70万深圳小产权房，后悔不已

我是一个农村姑娘，小时经过自己的努力，终于在2006年考上了湖南湘潭大学。当时，我的梦想就是毕业后，在深圳成为一个高级白领，每天在办公室喝喝茶，看看报纸，拿着几万元的高薪，就像电视上的主角一样，受人关注的对象。

可是，2010年大学毕业后，在深圳残酷的现实面前，还是打醒了我。原来电视剧只是电视剧，跟现实完全不是一回事。来到深圳的第一年，工资2500元，除掉房租和伙食费，身上只能剩几百块钱。那时候，我住在布吉，每天早上坐地铁去罗湖上班。早上因为人太多了，有一次我带了饭，提在手上，在地铁车厢的时候，被人一挤就掉在地上了。10分钟之后，我的饭盒都被人踩扁了，一点狼藉。

大学

我的饭，就这样没有了，当时有一种想哭的感觉。在深圳这个地方，作为一名年轻人，生活真的很卑微。在这个寸金寸土的地方，想要实现自己的梦想，谈何容易。在深圳待了一年之后，我的工资还是才2500元。看着这点工资，我真的很沮丧，很想在这里闯出自己的一片天地。

于是，我调整心态，经常在网上浏览各种信息，想进入一个收入比较高的行业。这时，我突然发现深圳的有钱人越来越多，舍得花钱送孩子去各种培训班或者补习。于是，我正式向公司提了辞职，加入到一家教培公司。在教培待了一段时间之后，我又和别人合伙，开始自己创业。

经过几年的努力，终于2015年我挣到了100万存款。可以说，教培让我挣到了第一桶金。这笔钱说多也不多，说少也不少。当时，我就想在深圳买一套属于房子。在深圳待了那么多年，说实话还有很多地方，我都没有去过，比如：大鹏半岛。甚至连罗湖边上的大小梅沙都没有去过。主要是平时工作比较忙，没有时间到处去溜达。

深圳地铁

2015年的国庆节，一个闺蜜约我去大梅沙玩，可以在沙滩上好好放松一下。刚好那个时候，自己也有空隙时间。于是，就跟着闺蜜去了大梅沙。因为那天，我们开车去的比较早，从罗湖出发，一路畅通无阻，也不堵车，不到20分钟就到了这里。过了盐田港，在半山公路的时候，透过车子窗户，我看到了深圳浩瀚的大海，蓝色的海水，非常美丽，令人陶醉的感觉。

下了车之后，我发现大梅沙的街道很整洁，很干净，有点像欧洲瑞士的感觉。整条街一层不染，让人看了非常舒服。海边的房子，建的也非常漂亮。逛了一圈之后，我们就去了海边。脱了鞋子，在海边沙滩，真的有一种“面朝大海，春暖花开”的感觉。

当时，我脱口而出：要是在这里有一套房子就好了，天天坐在阳台上一边看书一边看海，多么舒服！在一旁的闺蜜听到后，说道：“这个还不简单，这里的房子又不贵，凭你的本事，在这里买一套房子，完全没有问题。”

我说：“这里的房子，估计很贵吧！”

闺蜜说：“不会的，买一套2房，300多万吧！”

深圳大梅沙

后来，闺蜜给了我一个房产中介的联系方式。于是，我主动联系了。这个中介叫阿贵，他告诉我，这里有一套房子，性价比非常高，业主诚心要卖。于是，抽了一个时间，我就过去看了。这个楼盘叫水云间雅居，离海特别近，算是一个海景房了。当时，一走到楼盘大门，我就不想看了。因为房子的外面，写着：水云间酒店公寓，而且只有一栋房子，就像海景公寓一样，也没有花园。

但是阿贵告诉我，虽然上面写的是公寓，但确实是70年产权的红本住宅。买这里的房子，首付只需要3成，剩下的贷款就是了。当时想着，既然来了，就好好看看吧。之后，阿贵带我上了5楼，打开门一看，这是一套73平米的复式2房。下面一层是客厅、阳台、厨房、卫生间，上面一层是两个卧室。

这套房子，采光非常不错，视野也很好，拉开窗帘就能看到海，是标准的海景房。当时看了之后，谈不上心动，只是还想再看看。看完这套之后，阿贵又带我去看一套复式的一房一厅，面积59平米。我觉得这种房子，太小了，不太划算，当场就放弃了这种一房一厅。

楼盘

当天，在中介面前，我也没有说喜欢，也没有说不喜欢。看完之后，就回罗湖了。那段时间，我天天都在网络上看房子，了解和对比哪个片区比较好。当时，有朋友介绍我去布吉看看，因为布吉离罗湖比较近，上下班比较方便。但是我去了布吉之后，发现这里不但堵车，而且这里的房子，大部分是90年代的老房子，看着就让人没有居住的欲望。这种房子，再便宜都没有用。

后来，我想去龙岗中心城，但是那边又太远了，离罗湖比较远，也不太适合上下班通勤。福田和南山，这两个地方很好，但是价格太贵，自己又买不起。有的人会问：“你干嘛不在罗湖买呀？”我在罗湖上班那么多年，这里的好房子很少，大部分是90年代的房子，户型设计，采光通风比较差，居住不太舒服。那些新一点的房子，虽然住的比较舒服，但是价格也很贵，买这样的房子，还不如去福田、南山买。

最后，朋友又介绍我去了龙华。那一年，龙华的房子，真的是一天一个价格，整个2015年都在疯涨。每个开发商，都采用饥饿营销的方式，每次开盘就卖一点点，然后留着下次卖，而且每次开票，价格都要涨价5000元以上，我去了好几次都没有买的房子。

楼盘

当时，龙华很多楼盘，花园比较大，品质又好，很适合居住。因为新房买不到，后面我又关注二手房。有一次，我看中了一套89平米的三房，业主报价330万。当时都谈好了这个价格，约定明天签合同。但是过了一个晚上，到了第二天，业主就突然变卦了，说要涨价20万，350万才同意卖。看到业主这个嘴脸，当时我也生气了，直接就说不要了。

那一年，买房真的好难，二手房很难交易，很多业主都不是诚心卖。你同意了这个价格，他们就会随便找一个借口，说自己老公或者老婆不同意，然后就不卖了。于是，这些业主又加价格，放到中介那里去挂牌，一直在试探市场的底线，想要卖一个好价格。

那段时间，看了很多房子，越来越灰心了，甚至都不想再看了，想等市场稳定一点，再入手买房。正当放弃之时，突然之前带我看房的阿贵，又来联系我了。他说：“姐，考虑的怎么样了？”

我说：“还没有想好！”

阿贵接着又说：“这套房子业主报价360万，性价比比较高，盐田这边靠海，是深圳的稀缺资源，这里大梅沙已经没有空地了，全深圳的人，都来这里抢资源，你看这边靠海，环境又好，居住很舒服。”

大梅沙

“深圳的有钱人都来盐田这边置业，龙华那边都是一些刚需，普通打工人买的地方，人又多，以后还没有盐田这边住的舒服。”

听到他这样说，还有点道理。因为深圳真正的海景房，就是在大梅沙，沙头角虽然也有，但属于内海，而且看海视野，也没有那么好。盐田港纯粹是一个码头，不太适合居住。于是，我又抽时间过去那边看了。

当天，业主也在那里。这套房子最让我喜欢的是，上下两层，看起来很时尚，而且看海也方便。那天，在房东和阿贵的一顿忽悠之下，我头脑一发热，就缴纳了10万元定金，订了下来，成交价格360万。

当时订这套房子，还有一个原因是深圳的房价涨的越来越快了，我担心自己拖的越久，以后的房子越是买不起。所以，也有一点恐慌入市吧！

客厅

之后的一个月时间里，我首付108万，贷款252万，月供15000元，终于拿下来了。

一开始，我还挺开心的，毕竟自己在深圳有房了，也算是事业有成。可是，入住之后，不到一个月我就后悔了。主要是交通不方便，一开始来看房的时候，我都是非节假日来看的。但是等我入住之后，发现只要是早上还有周末，在去罗湖的路上就特别堵车。特别是周末，全深圳四面八方的人，都涌向大梅沙这边看海。大梅沙的街道上，各种公交车还有私家车，塞的满满的。自己要开车去其他的地方的话，有点陈步难行。

当时买房的时候，自己完全没有注意到这个问题。等自己发现这个问题的时候，已经说什么都迟了，已经没有用了。

在大梅沙这边居住，总体的体验是，这边比较冷清，尤其是平时，晚上去逛街购物也不太方便，主要是居住的人不多，生活配套也比较少。但是到了节假日，这边又太多人了，到处拥堵。同时，这边离海比较近，会比较潮湿。如果回家一段时间，回来之后，就会发现家具都有点发霉了。所以总体上，在深圳来说，大梅沙买房不是一个很好的版块。

卧室

到了2022年，我又攒了一点钱，想在坂田这边买一套房子。因为大梅沙的房子，是上下复式，不太适合居家，主要是有老人和孩子，上下楼不太方便。因为深圳限购，名额有限，就想卖了大梅沙，在坂田天虹这边买房。

但是我找了一家中介，中介告诉我：“现在这边的房子，不好卖哦，降价都卖不出去。”

我不信这个邪，又找了另外一家中介挂牌，价格400万。但是过了3个月，没有一个人关注，更没有人看房。中介告诉我：“你这个价格卖不出去的，又没有花园，而且很多人觉得靠海太潮湿了，不太适合居住，你要不要按指导价挂牌试试？”

听到这个消息，我那天走路都没有力气，心里想着自己供了7年的房子，还了八九十万的利息，现在竟然连原价都卖不出去，心里真的很难受。之前自己看的龙华房子，当初业主卖350万，现在那里已经涨到700万了。再对比一下，我盐田大梅沙的海景房，真的是血亏！要是当初买龙华就好了。

大梅沙

想到这里，我觉得再持有这里的房产，以后每月月供，自己亏的还更多。于是，我答应了中介，就按照指导价放盘。这里的指导价是32000元，意味着我这套房子价格234万。我以为这个价格，应该很快就能卖出去，毕竟亏本126万卖。可是，我还是想错了。这套房子，整个2022年，1年都还没有卖出去。现在可以说，彻底成了鸡肋，砸在手里了。

有的人问：“深圳的房子怎么会亏本？怎么7年都没有涨价？这不符合常理呀！”

在这里我要说一下，盐田是深圳比较特殊的一个版块，尤其是大梅沙。在这里，我要说说，为何这里的房子价格一直涨不起来？

大梅沙

第一、与深圳的发现方向相悖。

深圳90年代是发展罗湖，00年代是福田，10年代是南山，如今是宝安和龙华。总之，深圳的发展方向是一路向西，从来没有往东部发展。当年有提出过东进的口号，但那也是雷声大雨点小，没有起到什么作用。所以，盐田一直是深圳重点发展的反方向。

第二、地理位置局限性。

盐田三面环山，一面环海，土地资源早已枯竭，缺乏大片的可开发土地，加上山区地带受到严格的保护，所以盐田的发展一直比较缓慢。因为地理的局限性，盐田到其他版块的交通也受到限制。尤其是节假日旅游高峰期，道路交通拥堵，对外交通不便，让很多人置业望而生畏。

大梅沙

第三，产业较少，发展后劲不足。

盐田这个版块，除了一个盐田港，还真的拿不出什么产业。沙头角是比较成熟的片区，成了盐田的经济、行政和商贸中心，但是土地狭小，难有作为。盐田港后方有一片土地，但主要还是为了港口物流服务，形成了大大小小的物流仓储。最后，大梅沙就是一个旅游度假区。因为没有什么产业，很难吸引人才，缺乏发展潜力。

这就是我在深圳买海景房的惨痛教训，如果你要在深圳买房，建议还是不要碰大梅沙这里的房子。如果真的要在盐田买房，还是建议在沙头角那边入手，会比较好一点。盐田港那边，也不建议去碰，主要是太多集装箱拖车，环境不太好！

买这套房子，肠子都悔青了！

大梅沙

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