东莞小产权房值不值？让人烦恼不断

我是实在看不下去了[捂脸][捂脸][捂脸]，你处理了什么问题？都在群里发负能量的东西，既然放心不下可以买正品的呀，我们这套房的价格也可以在恒大、碧桂园里交个首付的。主体质量和装修质量是两个概念，大家要分清楚。

这两天XX豪苑业主群又炸窝了，有业主发图片视频到微信群反映墙壁开裂了，质疑二楼商铺装修打掉楼板及横跨梁是事发原因，引来多位业主反映房屋存在问题，也引来持有房产的开发商指责反映问题者是负能量，瞎起哄。

墙壁

记录

“一旦入坑小产权，大小问题都齐全，烦恼不断说不完。”

自从2018年在东莞横沥买下小产权房后，出现各种各样的问题从来没有消停过，让人烦到心力交瘁苦不堪言。

我叫陈然，湖北人，八零后农民工，每个异地务工者都经历过换工作搬家、租房承受高价水电费的困扰，个中滋味也只有亲历者才能体会其中的酸楚和痛苦。

2013年和老公从黄石来广东打工后一直有个梦想，拥有一套按自己喜欢风格装修的房子，把老人小孩接到身边一起生活一家人其乐融融。

两口子省吃俭用，到2017年底攒下了三十来万，终于可以考虑买房的事了。

那几年节衣缩食存款的增长始终跟不上房价的飙升。深圳商品房均价从2013年的2万多一平方米涨到了接近五万元。房价的暴涨迎来强势的调控，首付比例从13年的两成涨至三成，还有最低五年以上社保的硬性要求。

深圳的房子是买不起了，连村委统建的小产权房也水涨船高涨到了一万多元一平方米。

调转方向目标看向东莞，“房子是用来住的，商品房是房，小产权也是房，该有的都有。”狂轰滥炸的小产权房传单和售房人员的游说成功洗脑，开启了在东莞看小产权房的历程。

外立面

空中花园

从黄江到大朗、东坑、横沥、企石、桥头，每个周日都奔波在东莞市东部的各个镇区，从单栋农民房、村委统建楼、工业园区公寓楼，在建的竣工的看了不下二十个地方。

很满意桥头镇东江村的东江雅苑现房，毗邻东江的地理位置，集体土地村委集资统建的属性，四千余元一平方米的价格，老公和我心动不已。一周后准备缴款签约遇到东莞严厉打击违建和禁止小产权房销售政策出台，村委背景的东江雅苑严格执行政府政策，停止对外销售。

售楼部

兜兜转转看中横沥这处十四层楼一百四十多户，一二楼是商铺，价格2980元起，每高一层加价80元一平方的现房楼盘，立即成交。

记录

还没入住就遭遇有毒粉尘包围，已入伙的业主反映，白天黑夜24小时即便关闭门窗，家中也落下厚厚一层粉尘，罪魁祸首是一墙之隔的工厂违规排放工业粉末。两个月后在众多业主声讨投诉下污染源工厂才搬迁撤走。

饮用水

解除粉尘包围的窘境还没喘上一口气，随着住户增多夏季来临，一到晚上用电量增加，跳闸、开关烧毁、电路电器烧毁此起彼伏层出不穷。

详细了解才揭秘内情，这栋一百四十余户的住宅压根就不是村委统建的，地皮是一祖籍横沥的港商宅基地，在开办工厂过程中拖欠村委厂房租金，工厂倒闭后以宅基地作价抵扣工厂租金收归村委，村委又将私人宅基地转让给以开发小产权房闻名的梅州市大埔县人士拆旧建新房，以合作建房的各义，聘请销售推广人员对外宣传销售。

新房建好后既没有电力增容也没有变更过户，沿用旧有的13千瓦电量供电，小马拉大车，电力不足导致问题不断。

供电是拦路虎，饮水更是如同在投毒。

建在楼顶的水池，饮用水和消防用水共用一池，住户不督促要求就不清洗净化，放出的水无法保证卫生健康。

记录

公告

忍无可忍的业主住户以拒绝缴纳管理费和水电费逼迫开发商整改问题，一度达到60％业主不缴费的比例。

开发商上演物业管理属第三方，亏损欠费供电供水公司三万余元跑路即将被断水电的金蝉脱壳计，将所有责任甩锅给业主，然后扮演好人角色善后处理问题，达到清缴业主拖欠管理费水电费的目的。

对坚持维权的业主采用张榜公布曝光和煽动不明真相业主辱骂的方式孤立逼迫其交费。

开发商这一招确实高，将散户业主治得服服帖帖，所有责任推卸得一干二净，让业主有理变无理主动缴费并接受服从开发商的管理，部分不知情者因此还对开发商感恩戴谢。

小产权房一把辛酸泪，只有自己知，打掉牙齿往肚里吞。

小产权房就是违法建筑，政府不支持，水电和燃气供应以及周边环境和商品房没有可比性，建筑质量没有政府监管得不到任何保障，开发商套路一招接着一招，挖坑一个紧接一个，业主是弱势群体无法保障合法权益。

最近深圳东莞两地小产权房又有死灰复燃的迹象，希望我的经历能够帮助到有需要的人士，阻止和减少后来的踩坑者。

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