东平小区小产权房出售，房价又低 明明是老城区却总被嫌弃

“整体感觉就不好，对于大部分地方都可以用老旧来形容，显得拥挤，我更愿意买水口。”

但这一观点正在被改变。到2018年，这个区域聚集了诸多大牌房企、如已深耕在此很多年的深业，又推出了新项目西湖三里，碧桂园又建了一个商业综合体盛汇，蓝光在高榜山脚下拿了地，打造出了一片中式住宅雍和园……

购房者的认可度也正在飞速上升中，雅居乐御宾府以不到一年时间便从全新盘变为售完，蓝光雍和园在2019年初便爆出消息，仅几天时间卖出200套左右房源……

纵观区域房价，到目前，龙丰仍处于一个相对较低的位置，楼盘均价多在10000元/平米左右，惠城其他老城区如东平、麦地等10000元/平米的价格只能买到年限比较久的二手房了。

蓝光雍和园

先来看看2019年惠州楼市的首位“网红”，蓝光雍和园。

春节后上班的第二个星期便听到大家都在讨论蓝光雍和园，说是短短几天便卖了200余套房源，还有人表示，朋友前两天刚买了那里的房子，可以打9折。了解惠州限价政策的人都知道，9折已经是最大折扣，笔者对于这个楼盘的好奇心到了顶峰，于是前去一探究竟。

不得不说，蓝光雍和园的环境确实是非常好的，项目坐落在高榜山脚下，所处之地与南门相望。项目整体为中式风格，建筑、园林都十分有特色，营销中心内人数不少，可以说是笔者当天所到楼盘中营销中心人数最多的了。

笔者询问近几天成交了200多套房源是否属实，现场销售表示是真的，也与项目在这几天集中签约有关。而对于是否有9折的优惠，销售否定了，“开盘的时候有个96折的优惠，现在优惠已经全部收回，没有了，就按备案价卖。”

据了解，蓝光雍和园目前7/9/10/17栋房源在售，为建面130-160平米的3-5房户型，均价11000元/平米，备案价10228-12566元/平米，预计2020年交房。

碧桂园盛汇

如今惠城区的商业综合体项目并不多，碧桂园盛汇是其中一个。据了解，碧桂园盛汇的商业中心现已与天虹签约，现在售的为2期商业公寓，产权年限40年，购房者需支付5成首付，贷款可贷十年。

共有三个户型，分别为建面39、56、76㎡1-3，带精装修，备案价14000元/㎡左右，现折后均价11000元/㎡。

以11000元/㎡的价格购买惠城区的精装房源，笔者认为性价比还是挺高的，单身人士以及投资客都可以考虑。

要特别推荐一下建面76㎡的户型，可做3房，且3个房间并不算特别紧凑，另有一个超大阳台，刚需族可以考虑，总价不高，且省了装修费，只是首付需5成或是一个门槛。

深业·西湖三里

在2018年的时候，便有不少购房者向笔者咨询西湖三里的信息，等待着它开盘，关注度颇高。

笔者近日去了项目的新营销中心，营销中心内还在装修，旧的营销中心设在高榜山一号。项目左手边便是第二十五小学，右手边是惠州市第四中学，这可以说是项目的一大卖点。

据现场了解，深业西湖三里1栋在售，建面约97-116㎡的2+1、3+1房，其中建面116平户型南北通设计，剩下约30套房源，价格9600-10000元/平米，预计2020年10月项目整体交房。此外，项目预计下批将推出2栋房源，现楼栋已封顶，具体开盘时间以获取预售证为准。

山与先生

在龙丰鹅岭南路小石壁西还有一个楼盘叫山与先生，它打了一手漂亮的“情怀牌”，“人到三十更懂生活”这一句广告语让很多人记住。

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