固始城南小产权精装房？低廉的信阳房价为何还有很多人觉得它贵？

但对于很多人而言，并不看好信阳市楼市的潜力，毕竟信阳市仍然是一座人口大幅度净流出的城市。

信阳市的户籍人口大约为887.9万人，由此可见，整个信阳区域常年在外漂泊及创业工作的群体高达269.3万人。

这对于楼市而言算得上是一种危机，毕竟大幅度净流出的人口中年轻人的比重非常大。

现在信阳市的房价不高，可谓是相当低廉的房价。

整个信阳地区二手房的平均房价大约为0.61万，新房的平均房价大约为0.62万。

信阳市的楼市房价放在全国可统计的300座地级中心城市当中处于第193位，可以说信阳的城市房价实际在全国处于比较靠后的位置。

与信阳市房价差不多的城市有很多，包括湖北黄冈、山西运城、河南安阳、甘肃平凉、河南平顶山、云南曲靖。

信阳与这些城市比较，应该说具有的优势远大于劣势。

优势在于信阳远离各大省会城市，而且信阳市的人口总量是这些城市当中最多的一座。

在过去的2022年，信阳市共完成经济总量3196.23亿元，同比2021年名义增速4.28%。

信阳市的经济总量在河南18座地级中心城市当中名列第九，在全国可统计的300座城市当中预计处于第120位左右。

不能说信阳是一座经济发达的城市，但可以说信阳是一座相当努力的城市，过去10年，信阳的各大区县可谓是翻天覆地。

各大区县高楼越来越多，医疗、教育都有了很大的提升，城市的公园越来越多，城市的道路越来越快。

对于绝大多数信阳人而言，改善家庭的居住环境则是家庭最大的奋斗目标，进城买房已经成为了一种必然。

这些年，全国城市都在不断壮大，而在过去的2022年2月份全国城市商品房成交均价已达1.05万元。

信阳房价与全国城市平均房价相比则显得低廉的，多也显得极具性价比，对于当地的年轻人来说，在信阳买房所付出的成本压力要比绝大多数城市小得多。

这几年信阳市的房地产开发投资额巨大，几乎每年的投资金额可以达到400亿左右。

信阳一年的商品房成交面积可达1000万平米，成交金额大约为600亿左右。

按照每个家庭购置新房建筑面积100平方米平均折算，那么信仰一年的商品房成交量可以达到10万套。

可以说信阳这座城市的楼市需求量是非常的大，各大区县的楼市或多或少都存在一定的需求支撑。

当然城市化的发展进程不可能照顾到每一个家庭，在任何城市都有低收入的群体，还有任何城市都会有置业观念有所不同的群体。

相对来说，经济基础较为薄弱的群体，买房更不愿意选择按揭，也不愿意常年背负一定的债务。

对于这部分群体来说，更希望逆城市化发展，不希望把人生大量的时间放在购房的成本上。

就算信阳市的房价再低，也会有很多人不太认可信阳的房价，部分群体更寄望信阳的楼市房价每平米只能卖个2000元到3000元。

随着时代的发展，建安成本在大幅度攀升，而现在建造高层，既要考虑工程质量，也要考虑精装修、市政、园林等配套。

从而间接、直接都提升了工程造价，现在的高层造价成本基本由当年的1200元每平米攀升到现在3000元左右。

由此角度看，信阳的楼市房价的确不算高，刨去一部分房产税率和部分的建安成本，实际信阳开发商所获得的利润空间已经是相当的微利。

很多人觉得信阳房价很贵，主要还是源自于收入不够高，更多人希望每个月就可以买到1~2个平方。

信阳市的管辖面积很大，整个区域的管辖面积大约为1.88万平方公里，现在的信阳市共管辖有10座区县。

狭义上的信阳城区主要是指平桥区与浉河区，目前这两个区域的常住人口分别大约为75万人、67万人。

信阳的县级城市很多，人口最多的主要是固始县，常住人口已达103.29万人，另外息县的常住人口也达到了72.46万人。

信阳常住人口在50万到70万之间的县级城市主要有潢川县、光山县、淮滨县、罗山县、商城县。

信阳地区人口最少的县级城市是新县，这个区域的常住人口大约为29万人。

各大区县的发展水平不一，配套设施不一，所以各大区县的房价也存在一定的差异。

目前信阳房价高的主要集中在两大地级中心城区，平桥区二手房的平均房价大约为0.77万，新房的平均房价大约为0.74万。

狮河区目前二手房的平均房价大约为0.68万，新房的平均房价大约为0.69万。

地级中心城区的房价较高，主要与这个区域的配套较好有关系，高标准建设核心区域，也是各大城市这些年主要的发展趋势。

在信阳的县级城市当中，房价最高的城市主要是光山县，二手房的平均房价大约为0.61万，新房的平均房价更是高达0.69万。

房价较高的主要有罗山县、固始县、淮滨县、商城县，这几座县级城市的房价差不多，主要集中在0.5万到0.6万之间。

另外信阳地区房价较低的主要集中在息县、潢川县、新县等区域，这三座区域城市房价基本均处于0.45万左右。

当然对于各大区县而言，这只是均价，新房所开发的区域地段、位置有所不同，就算是县级城市，也有少数较贵的小区房价也基本能够达到0.8万左右。

总体上看，信阳楼市的房价的确算不上是非常昂贵的房价，当地的年轻人在这个区域买房也算是一种合适的选择。

信阳市的房价不高，并不代表这个区域未来的楼市就没有攀升空间。

目前信阳市的房价不高与当地的房地产开发的阶段有一定关系，现在整个信阳地区城镇化率大约为52%。

与全国城镇化率65.2%的平均值相比，信阳市的城镇化还有很长的路要走，这个区域的楼市也算得上是处于起步阶段。

对于很多信阳人来说，信阳的就业机会远没有东部沿海那么多，当地的人均收入也远低于东部沿海区域，所以有大量的信阳人常年在外工作。

但信阳这些年的确在发展，人均收入也的确在增加。

截止到2021年末，信阳市的城镇居民人均可支配收入就已经达到了3.34万元，农村居民人均可支配收入也超过了1.6万元。

这样的收入虽然与东部沿海城市有很大的差距，但这样的收入在河南地区也是处于中等水平，实际也反映到信阳这座城市的发展其实并不差。

只要给予信阳足够多的时间，相信这座城市会给更多的家庭和个人带来更多的发展红利。

以更长远的眼光看信阳的楼市地级中心城区的潜力远远大于县级市，也就是平桥区、狮河区未来的发展空间要强于信阳绝大多数的县级城市。

对于信阳而言，未来这两大中心城区组建的中心区域，必然会成为整个信阳地区的大城市。

而信阳一些常住人口众多的县级城市，很有可能会形成多座中等城市以及多座小城市。

比如固始县、息县、潢川县极有可能形成城区人口达到50万以上的中等城市，光山县、淮滨县、罗山县、商城县、新县极有可能形成城区人口20万甚至20万以上的小城市。

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