天津小产权房如何交易 这几个板块必须要了解

今天，我们来说说外地人在天津如何买房。

如果你是在天津工作的外地人，买房的第一原则是距离公司近，上班方便，居住起来生活也舒适的。

不能你在西青上班，跑到大滨海买房去。当然纯投资的除外。

如果你是在外地工作的新天津人，选择板块的原则有两个：

一，有学区，教育资源硬核；

二，有高铁，双城生活方便。

其实，很多人选择落户天津大多冲着天津的高考和教育优势来的。可怜天下父母心，一切为了孩子。

而且天津学区房也的确有傲娇的本钱，不仅扛得住“压力”，还有较高的学区溢价。

比如海教园。海教园房价之所以能比咸水沽高出六七千，就是因为有学区溢价。

那天津带学区光环的板块有哪些呢？

市区。

天津几乎80%的好学校都集中在市内六区，但房价也高。

现在市区新房最低的上车门槛是总价200万起，但周边学校很一般。想二三百万在市区买学区房的话，只能选择居住型公寓。

比如和平翰林公馆，50年居住型公寓，已被划入和平中心小学学片，平层61-115㎡，跃层120-226㎡，均价55000-60000元/㎡，总价350万元/套起。

中交海河公馆也是居住型公寓，属于中营小学学片，而且不是分校，是本校！价格比和平翰林公馆便宜，主推51-106㎡户型，总价256万元/套起。

这几个居住型公寓的缺点就是房子面积小，单身贵族无所谓，但若拖家带口真心住不下。

海教园。

天津环城是没有学区房概念的，但海教园是个例外。

海教园最大王牌就是学区。

别的板块都是学校为房子作陪衬，而海教园却是房子成了学校的配套。南开大学、天津大学……一水儿的高校。

而且只要购买区域内任意房源，都可以上南开学校。

更重要的是，中考时可以不受区域名额限制，享有与市区一样的高中报考资格。

此外，还有地铁、有国字头大公建、有绿色生态，新房项目扎堆，可选范围大，价格还比市区便宜，不到200万就可以入手一套小三居。

这也是去年大多板块打折促销声四起，海教园依然能够走出独立行情的原因。

当然，风险也有。

海教园供应量太大了，而海教园每年能消化的只有三四十万平米。

所以都能扛住没事，就怕有“内讧”。

外面还有国家会展中心这个劲敌，海教园有的优势它也都有。只是现在还没有启动。

再者，海教园能否永远拥有学区这层“金身”，不好说，毕竟政策的事谁也说不准。但目前来看问题不大。

如果对学区的需求不强，可以选择高铁板块置业。

比如武清、南站、宝坻、北辰、空港、滨海西站、中心商务区板块等。

武清

武清自不用多说，它在北漂心中的认知度相当高，可以说，“坐吃”京津两头。

去年武清成交量大涨75%，房价也上涨了9%，现在都跟环城四区一个水平了。

最热门的板块是武清商务区、中央水城、南湖。

杨村虽然距离高铁站更近，但新房少，不是公寓就是大户型，倒是催热了二手房市场。

南站

武清是北漂入津的第一站，南站就是第二站。据项目销售透露，大约四成的客户都来自北京。

原来张家窝只是蹭个热度就能从南站开通前的5000左右涨到现在的近2万。

而且这里还有鹏瑞利大健康城、十二年一贯制学校为明双语实验学校等，配套也很高大上。

更值得的一提的是，南站还要扩建！已确定引入津沧城际等线路。

另外从去年发布的南站科技商务区最新规划也可以看出，原来1条铁轨变成了3条。这更多是为津雄高铁预留了空间。

更重要的是交通方便，从南站到北京只要半小时，完全可以实现“住在天津、工作在北京”的双城生活。

南站张家窝

预算不高的情况下可以选择张家窝的二手房。

南站新房价格基本在1.8万左右，而还迁房均价在1.1万左右，同样的正规大产权房本，落户，自住性价比很高。

咱今天主要就是直接把南站附近性价比高的房子给大家说一下

天津房产信息

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