买卖农村小产权房怎么处理，农村小产权房屋买卖合同范本

卖方(以下简称甲方):

身份证号码:

买房(以下简称乙方):

身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下:

一、甲方自愿将其位于县镇村房屋以人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整(￥元)的价款出售给乙方。(一次性付清，附收款收据)

二、房屋的基本情况:

该房屋建筑面积平方米，，所在六层（含六楼对应楼顶在内，其楼顶使用权面积150㎡，乙方有权根据需要搭建，甲方无权干涉），室号601，房屋用途为住房。

三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《房屋买卖合同》。

四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件为乙方办理房屋产权过户手续，由甲方负责办理集体土地使用证。本协议发生的契税，土地出让金等由甲方负担。其他税费按有关法律规定负担。

五、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

本合同-式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

甲方:乙方:

____年____月____日____年____月____日

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