光明小产权房投资，真的值得吗？

跟罗湖和龙华区类似，光明区录取生源的办法，也是按照“先类别、后积分”的方式，进行学位派分。

录取的优先顺序为，第一类>第二类>第三类>第四类>第五类>第六类>第七类>第八类。相同学位类型，按积分由高到低顺序录取。

前一类型不能全部录取时，不再进行下一类型的录取。当同一类型积分相同时，以抽签的方式确定录取。

那么，这1-8类生源在定义上怎么区分呢？

可以这样理解：

第一类生源，小孩为学区内光明户籍，父母在学区内买了住宅用途的商品房；

第二类生源，小孩为学区内光明户籍，父母在学区内租了学位房，或者在学区内拥有其他住房（比如：祖屋、自建房、集资房）；

第三类生源，小孩为非学区内光明户籍，父母在学区内买了住宅用途的商品房；

第四类生源，小孩为非学区内光明户籍，父母在学区内租了学位房，或者在学区内拥有其他住房（比如：祖屋、自建房、集资房）；

第五类生源，小孩为深圳市其他区户籍，父母在学区内买了住宅用途的商品房；

第六类生源，小孩为深圳市其他区户籍，父母在学区内租了学位房，或者在学区内拥有其他住房（比如：祖屋、自建房、集资房）；

第七类生源，小孩为非深户籍，父母在学区内买了住宅用途的商品房；

第八类生源，小孩为非深户籍，父母在学区内租了学位房，或者在学区内拥有其他住房（比如：祖屋、自建房、集资房）。

所以，在光明申请入学，录取生源优先权重可以简单理解为：

1、小孩拥有学区内户口，属于第一档生源；

2、小孩是光明区的户口，但不在学区内入户，是第二档生源；

3、小孩是深户但不是光明户口，属于第三档生源；

4、小孩非深户，属于最后一档被录取的生源；

5、在每一档生源里，买了住宅商品房的生源，要比买小产权房或租房申请入学的生源，优先获得学位。

6、光明区在加分项上不设封顶。也就是说，在同一档录取生源里，房子买的或租的越久，入深户尤其是学区内户籍越久，或者家长持有居住证以及社保越久，加分分值就越高。

7、总之，在光明区买了学位房申请入学，在录取优先顺序上不一定好使，最关键还是要看小孩有没有入深户，尤其是入学区内的光明户口。

因此，入了学区的户籍，又买了学区的住宅学位房，就妥妥地比其他类生源，能优先在光明上学了。

与此同时，跟入学办法一起发布，还有《2020年义务教育公办学校学区划分方案》（征求意见稿）。

学区划分方案中，最引人关注的还是，深圳实验学校光明校区（小学和初中）范围的修改划定。

深圳实验初中部学区拟定划分，覆盖光明区所有社区。

也就是说，光明区的所有学位房，都可以用来申请该初中。

那么，什么样的小孩最容易被录取呢？

答案肯定的是，小孩入学区内的户籍越早，父母买了学区内的住宅学位房越久，被录取的成功率就越大。

另外，小学学区拟定划分范围，由光明社区、东周社区和东坑社区组成，覆盖区域较小。

考虑到初中学区覆盖光明全境，所以小学学区范围内的这些楼盘，都能拥有深圳实验学校光明分校小学部和初中部双学位的楼盘。

而双学位的利好，又会刺激小学学区范围内的这些楼盘，进一步出现价格上涨的动能。

所以，目前学区内有哪些楼盘？

例如：6号线光明大街站附近的星河天地和绿地新都汇这类已经售罄的新盘，以及区政府附近的深房传麒山以及光明大第这些二手楼盘都被覆盖进来了。

我们可以看到，受学位利好划分的刺激，最近诸如深房传麒山以及光明大第的二手房价格，挂盘价就已经突破了7万/㎡的大关。

可以预见的是，如果小学学区范围，如方案所示最终定稿，那么学区内的学位房，必定会成为未来一段时间的香饽饽。

为此，有部分粉丝在了解到相关学区调整的信息后，就第一时间就在问我，要不要提前买入光明这里的房产，以便以后来这里上实验？

我的个人的观点和建议是：

1、如果深圳实验学校光明小学部学区划分，如方案一样坐实。

那么首先从房产升值的角度来讲，学区内楼盘的业主们，现在就已经开始能享受到，优质教育资源品牌，带来的第一波财富升值的红利。

例如，个别小区房源报价已经突破了7万/㎡，同时也是阶段性顶点的价格，可能需要比较长的时间供买方市场做消化接受。这类房产，现在是有价无市的状态。

2、大家可以关注拟定的学区范围内，有哪些新盘计划入市。

可以预计的是，这个方案应该会在一个月内敲定。所以，你需要持续关注学区敲定后的结果如何，就可以直接锁定新房目标了。

另外，如果新房的价格在5万/㎡左右的价格，而且又离地铁口近，那么这个楼盘就值得投资关注。

3、不太建议个人自住为主的刚需客，进入学区内追高这些6万/㎡+的新房或二手房。

一是因为学校最终好不好，还需要时间沉淀出成果来证明，光明实验虽然有个实验的牌子，但最终还是要用结果说话；

二是如果你本身就业都不在光明，而是在福田或南山，那么6万/㎡单价房子，无论是在南山或福田，又或是是在龙华或宝安，都还有的选。

个人认为，就近上班区域寻找置业楼盘，会比在光明区内选择，更为稳妥和靠谱些。

4、另外，最近一年里时间里，部分自媒体和大V对光明区的新盘，给予了比较高的关注和推荐，个人认为是商机利益驱使，当然无可厚非。

很多大V还对价格上至5万㎡，又或是6万/㎡，甚至是7万/㎡的二手房给予了重点曝光传播。于是乎原本属于远郊的光明区，楼市膨胀的程度一时间让人难以琢磨。

不过，看好光明的同时，也有人发出冷静的声音，他们认为光明现在的房价虚高了。

不信你看这几天开盘的乐府花园，均价4.7万/㎡的房子，1000多套仅去化了3成左右，卖不动了。

个人认为，光明区的新房或二手房，确实存在局部楼市过热，导致业主心态爆棚，挂盘价格挂得老高了，当然这也可以理解。

毕竟可炒作的题材比较的丰富，例如光明区在深圳产业规划以及城市配套升级方面，有着比较不错的兑现前景，我们可以看到科学城、凤凰城等城区均为市重点打造的城区典范。

三大新型产业集群的布局，为未来本地就业以及购房潜力挖掘，带来可持续性的预期，以及6号线、13号线开通后能快速直达福田和南山核心就业中心等诸多利好。

总的来说，在光明区部分中心区域与核心区域，目前价格到了6万或7万单价的水平，我认为还是有虚高的现象。

不过，可以预计的是，这样的房价水平最终会被坐实，只不过坐实的周期时长可能会比较久一些，比如5年或更久。所以，我经常说，光明未来很光明，但谁也不知道未来什么时候兑现。

另外在趋势上，即使是光明，楼盘有没有地铁，有没有好学位，是否在好的城区规划中，这些差异都会导致价格的分化。

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