兄妹之间 小产权房？浅谈鼓楼学区房（二）

先解答几个疑惑：什么是定向生/统招生

统招生：分数从高往低招，录取最后一名的分数就是统招的分数线

定向生：每个高中把70%的招生人数按整个人数平均下来后分给各个学校的固定人数名额

如：一中把5个名额给铜盘中学，铜盘中学有7个学生分数是统招分数之上的按统招名额招，另外还有5个学生名如果分数达到定向分数报了一中的定向就可以入一中定向名额（定向生的分数正常会比统招分数低35分）

定向生分数达不到仍然进不去，仍然是各个学校的尖子生。

1、鼓楼学区房没有要求落户时间限制，当年买当年入学。

2、兄妹朋友等共同买一套房子只能落户一个，不能一起都上学，除非不同年限后面变更成完全产权。

3、目前小升初摇号政策未执行，初中报名无需房产和户籍

4、产权做隔代的要小孩的父母为五区无房才可读书，否则都要做小孩父母其中一方的产权（小孩户口随任一方迁入房子即可）

学区房贷款：贷款层数不变、贷款利率不变、流程手续不变

评估价：大部分可按成交价格（房龄过旧或单价过高，需另沟通）

接下来简单了解一下各个学校对应的区域：

红色：钱塘本部

钱塘小、鼓楼实验小一对口屏东中学：

1、钱塘本部：湖东路以北，湖滨路、铜盘路以东，二环以南，福飞南路路段，华林路路段，冶山路路段，鼓屏路以西，九彩巷路段，北大路。

北大路附近新社区不划片钱塘：西湖丽景、御西湖、菁华北大、菁华领秀、九彩新苑、九彩苑、乐居楼、左海筑家。

2：钱塘学校分南区（1-3年级）和北区（4-6年级），天桥连接。

蓝色：鼓楼实验小学（屏东小学）

1、位于屏东中学背面，又称屏东小。主要在井关外路部分宿舍，屏东路部分单位宿舍，环保路及中医学院到二环内。

划片钱塘小学共285栋合计9526户框架140栋（电梯44栋）；总共5597户;混合145栋,合计3629户。

以下价格区间仅供参考：

钱塘小学价格区间

屏东小学价格区间

鼓二小、二附小、延安小--对口延安中

福州市鼓楼中心第二小学（鼓二小）：创办于1937年，教学实验先进学校、全国中小学生书画比赛组织工作先进单位、全国“小荷风采”舞蹈大赛银奖等多项荣誉，英语外教。

价格区间：框架价格：大面积-5.2-6万小面积：6.6-7.3万

砖混价格：大面积-5.0-5.5万小面积：5.7-6万

鼓二小

二附小：福州教育学院附属第二中心（二附小）

1960年创办，是福州基础教育对外交流的窗口，先后与香港、台湾、日本、新加坡、美国、英国等区域国家联谊。

价格区间：框架价格：大面积-5.2-6万小面积：7-8万

砖混价格：大面积-5.0-5.5万小面积：6.5-7.5万

二附小

延安小：福州市延安中学小学部（延安小/法海小）

1938年创办，评为市、区文明学校、全国队包金奖学校，集体舞、少儿艺术一等奖。

价格区间：框架价格：大面积-3.5-4.5万小面积：6.6-7.3万

砖混价格：大面积-3-4万小面积：5.7-6.3万

延安小

温泉小、中山小、模范小--对口十九中

鼓一小：福州市鼓楼中心第一小学

小学位于鼓屏路40号，创办于1907年（光绪三十三年），是一所秉承传统、享有盛誉的百年名校。作为省重点学校之一的鼓一小，努力按照“三个面向”的办学方向，积极落实素质教育，向创办现代化的一流学校迈进

价格区间：框架价格：大面积3.8万-4.8万小面积：4.5-5万左右

砖混价格：大面积3.3-3.8万小面积：4.3万

鼓一小

温泉小：学校成立于抗日战争之前，抗日战争胜利后学校校址设在一所破庙内——金汤镜。解放后,1950年名为大根区联立第五国民学校。1951年，改名为温泉小学。为扩大办学规模，2007年8月由永安街29号（今鼓楼区科艺宫所在地）搬迁至福寿巷27号。

价格区间：框架价格：大面积：3-3.8小面积：3.4-4.3万

砖混价格：大面积-2.8-3.1小面积：3.3-3.8万

中山小，模范小：2017年两个小学合并，创办于1963年，现代理念，素质教育，德育为先，对口十九中。

价格区间：框架价格：大面积-2.3-3万（电梯）小面积：3.3-4.5万（电梯）

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