十陵小产权房 踩盘笔记③｜这一次佳兆业能否撑起十陵“豪宅”的门面？

时间：2021年4月1日

地点：成都龙泉驿区十陵街道

项目：佳兆业珑樾壹号（佳兆业十陵项目，新盘即将首开，预计精装售价2.4-2.9万/㎡）

点评：十陵，尚待时间沉淀，区域配套再升级。

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恰逢成都大运会延期举办新闻公布的前一天，“成都地产界”实地走访了十陵板块的一个高端改善项目——佳兆业珑樾壹号。

这个受益东进、大运会等提速发展的板块，十陵汇集了龙湖、中海、中梁、蓝光、华润、佳兆业、城投置地等品牌开发商。

这个板块涵盖地铁4号线四个站点（来龙站、十陵站、成都大学站、明蜀王陵站），四五个公交站可达成都东客站，还有城东最大的生态绿肺——青龙湖湿地公园，占地约3万亩，以及东风渠滨河生态带。

在十陵板块内，距离成都东客站最近的地铁站来龙站附近，新楼盘正在加紧施工。包括佳兆业珑樾壹号、华润置地时代风景、以及稍远的蓝光未来、华润时代之城等。

公开数据显示，目前，十陵板块来龙站附近的项目，中梁壹号院，售罄，单价约1.8-2.6万/㎡；中海御湖世家，尾盘在售，单价约2.16-3.61万/㎡；首开龙湖景粼玖序，尾盘在售，单价约2.25万/㎡。

另据周围地推业务员介绍，华润置地时代之城，第一批次已售罄，清水单价约2-2.3万/㎡，第二批次洋房精装单价约2.25万/㎡；蓝光未来，精装单价约2.3万/㎡。

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佳兆业珑樾壹号，是距离地铁口来龙站最近的新售项目，被定位为佳兆业TOP级壹号之作，南面是中海御湖世家，东北面是华润置地时代之城，东面是泰诚文旅集团正在打造的商业体。

据悉，2020年6月，佳兆业以15950元/㎡的楼面地价竞得了这宗约59亩的土地，溢价约63%，无偿配建1569.5㎡绿地、复兴北路、蜀陵大道等。该地块位于龙泉驿十陵街道保和东路以北、复兴北路以西，地铁4号线来龙站B口出站500米即达，4个公交站可达成都东客站，距离青龙湖湿地公园步行约1.5公里。

在容积率1.5的土地上，佳兆业选择了洋房+别墅的搭配，在成都落子其TOP系产品，欲在十陵打造豪宅级产品。在十陵板块，前有龙湖、中海、中梁打造了高端改善产品，后有蓝光、邦泰、华润同样落地了改善作品，这一次，佳兆业能否担当十陵“豪宅”的门面，尚待观察。

#项目基本情况#

物业类型：住宅

产权年限：70年

占地面积：39588㎡

建筑面积：59382㎡

容积率：1.5

绿化率：30%

公摊率：洋房约18%，别墅公摊约14%（有部分赠送）

楼栋数：26栋（21栋别墅、4栋洋房）

总户数：334户

梯户比：1T2

面积区间：约143-204㎡

物业费用：住宅3.5元/月/㎡，别墅6元/月/㎡

物业公司：佳兆业美好

开发商：成都佳澎房地产开发有限公司

交房时间：2023年5月

据了解，佳兆业珑樾壹号，总规划26栋楼，其中21栋叠拼，4栋洋房，另外1栋现为售楼中心。

据现场置业顾问介绍，该项目正在准备取证。本次预计开盘洋房23、25、26号楼，其中洋房建面143㎡，顶跃建面193㎡，售价约2.4-2.5万元/㎡，总价约300-350万；叠拼2-7号楼、15号楼，建筑面积186-204㎡，售价约2.9万元/㎡，总价约550-600万。均为清水交付。

本次预售的洋房23、25、26号楼，层高为11F，（24号楼层高8F，本次未开盘），临小街，还在规划中。基本是建面约143㎡套三，电梯入户，及少量顶跃193㎡套四。

叠拼为上下叠，共四层，建面约186-204㎡。其中，下叠建面约186㎡四居室，及建面约198㎡四居室，带底楼花园；上叠为4+1层，带屋顶花园，建面约198㎡四居室，及建面约204㎡四居室。

置业顾问介绍，相较华润，佳兆业珑樾壹号位置更有优势，距离地铁4号线更近，并且都不临主干道，小区品质会更高。

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交通方面，周边环伺地铁4号线、7号线、9号线（规划中）、12号线（规划中），及多条公交线路；自驾出行，可通过成洛大道与蜀王大道北段侧进入。

教育方面，主要是十陵老城的灵龙小学、十陵中小学，项目周围引入有川师附小和川师附中，向右走2公里是师大附小。

商业方面，据置业顾问介绍，在项目东侧，泰诚文旅集团将会打造商业综合体、五星级酒店和公寓多个业态，在项目2023年交房时泰诚的商业将基本投入使用。此外，1公里范围内，上龙门底商、万科生活广场等涵盖小卖部、药店、餐饮店、KTV、电影院、酒店......

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