天津小产权房拆除补偿(天津贝壳房产知识|关于房子产权的那些事)

A:一、房屋产权70年,什么意思?

想清晰房屋产权的含义,就要明确房土地使用权的概念。在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,而房屋所有权的期限为永久。

根据规定,土地使用权分为40年、50年或70年不等。土地使用权的出让,指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

要重点意识到的是,土地使用权是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到不动产权证时的时间。举个例子:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间因情况而各有不同,但至少需要两三年时间。

二、房屋产权70年到期后,怎么办

一般来说,在土地到期后通常会有3种情况:

1、产权还未到期就成了危房的

其实,这是最常见的情况。因为房屋还没有住够,也就是土地使用权还没到期,房子就成危房了,或者因为城市规划要拆迁。那么,你的房子就没有涉及到续费的问题,也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

2、产权到期但可以自动续期的

当土地使用权到期了,而政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,当然,这也是目前默认的方法。

3、产权到期但没有缴费的

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