出去，然后利用这笔租金在惠州租个大房子，以租养租，这样既满足了置业深圳的需求，也满足舒服居住惠州大房子的需求，一举两得。

@38岁从头来：首付够的话，担心月供。月供不担心的，首付不够。很难碰巧遇到一个首付够了，月供也不担心的。你还犹豫啥房子不在大小，重点是地段。坪山再差，也是比隔壁大亚湾的未来好一些。深圳坪山中心区核心地段的二手房或者新房都可以的2条地铁今年开通。

@西美菲菲:能深圳就深圳，两小孩最少要小三房，两房肯定不够住。去惠州工作，可以选择坪山，开车上下班通勤也不远，总价只能看300的房，好好去踩盘，加中介了解。首先考虑14、16号线地铁口附近。主要你还有一点想留在深圳的想法就不要去惠州买房，除非你以后想定居到惠州。

@碧水龙庭业委会：首付150，月入5万，咬咬牙上坪山3房，买大亚湾以后会后悔的。

@月亮上的石头:一套的话，能买深圳，别买惠州。300万左右，多关注坪山，有机会。如果早几个月，我可以介绍你买一套沙湖的房子，我买了一套小三房二百几十万。大概23、24年拿房。不过现在可能买不了了。

现在坪山中心地段打新的话，四万多一平。小三房大约三百五六十万吧。

3、有网友从深圳、惠州两座城市发展谈选择

@HAPPY_FREEDOM:

在你选那个城市买房之前，你要先了解中国的城市，中国的城市通俗点说叫“权力”城市，城市和制度一样是按权力等级划分的（首都，直辖市、单列市、省会城市、地级市、县级市），权力越大的城市控制的资源（人才、医疗、教育）就越多越好，经济越发达。明白了这一点，选择在那个城市工作生活和定居就一目了然了。

国内象北上广深这些城市为什么经济增长越来越大，和其它很多城市的距离越来越远？因为权力呀，资源跟着权力走，人才跟着资源走，各种好的资源都被权力掌控集聚在一起而且只会越来越多。

惠州算什么城市？一个小的地级市而已，为什么惠州的房价一直很难上涨？这城市由于权力有限，所以能掌握的资源也极其有限，如今在整个全球经济衰落的时候，它更加不会有好的上升空间的。龙岗归属深圳，未来一定会优先得益于深圳的发展而更快变得更好的。

惠州和深圳，从整体未来发展的角度看，还需要选择吗？当然，从个人兴趣爱好的生活角度选择，当我以上这段话没说。

@家有一保:

逆水行舟，不进则退。

选择是看得见的，选惠州从城市级别，到工作选择范围，再到副业门槛，都是比深圳窄的，不是说惠州不好，而是在深圳无法立足时，才考虑惠州，所以，惠州是备选项。

对于广大普通民众，超级一线城市的房票就是资源，哪里的房会涨，看当地的购房政策有多严，深圳的房策比惠州严格，深圳是比惠州涨得快的地方，深圳任何一个区域，都可以。

把深圳的房票用掉，在惠州租房，深圳的租金可以抵过惠州的租金，可能还略有余存。闲钱没有多余去处，就是投资这个城市未来会更好，预期十年，十年之后，都在惠州，那深圳的房置换到惠州，是降级，还能买几套。

不在惠州租房，在深圳居住，那就是两地通勤，也是畅通无阻的。大多数人，买不起深圳才买惠州，在惠州居住，深圳工作；而你深圳居住，惠州工作，跟大众通勤相反，道路交通畅通，生活方便。选深圳，现在就看选哪里比较好。

龙岗坪山，一手新房，五成首付一百六十万，月供8千，三百多万，三房两厅，还有很多选择。地铁今天开通，新房两年后交付，预期可见，房子是稳妥的，到时候，新区有地铁，方便出租，也方便老婆就业，更不用说，你跳槽的时候，方便在深圳通勤。最后，就是抓紧行动，老家的快点置换，时不我待。

活在当下最重要！

惠州买大房子，

为家人营造舒适环境

1、活在当下最重要！在惠州可以买大房子，生活环境好

@情感树洞:儿孙自有儿孙福，买大亚湾四房，二手房你一次性付，一点压力都没有，何必深圳。

@路漫漫abc:如果大亚湾很稳定买个别墅，把娃广外或者北大培文。

@sa7740771：楼主如果对小孩子读书问题不纠结的话。其实我觉得惠州也是可以的。活在当下，买个大房子，整两个车位，安个充电桩。不过每个月都有5万收入，还是可以上车深圳。其实现在反正房住不炒，房子如果不涨价，其实哪里都无所谓。大家说选深圳，都是基于深圳以后还会大涨的基础。我是你的话，我就在惠州搞个大的，深圳那边排个公租房

@UPMOST_k：两个孩子两房也不够住啊。还不要说老人家。四房125平左右方正实用。贷款100万元。小孩上高中就要钱了。工作都是现在时。不是将来时。

现在入深户难，惠阳入户也要大专，如果不是深户买了房子意义不大，又不能买安居房，不能申请公租房，公租房排队几十万，买惠阳落户可以读个好学校，省孩子上学钱。医疗和社保深户是一档，坪山学校好过惠阳华南师范附属学校的教学更少。当然有人说深户深圳房子，比内在价值坪山已经很高，而惠阳时间发展有机会升值的。

@sa7740771：如果单纯就是居住的话，临深可以，住的大，又没房贷压力。坪山那边的配套也可以蹭，毕竟距离近。

如果要兼顾投资的话，这个就真难说。谁也不清楚以后会怎样？我觉得都不可能大涨，临深的供应量这么大没有涨的基础。深圳我判断也不会大涨了

2、工作在哪里，房子就买在哪里！因此选惠州

@故人不顾v:个人觉得楼主可以买惠州。你在惠州上班啊，这是自住的不是投资，买惠州各种体验都会比较好。人生挣钱还不是为了自己和家人衣食住行，纯投资的买深圳房搞得自己苦哈哈，岂不是本末倒置？当然楼主有余钱够两套首付的话可以买个深圳房，作为投资。

@12303:你工作都转到惠州大亚湾了，你还想着深圳租房，惠州上班？

@深圳凌凌漆：惠州工作，选惠州啦。住的近，住的大。

@zzt188：如果你在大亚湾上班，而且稳定基本不会变动，那就买惠阳或大亚湾。两点考虑：龙岗教学质量好的房，房价你承受不起，一般的，跟惠阳也差不多，甚至个别还不如惠阳好的学校。从生活质量上考虑，你150个，50%首付的预算，在龙岗小三房都够呛，后期月供也高，势必影响生活质量以及对小孩的支出。这钱你在惠阳付完首付还有结余，月供也比深圳低很多，对生活质量影响小。

3、网友：深圳房子也未必升值！人到中年，应为家人创造舒适环境

@酥骨酱牛肉:240在深圳买不到像样的房子；18年后买惠州优质二手盘，哪怕到现在依然有得赚；20年后买入深圳的现在大概率亏损，八卦岭百花那种几百万的首付已经亏完；2月深圳的二手成交量基本不到1000套，这意味着深圳的房产已基本锁住了流动性，挂多少价又有啥意义呢？

@不一样的童话:惠州临深是一个不错的选择，14号线年底通车直达福田，去深圳方便，压力也不大，又可以住大户型，买房的同时也要看看适不适合自己目前的情况才是最主要的，听得再多也是没用的楼主，投资临深也不怕贬值，因为旁边就是坪山，整个坪山产业用地居多，住宅少，所以你懂得。

@南站新城：北京上海，户口还是值点钱的，关键在于高考，其他所谓资源对老百姓而言看得见摸不到。深圳户口就算了，相比京沪，深圳户口含金量更低，甚至没有含金量，屁用没有，也就自动获得一个深圳购房资格，但对广大中底层百姓而言，购房资格不如说是房奴资格证，而不是财富升值证。所谓户口含金量：捆绑在户籍上的福利。目前深圳户口有啥捆绑福利？你告诉我？

估计楼主奔四的人了，两孩，上学最紧迫，还希望住大房子，个人事业前景不明如果我是你，户口迁惠州，深圳社保保留，去他的深圳户口活在当下，活好当下最重要所谓大城市的资源和权力，你一个普通打工仔、干电池，这些资源权力与你无关房子是否升值？谁都不是神，未来难以预测，深圳的房子也未必继续大幅升值。

@独孤酒溅：很多人基于深圳房价的暴涨史，更多是站在投资的角度给出的建议。楼主其实自己内心已经有了主意。投资房产赚钱的时代已经过去了，房子最重要的是居住功能，其次才是金融属性，再说赚钱就是为生活品质服务的。人到中年，上有老下有小，要给他们营造一个舒适的生活环境。

关于房子的第N+1种选择

除了讨论在龙岗还是惠州买房以外，不少网友也给出了N种解决方案，比如召开家庭会议，以家人意见为主，再比如在深圳买房，在惠州租房，这样既可以保证房子的保值属性更强，也可以使得家人的居住环境更舒适；还有很多网友认为不能一刀切的看问题，要从楼主的年龄及工作来。

@te4587：惠州租就可以，租的性价比极高，别墅也就大几千块钱不到一万，没必要买，万一有个风险还可以及时脱身。

@春秋鼎盛：要看你的年龄,如果33岁以下，这个收入这个资产，可以考虑深圳，买个3房。如果超过40岁，建议就买个惠州的四房享受生活。

@王晋德：召开家庭会议，各自发表意见，没有绝对的对错。

@cx4418：买深圳的房，租出去，用同样租金在惠州租一套自住。房子是有金融属性的，深圳肯定比惠州更保值，而且因为你是出租也不必追求三房可以量力而行，二房压力没那么大。收的租金在大亚湾租三房甚至五房都行。如果深圳上车，多年以后如果回深圳，最多困难是房子小，如果你买的是惠州房子该怎么办。如果不回深圳，深圳的租金可以一直够你在惠州租大房子的。

@肥宅宅：1、投资价值：深圳肯定比惠阳或者大亚湾有价值，2、孩子读书，是否想要进好的学校？按楼主条件深圳好的也难（价格高），普通学校其实和惠阳大亚湾差别不大，3、收入问题，如果能保持这个收入10年以上并且更加高，选择深圳会好点，如果不行惠阳和大亚湾会好点，压力不大，但是前提是选择品质高的小区，我个人感受，惠阳的房子住的比深圳真的好多了，但就是房子太多没有很大的升值空间、来回深圳公共交通不方便